Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-1156/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело № 2-1156/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.02.2012 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Д.С. Ушпаевой, при секретаре Н.В. Кириченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. Гуляева к Товариществу собственников жилья «К.», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Э.» о признании недействительными оснований создания ТСЖ «К.» и его государственной регистрации, об аннулировании записи о нём в реестре юридических лиц, о признании сделки недействительной (ничтожной) и о применении последствий её недействительности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, указав, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру № ... новой части города Набережные Челны. По вышеуказанному адресу проживает с семьёй с 2005 года, на регистрационном учёте состоят с 30.03.2006. Право собственности было зарегистрировано 14.04.2007, о чём было выдано соответствующее свидетельство. 23.09.2005 между ним и ООО «Э.» был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является предоставление коммунальных и иных услуг по управлению жилищным фондом. Вышеназванный договор не расторгался, не признавался недействительным, ни одна из сторон не направляла другой стороне уведомление о прекращении действия этого договора. ООО «Э.» не уведомляло истца о прекращении своей деятельности, а равно о ликвидации и (или) иных действиях, которые могли повлиять на исполнение договора. Между тем, 01.12.2011 истцу стало известно, что еще 31.12.2008 ООО «УК «Э.» заключила с председателем правления ТСЖ «К.» договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось передача в управление ООО «УК «Э.» 25 (двадцать пять) домов, в том числе дома .... ТСЖ «К.», было создано и зарегистрировано без достаточных на то правовых оснований и для целей передачи вышеназванных домов в управление ООО «УК «Э.» для легализации деятельности последней по управлению этими многоквартирными домами. Так в жилом доме ..., с момента заселения дома, не проводилось ни одного собрания собственников жилых помещений, в том числе и о создании товарищества собственников жилья «К.» или иного ТСЖ. Соответственно, никаких правовых оснований для регистрации ТСЖ «К.» не имелось. Истец просит признать недействительным основание регистрации ТСЖ «К.», а именно: представленный на государственную регистрацию протокол общего собрания собственников жилых помещений дома ... и иных домов, а равно и саму такую регистрацию. Применить последствия незаконности регистрации, а именно: аннулировать в ЕГРЮЛ запись о регистрации ТСЖ «К.». Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом от 31.12.2008, заключенный между ООО УК «Э.» и ТСЖ «К.» и применить последствия недействительности сделки, в том числе признать ООО «УК «Э.» не уполномоченной организацией на управление многоквартирными домами, указанными в договоре от 31.12.2008, а именно: .... Взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу, уплаченную по делу государственную пошлину. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Представители ответчиков в суд по извещению не явились, извещены надлежащим образом, суд, с согласия истца, счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Представитель третьего лица ИФНС по г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя третьего лица. Выслушав доводы истца, изучив материалы по делу, суд приходит к следующим выводам. В силу ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции на 22.09.2008) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствие со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно статье 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции на 22.09.2008) Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции на 22.09.2008) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции на 22.09.2008) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. По делу установлено. 23.09.2005 между истцом и ООО «Э.» был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является предоставление коммунальных и иных услуг по управлению жилищным фондом (л.д. 7). 31.12.2008 ООО «УК «Э.» заключила с ТСЖ «К.» договор управления многоквартирным домом, предметом которого явилось передача в управление ООО «УК «Э.» 25 (двадцать пять) домов, в том числе дома 58/23/2 (л.д. 8-10). Истец с 28.03.2006 и три члена его семьи с 30.03.2006 зарегистрированы в квартире № ... г. Набережные Челны (л.д. 11). Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 14.04.2007, о чём было выдано соответствующее свидетельство (л.д. 15). Протоколом заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 22.09.2008 решено создать ТСЖ «К.», объединяющее многоквартирные дома, в состав которых входит д... г. Набережные Челны (...), при этом «За» проголосовало 147163, 13 голоса (56,5 %) (л.д. 22-25). В ЕГРЮЛ запись о регистрации ТСЖ «К.» Однако доказательств об уведомлении истца о решении общего собрания от 22.09.2008, либо о результатах деятельности ТСЖ, начиная с 2008 года, не представлено. Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Судом установлено, что ТСЖ «К.» создано по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах. Как следует из протокола общего собрания, по данным реестра в доме ... г. Набережные Челны (дом ...) значится 94 собственника помещений, 3707, 21 голосов, что составляет 58,7 %, но это ничем документально не подтверждается, в частности бюллетени от указанных собственников отсутствуют. Данных, опровергающих доводы истца о том, что в заочном голосовании не принимали участие собственники помещений, не имеется. При таких обстоятельствах необходимый кворум для принятия решения по дому ... г. Набережные Челны (дом ...) не имелся. Таким образом, вышеуказанное общее собрание собственников помещений ... г. Набережные Челны (дом ...) было созвано и проведено с существенным нарушением требований, установленных ч. 3 ст. 45, ч.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, что влечёт недействительность принятых на этом собрании решений в части голосования собственников помещений д. ... г. Набережные Челны (дом ...). С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению лишь в части, так как собственники других домов не оспорили решение о создании ТСЖ «К.» (по каждому дому в протоколе отражен разный кворум), а истец не может оспаривать решение собственников других домов, однако ТСЖ «К.» было создано путем объединения нескольких многоквартирных домов, и общий по всем многоквартирным домам кворум составил 56,5%. Но, законность создания ТСЖ «К.» ответчиками не подтверждена соответствующими доказательствами, потому имеются основания и для признания недействительным оснований и самой регистрации, и аннулирования в ЕГРЮЛ записи о регистрации ТСЖ «К.». Также следует признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 31.12.2008, заключенный между ООО УК «Э.» и ТСЖ «К.», признать ООО «УК «Э.» не уполномоченной организацией на управление многоквартирным домом д. ... г. Набережные Челны (дом ...), поскольку договор был заключен неполномочным лицом. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование иска в части возврата расходов по оплате государственной пошлины, что составит ... руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования В.А. Гуляева удовлетворить частично. Признать недействительным основание регистрации Товарищества собственников жилья «К.», а именно: протокол общего собрания собственников жилых помещений дома ... г. Набережные Челны (дом ...), а также саму регистрацию на основании протокола общего собрания от 22.09.2008, аннулировав в ЕГРЮЛ запись о регистрации ТСЖ «К.». Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 31.12.2008, заключенный между ООО УК «Э.» и ТСЖ «К.», признать ООО «УК «Э.» не уполномоченной организацией на управление многоквартирным домом ... г. Набережные Челны (дом ...). Взыскать с ООО УК «Э.» и ТСЖ «К.» солидарно в пользу В.А. Гуляева расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ООО УК «Э.» и ТСЖ «К.» вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) Копия верна. Судья Д.С. Ушпаева Решение вступило в законную силу 30.03.2012. Судья Д.С. Ушпаева Секретарь суда