Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1589/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-1589/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Кашапова,

с участием помощника прокурора Э.Р. Галимардановой,

при секретаре Л.А. Крохиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. Пасмурова к Д.Н. Иванкевич о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Д.Н. Иванкевич к А.Г. Пасмурову, ООО «Явара-Арт» и отделу судебных приставов №2 г.Набережные Челны о признании продажи квартиры с торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

А.Г. Пасмуров обратился в суд с иском к Д.Н. Иванкевич о выселении и снятии с регистрационного учета, поясняя, что на основании решения суда от .... возбуждено исполнительное производство в отношении должника Д.Н. Иванкевич о взыскании в пользу С.Н. Бычкова ... руб., в качестве обеспечительных мер был наложен арест на квартиру ответчика, расположенную по адресу: г.Набережные Челны, ..., которая была реализована ему с торгов. Указывает, что .... за ним было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, но осуществлять права собственника он не может, так как в квартире проживает и зарегистрирован ответчик.

Ответчиком Д.Н.Иванкевич заявлены встречные исковые требования к А.Г.Пасмурову, ООО «Явара-Арт» и Набережночелнинскому межрайонному отделу службы судебных приставов ГУ ФССП по РТ о признании продажи квартиры с торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности. В обоснование иска ответчик указывает, что он не был извещен о постановлении судебного пристава-исполнителя от .... о передаче квартиры на торги, не знал о вынесении постановления судебного пристава-исполнителя от ...., которым квартира оценена в ... руб., не знал о проведении торгов. Считает, что судебным приставом-исполнителем были нарушены нормы закона об уведомлении заинтересованных лиц об осуществлении процессуальных действий, связанных с исполнением решения суда, а также в части размещения информации о проведении торгов.

В судебном заседании .... по заявлению представителя Д.Н. Иванкевич ответчик - Набережночелнинский межрайонный отдел службы судебных приставов ГУ ФССП по РТ заменен на отдел судебных приставов №2 г.Набережные Челны (далее ОСП №2).

В судебное заседание А.Г. Пасмуров не явился, его представитель А.В. Шкатырев требования иска поддержал, не признал встречный иск, ... года требования уточнил просил признать Д.Н. Иванкевич утратившим право пользования квартирой ... г. Набережные Челны, выселить Д.Н. Иванкевич из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание Д.Н. Иванкевич не явился, его представитель – Д.В. Сыворотко, не соглашаясь с иском Пасмурова и поддерживая встречный иск, пояснил, что торги проведены с нарушением, так как полная сумма стоимости квартиры не оплачена в течение установленных 5 суток; извещения о торгах не содержат сведения о порядке проведения торгов: нет сведений о подаче заявок, не указан перечень необходимых документов; ООО «Явара-Арт» не опубликовало сведений о том, что первые торги не состоялись; считает нарушением, что деньги от Пасмурова и задаток от Сабирова были приняты по приходно-кассовому ордеру, хотя закон указывает и в договоре указано, что деньги должны быть перечислены. Пояснил, что о торгах узнали только при получении иска, поэтому и был подан встречный иск.

В судебном заседании третье лицо судебный пристав-исполнитель С.А. Галимова, представитель третьего лица ООО «Явара-Арт», представитель третьего лица Бычкова иск Пасмурова поддержали, просят удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Д.Н. Иванкевич отказать.

На судебное заседание третье лицо Д.Ф. Пилясов и ГУ ФРС РТ не явились, извещены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, считающего, что иск Пасмурова подлежит удовлетворению, а в иске Иванкевич необходимо отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» «1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом».

Согласно ст. 90 данного «1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации».

Согласно статьям 91, 92 данного Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник
торгов;

3)     из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4)     лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Из материалов дела следует, что решением Набережночелнинского городского суда от ... года с Д.Н. Иванкевич в пользу С.Н. Бычкова и Д.Ф. Пилясова взыскан долг по договору займа в сумме ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

На квартиру должника, расположенную по адресу: г. Набережные Челны, ..., наложен арест.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от ... года рыночная стоимость квартиры по отчету оценщика определена в ... рублей, и указанная квартира передана на реализацию путем проведения торгов.

По акту приема-передачи от ... года судебный пристав-исполнитель передал спорную квартиру ООО «Явара-Арт» для реализации за ... рублей.

Информация о проведении торгов спорной квартиры опубликована в газете «Республика Татарстан».

В связи с отсутствием заявок торги объявлены несостоявшимися и ... года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на ...% - до суммы ... рублей.

Информация о проведении торгов, которые должны состояться ... года, вновь опубликована в газете «Республика Татарстан».

Заявки поступили от двух человек - А.Г. Пасмурова и Х.Р. Сабирова

Из протокола заседания комиссии от ... года следует, что победителем торгов признан А.Г. Пасмуров, которым ... года для участия в торгах был перечислен на расчетный счет ООО «Явара-Арт» задаток в сумме ... рублей, а ... года внес в кассу ООО «Явара-Арт» по приходно-кассовому ордеру ... рублей.

... года ООО «Явара Арт» заключило с А.Г. Пасмуровым договор купли-продажи квартиры ... г. Набережные Челны. ... года за ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем имеется соответствующее свидетельство.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что пропущен срок на оплату стоимости квартиры в течении установленных 5 суток, поскольку обстоятельство того, что денежные средства за квартиру внесены А.Г. Пасмуровым по истечении 5 дней со дня проведения торгов само по себе не может служить безусловным основанием для признания торгов недействительными с учетом того, что А.Г. Пасмуров не отказывался от приобретения спорной квартиры, произвел ее полную оплату и с ним заключен договор купли-продажи квартиры.

Кроме того, согласно статье 15 ФЗ «Об исполнительном производстве» в сроки в исполнительном производстве, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

В данном случае без учета нерабочих дней со дня проведения торгов (...) и до полной оплаты стоимости квартиры (...) прошло пять дней, то есть выводы суда о пропуске А.Г. Пасмуровым пятидневного срока оплаты - не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Соответствующие суждения по данному делу дано в кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... года.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования А.Г. Пасмурова к Д.Н. Иванкевич признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Д.Н. Иванкевич к А.Г. Пасмурову, ООО «Явара-Арт» и отделу судебных приставов №2 г.Набережные Челны о признании продажи квартиры с торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности – отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.Г. Пасмурова к Д.Н. Иванкевич признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Д.Н. Иванкевич утратившим право пользования ... г. Набережные Челны, сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу..

Выселить Д.Н. Иванкевич из квартиры ... г. Набережные Челны без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Д.Н. Иванкевич к А.Г. Пасмурову, ООО «Явара-Арт» и отделу судебных приставов №2 г.Набережные Челны о признании продажи квартиры с торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Окончательно решение составлено 24.02.2011 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.Г.Кашапов

Решение не вступило в законную силу .

Судья: Р.Г.Кашапов