Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2589/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Набережные Челны 22 февраля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего: судьи Адгамова И.Р.; при секретаре Зайдуллиной Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С. Дмитриевой к обществу с ограниченной ответственностью «Сотарк» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: И.С. Дмитриева (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Сотарк» (далее ответчик) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в многоквартирном жилом доме ... г. Набережные Челны, указывая на то, что ... ... ... года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ... по которому ответчик обязался построить указанный жилой дом и передать ей в собственность трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м на ... этаже жилого дома ... в г. Набережные Челны, стоимостью ... рублей в 3-м квартале ... года. Она во исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома внесла в кассу общества всего ... рублей. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома не завершил, квартиру не передал, в настоящее время жилой дом ... находится на стадии незавершенного строительства, все работы по строительству дома приостановлены. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, эквивалентной 3-х комнатной квартире № ..., общей площади ... кв.м. в доме ..., пропорционально оплаченной площади. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства. Представитель ответчика на судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, суд, с согласия истца и представителя 3 лица, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. Представитель третьего лица – Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседания по извещению не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Суд, с согласия истца и представителя третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1, ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По делу установлено: ... года между истицей и ООО «Сотарк» заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома, по которому Общество обязалось построить указанный жилой дом в третьем квартале ... года и передать истице в собственность трехкомнатную квартиру № ..., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома ... (л.д. 6-9). Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам № ... от ... года, № ... от ... года и № ... от ... года истица внесла в кассу ООО «Сотарк» деньги в сумме ... рублей, тем самым частично исполнив свои обязательства договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 13, 14, 15). Из содержания договора № ... от ... года следует, что при заключении договора все существенные условия, предусмотренные ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» сторонами соблюдены. Однако, ООО «Сотарк» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу до настоящего времени не исполнило, в срок не передал истцу указанную в договоре квартиру. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом соразмерно оплаченной части стоимости квартиры, истица просит признать за ней право собственности на долю в жилом доме пропорционально оплаченной площади указанной в договоре квартиры № .... Из пояснений истца и представителя третьего лица следует, что в настоящее время жилой дом ... находится на стадии незавершенного строительства, на уровне третьего этажа, все работы по строительству дома приостановлены. Истица оплатила ... рублей, что по расчетом суда составляет ... кв.м. площади в трехкомнатной квартире № ... в недостроенном доме .... Решением Арбитражного суда РТ от ... года в отношении ООО «Сотарк» введена процедура банкротства, а определением от ... года конкурсным управляющим Общества утвержден М.Р. Нурлыгаянов. При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерений исполнить договорные обязательства и невозможности защиты прав дольщика в ином порядке суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается в федеральный бюджет госпошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск И.С. Дмитриевой удовлетворить. Признать за И.С. Дмитриевой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте эквивалентную ... кв.м. общей площади в ...-х комнатной квартире № ... расположенной в жилом доме ... г. Набережные Челны. Взыскать с ООО «Сотарк» госпошлину в сумме ... рублей в федеральный бюджет. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через городской суд. Судья подпись И.Р. Адгамов Копия верна Судья И.Р. Адгамов Решение не вступило в законную силу. Судья И.Р. Адгамов Секретарь суда