Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-2546/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи К.М.Багаутдинова,

при секретаре Г.Е.Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Л.Ф. Султановой и Р.Я. Султанову о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Л.Ф. и Р.Я.Султановым (далее-ответчики) с вышеприведенной формулировкой, указав, что в соответствии с договором займа №...-к от ... года ООО «И» предоставило ответчикам ипотечный жилищный заем в размере ... рублей под ...% годовых сроком на ... месяцев для приобретения комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире ....

В обеспечении займа ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты от ... года влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчики приобрели в собственность вышеуказанную комнату.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Однако до настоящего времени оно не исполнено. За ответчиком числиться задолженность в размере ... руб. ... коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., в том числе сумму основного долга в размере ... руб... коп., неуплаченные проценты в размере ... руб.... коп., пени в размере ... руб... коп. Также просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму основного долга в ... руб.... коп. с ... года по день полного погашения займа или по день реализации комнаты, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, возврат госпошлины в размере ... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество и определить его начальную продажную цену в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает, против заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики Л.Ф. и Р.Я.Султановы в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором займа №... от ... года ООО «И» предоставило ответчикам ипотечный жилищный заем в размере ... рублей под ...% годовых сроком на ... месяцев, для приобретения комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире ... (л.д.16-21).

В обеспечении займа ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты от ... года влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчики приобрели в собственность вышеуказанную комнату (л.д.22-24).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.40-48).

Согласно договору займа ответчики должны были ежемесячно производить погашение по договору займа с выплатой процентов.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела, а у ответчиков осталась задолженность на ... года в размере ... руб. ... коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире .... Вышеуказанное имущество оценено сторонами на момент заключения кредитного договора в размере ... рублей (л.д.34-36).

Таким образом, требование иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в пользу истца и определения его начальной продажной цены по требованию истца в размере ... рублей также подлежит удовлетворению, что соответствует требованиям статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

Начиная с ... года с ответчика подлежат взысканию проценты от суммы основного долга в размере ... руб.... коп. в размере ...% годовых по день фактической уплаты денежных средств или реализации комнаты.

Также с ответчиков подлежат взысканию предусмотренные договором займа пени за нарушение возврата займа и уплату процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления данного решения в законную силу.

Также, в силу статьи 98,100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования в части оплаты услуг представителя в размере ... рублей и возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, что составит ... руб.... коп.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Л.Ф. Султановой и Р.Я. Султанова в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... руб.... коп., всего ... руб.... коп.

Взыскивать с Л.Ф. Султановой и Р.Я. Султанова в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ... года проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму основного долга в ... руб... коп. по день фактической уплаты денежных средств или реализации комнаты жилой площадью ... кв.м. в квартире ..., пени за нарушение возврата займа и уплату процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления данного решения в законную силу.

Обратить взыскание на комнату жилой площадью ... кв.м. в квартире ..., с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлениям Л.Ф. и Р.Я. Султановых в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись К.М.Багаутдинов

На момент публикации решение в законную силу не вступило.

...

...

...

...