Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-945/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-945/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.02.2012

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Д.С. Ушпаевой,

при секретаре Н.В. Кириченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. Вагиной к Исполнительному комитету ... о признании права собственности на балконы, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.А. Вагина обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав, что ей принадлежит квартира ... г. Набережные Челны, которая находится на первом этаже. Истец произвёл постройку двух балконов, один со стороны кухни, другой со стороны жилого помещения. На обращение к ответчику за согласованием перепланировки, вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки. Указывает, что выполненная перепланировка не нарушает несущую способность конструкций и жилого дома в целом, а также перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, имеется соответствующий проект перепланировки квартиры, выполненный специализированной организацией. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с чем, просит суд иск удовлетворить признать за истцом право собственности на балконы, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель истца Л.М. Сатдарова в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учёт объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Суд установил.

Истцу принадлежит квартира ... г. Набережные Челны, которая находится на первом этаже. Истец произвёл постройку двух балконов, один со стороны кухни, другой со стороны жилого помещения (л.д. 6-8).

При обращении истца в Исполнительный комитет ... с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, ответчиком 20.04.2011 вынесено решение № 359 об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, по основанию несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (л.д. 9).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец не представил протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, согласовавшего реконструкцию (расширение) многоквартирного дома за счет строительства двух балконов. В данном случае, как видно из проекта на переустройство жилого помещения происходит расширение многоквартирного дома. Также не разрешен вопрос и согласовании строительства на земельных участках, которые истцу не принадлежат. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, по их мнению, данный протокол не нужен, потому его нет.

С учетом того, что исходя из представленного проекта и увеличения площади за счет балконов, не может быть согласована и перепланировка без согласования права собственности на сами балконы, поскольку произведенные изменения находятся в технической связи с самими балконами.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А. Вагиной к Исполнительному комитету ... о признании права собственности на балконы, сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья (подпись) Копия верна.Текст мотивированного решения изготовлен 13.02.2011.

Судья: Д.С. Ушпаева

Решение вступило в законную силу 13.03.2012.

Судья: Д.С. Ушпаева

Секретарь суда