Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 12 января 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Столбову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении соглашения, У С Т А Н О В И Л: Исполком МО г. Набережные Челны обратился в суд с иском к Столбову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении соглашения, указывая на то, что на основании договора купли – продажи ... от ... года № ... Г., Е., М. ... Столбову Н.В. передана по ... доли каждому в праве долевой собственности производственная база ООО «...». На основании данного договора постановлением администрации ... Г., Е., М. ... Столбову Н.В. предоставлен в общее владение и в равных долях в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. под данную производственную базу, расположенную в .... На основании данного постановления между администрацией ... и Г. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № ... от ... года, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № .... Соглашением о присоединении к договору аренды от ... года № ... Столбов Н.В. принял все права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от ... года № .... Указанное постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года № .... В нарушение договора аренды ответчик вносил плату нерегулярно, в связи, с чем за период с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате ... рублей, а также начислены пени за период с ... года по ... года в размере .... Истец просит взыскать с Столбова Н.В. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени в размере ..., расторгнуть с ним соглашение о присоединении к договору аренды за № ... от ... года. В судебном заседании представитель истца – Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны М. иск поддержала. Ответчик Столбов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика по доверенности М. иск не признала, утверждая, что на спорном земельном участке находятся принадлежащие ответчику Столбову Н.В. и Г., Е., М. на праве долевой собственности строения: ... площадью ... кв.м, ..., поэтому расторжение соглашения к договору аренды на земельный участок под эти строения не представляется возможным. При этом М. представила квитанции подтверждающие погашение Столбовым Н.В. задолженности по арендной плате за последние три года, заявила о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, с применением последствий пропуска срока исковой давности отказать в удовлетворении иска Исполкома МО г. Набережные Челны. Третьи лица - М., Е. и Г. также в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой по почте, о причинах не явки суду не сообщили. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 619 настоящего Кодекса, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По делу установлено: Как видно из копии договора купли – продажи ..., Столбову Н.В., Г., Е., М. ... передана по ... доли каждому на праве долевой собственности строения на территории производственной базы ООО «...»: ... площадью ... кв. м; их права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно копии постановления администрации г. Набережные Челны № ..., Столбову Н.В., Г., Е., М. ... предоставлен в общее владение и в равных долях в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. под данную производственную базу, расположенную в промкомзоне .... Согласно копии договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора за № ... от ... года, был заключен договор аренды между администрацией города Набережные Челны и Г.; данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... Согласно п. ... договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее ... числа первого месяца текущего квартала. В соответствии п. ... договора, в случае нарушения арендатором ... договора начисляются пени в размере ... % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно копии соглашения о присоединении к договору аренды от ... года за № ..., Столбов Н.В. принял все права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от .... Указанное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... постановления администрации г. Набережные Челны. Из содержания искового заявления усматривается, что Столбов Н.В. свои обязательства по договору аренды земельного участка и соглашения о присоединении к договору аренды не исполнил, за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей; на письменную претензию от ... года он также не ответил, долг не погасил. В судебном заседании представитель ответчика М. иск не признала, в подтверждение своих доводов представила квитанции подтверждающие погашение Столбовым Н.В. задолженности по арендной плате за последние три года. при этом она заявила о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, с применением последствий пропуска срока исковой давности просила отказать в удовлетворении иска Исполкома МО г. Набережные Челны. Утверждения представителя ответчика основательны. Как видно из копии квитанций от ... года, Столбовым Н.В. в погашение задолженности по арендной плате и пени перечислено всего – ... рубль. Ответчиком погашено задолженность за последние три года перед предъявлением к нему настоящего иска. Исполком МО г. Набережные Челны представил расчет и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ...2007 года по ... года в размере ... рублей, пени за период с ... года по ... года в размере ..., всего - .... Представитель ответчика заявила о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, с применением последствий пропуска срока исковой давности просила отказать в удовлетворении иска Исполкома МО г. Набережные Челны. Как установлено судом, истец о нарушении своих прав узнал еще в ... года, а настоящим иском обратился в суд лишь ... года, с пропуском срока исковой давности. О применении последствий пропуска срока исковой давности было заявлено представителем ответчика. При таком положении, с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени за последние три года, суд отказывает в иске Исполкома в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени. Не подлежит удовлетворению требование Исполкома о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды от ... года за №..., заключенного между Столбовым Н.В. и администрацией г. Набережные Челны, поскольку на данном земельном участке находятся принадлежащие ответчику Столбову Н.В. и Г., Е., М. на праве долевой собственности строения: склад площадью ... кв.м, ...; их права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Столбову Н.В. о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды за № ... от ... года на земельный участок площадью ... кв. м под производственную базу, расположенную в ..., о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд. Судья: «подпись» Ахметшин М.А. Копия верна: Судья: Ахметшин М.А. Решение вступило в законную силу: 13.02. 2012 года. Судья: Ахметшин М.А. Секретарь суда: