Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-1744/2012г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1744/2012

г. Набережные Челны 11 марта 2012 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.З. Гайфутдиновой,

при секретаре А.Р. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Общежитие» в интересах Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к Л.Ф. Демьяновой, А.М. Файзутдиновой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.М. Файзутдинова о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Общежитие» (далее МУП «Общежитие») обратилось в суд в интересах Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее исполком) с иском к Л.Ф. Демьяновой, А.М. Файзутдиновой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.М. Файзутдинова (далее ответчики) о расторжении договора найма комнаты ... в общежитии № ... по адресу: ... и снятии с регистрационного учета, указав, что ответчики в вышеуказанную комнату не заселялись, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производили, имеют другое постоянное место жительство.

Представитель истца Р.Р. Мурзаханова в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик А.М. Файзутдинова в судебном заседании иск не признала, пояснив, что действительно в спорную комнату никогда не заселялась, оплату с 2005 года не производила, проживает в комнате № ... общежития № .... Считает несправедливым предоставление спорной комнаты семье А.Х. Газимовой.

Ответчик Л.Ф. Демьянова в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, доводы, опровергающие исковые требования не представила.

3 лицо - А.Х. Газимова, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д.Р. Газимовой в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку ее семья на законном основании вселена в спорную комнату, ордер, выданный ей в 2004 году недействительным не признан. С 2002 года она фактически проживает в комнате № ..., оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию.

Представитель отдела опеки и попечительства просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражает против удовлетворения иска, не мотивировав указанные возражения.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 89 ранее действовавшего ЖК РСФСР связывала прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, с выездом нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства.

В силу ст. 106 ЖК РСФСР эти правила применялись также к пользованию служебными жилыми помещениями и по аналогии закона могли быть применены к жилым помещениям в общежитиях.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 83 ныне действующего Жилищного кодекса РФ, а частью 2 его статьи 101 предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения, к которым в силу ч. 1 ст. 92 Кодекса относятся жилые помещения в общежитиях, в любое время может расторгнуть договор найма.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в общежитии в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Такое понимание закона согласуется и с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Эти разъяснения ввиду сходности правоотношений подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

Так из материалов дела усматривается, что зарегистрированы в комнате № ... общежития №... по адресу ... ответчики: А.М. Файзутдинова с 2001 года, ее несовершеннолетний сын А.А. Файзутдинов с 2002года, Л.Ф. Демьянова с 2002года, однако в данное жилое помещение никогда не заселялись, личных вещей не имеют, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, ибо обратное ответчиками не доказано, лицевые счета закрыты соответственно в 2005 и 2009 годах (л.д. 08-11).

С 2002 года за жилищно- коммунальные услуги по спорной комнате оплачивает А.Х. Газимова (3- лицо по делу), что подтверждается обозревавшимися в ходе судебного заседания квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Место жительства ответчика Л.Ф. Демьяновой не известно, согласно пояснениям представителя истца, адрес проживания ответчик назвать отказывается. Как пояснила А.М. Файзутдинова, ответчик Л.Ф. Демьянова проживает не в общежитии, но приходит в общежитие 1 раз в месяц за пенсией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в спорной комнате фактически не проживают длительное время, имея иное постоянное место жительство.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец, либо 3- лицо по делу чинили препятствия ответчикам в их проживании или лишали их возможности пользоваться комнатой. Не были предоставлены такие доказательства ответчиками и на судебное заседание.

Изложенные обстоятельства дают основание для вывода о том, что длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении не являлось временным.

При этом, суд также учитывает и такое юридически значимое обстоятельство, как то, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время- более 10 лет, а сохраняют в нем лишь регистрацию.

Сам факт регистрации ответчиков в спорной комнате является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, так как для приобретения такого права необходимо не только быть зарегистрированным, но и фактически проживать в жилом помещении, пользоваться ею, нести расходы по коммунальным платежам, однако ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора найма и снятие ответчиков с регистрационного учета следует признать основанными на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом довод ответчика А.М. Файзутдиновой о том, что истцом не предоставлено доказательств о наличии у ответчика Л.Ф. Демьяновой иного жилого помещения, является несостоятельным, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Также не влияет на принятие решения и довод А.М. Файзутдиновой о том, что предоставление спорной комнаты семье А.Х. Газимовой является несправедливым, так как ордер, выданный на имя А.Х. Газимовой, в предусмотренные законом сроки ни кем не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального унитарного предприятия «Общежитие» в интересах Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к Л.Ф. Демьяновой, А.М. Файзутдиновой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.М. Файзутдинова о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть с Л.Ф. Демьяновой, А.М. Файзутдиновой, А.М. Файзутдиновым договор найма комнаты ... в общежитии №... по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: