Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-1462/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2012 года Дело № 2-1462/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой, при секретаре А.Ю.Бакировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к И.В.Гаврилюк об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании суммы долга, процентов и пеней, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с вышеизложенными исковыми требованиями к И.В.Гаврилюк, указав, что ... между ними был заключен кредитный договор ..., по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ...; обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанной квартиры. Указывают, что согласно условиям кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ..., за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых, которые начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Указывают, что имеется ... случаев нарушения ответчиком сроков погашения кредита, и на ... сумма задолженности составляет ... Просят обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., путем реализации ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену в ... руб., взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по оплате госпошлины. В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, представитель истца о рассмотрении дела в таком порядке не возражает. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ «договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения». В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.1 ст.54.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 17.06.2010г. №119- ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) на основании кредитного договора ... от ... предоставил Гаврилюк кредит в сумме ... руб. на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.50-61). Согласно п. ... указанного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых; в силу п.... ежемесячные платежи в количестве ... платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов Заемщик производит в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет ...; в соответствии с п.п. ... Договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов; согласно п.п. ... Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; в силу п.... Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно закладной от ... первоначальным залогодержателем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО), который ... в соответствии с договором купли-продажи закладной передал все права по кредитному договору КИТ Ипотека Лимитед, ... в соответствии с договором обратного выкупа закладных все права по кредитному договору перешли обратно к КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) (л.д.63-69). Из материалов дела следует, что ... ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №..., находящейся по адресу: ..., влекущий ипотеку в силу закона (л.д.73-77). Согласно закладной предметом ипотеки является вышеуказанная квартира (л.д.63-69), которая находится в собственности ответчика (л.д.72). Из материалов дела следует, что ответчику направлялись требования о полном досрочном возврате кредита (л.д.17,18,), однако задолженность ответчиком погашена не была. Согласно расчета суммы исковых требований задолженность по кредитному договору составляет ... (л.д.11-12). Изучив данный расчет и учитывая, что ответчиком возражения по иску не заявлены, суд считает, что данный расчет является обоснованным, а требования истца о досрочном возврате задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, которая определена сторонами, согласно закладной в размере стоимости в ... (л.д.64) и изменена истцом согласно рыночной стоимости квартиры на ... руб. (экспертно мнение (заключение) л.д.36), суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. В силу ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ... Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) удовлетворить. Взыскать с И.В.Гаврилюк в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме ..., расходы по оплате госпошлины в сумме ... Обратить взыскание на заложенное имущество И.В.Гаврилюк в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Л.В.Хисамутдинова Решение не вступило в законную силу. Судья: Л.В.Хисамутдинова