Копия. Подлинник документа в гражданском деле № 2-1528/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шакировой З.И., при секретаре Гиззатуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырова Ф.А. к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о переводе жилого помещения в нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Батыров Ф.А. обратился в суд с иском к Исполкому г.Набережные Челны о переводе принадлежащей ему квартиры ... в нежилое помещение, указав, что уведомлением от ... ответчик отказал в переводе жилого помещения в нежилое ввиду несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требования законодательства и из-за несоблюдения условий перевода, в соответствии с которыми перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Считает отказ незаконным, ссылаясь на то, что им соблюдены все условия для перевода квартиры в нежилой фонд. Представитель истца – К. иск поддержал. Исполнительный комитет г. Набережные Челны о дне судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «М» просит рассмотреть дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (п. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (п. 2). Статья 22 того же Кодекса устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, согласно которым перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1.). Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (п.2). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.3). Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п.4). В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.1). Согласно ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.2). По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... истец приобрел ... квартиру ..., ... и зарегистрировал право собственности на неё (л.д.4). Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ..., проведенного в форме заочного голосования, решено дать согласие на проведение реконструкции спорной квартиры и строительство входной группы (входного узла) (л.д.28-31). ООО «П» изготовило проект перепланировки квартиры, архитектор Г. - эскизный проект входного узла в жилом доме ... (л.д. 29-37). Однако Исполком города отказал Батырову Ф.А. в переводе указанной квартиры в нежилое помещение, ссылаясь на подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ ввиду несоблюдения предусмотренных ст.22 Кодекса условий перевода помещения, а именно п.2 данной статьи, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (л.д.32). Вместе с тем суд находит требования Батырова Ф.А. обоснованными, поскольку истец в установленном порядке обратился в компетентный орган местного самоуправления Исполнительный комитет г. Набережные Челны с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, подготовленных в установленном порядке. Доказательства правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое по указанным в уведомлении основаниям, в том числе другое заключение специалистов о несоответствии проекта переустройства и перепланировки спорного помещения приведенным нормам и несоблюдения условий перевода, Исполкома не представлено. При таком положении иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Исполнительный комитет г. Набережные Челны произвести Батырову Б.А. перевод квартиры ... в нежилое помещение. Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения. Судья: подпись. Копия верна Судья З.И.Шакирова Решение не вступило в законную силу Судья З.И.Шакирова Секретарь суда