Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2620/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14.03.2012 г. 2-2620/12 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Мингараеве И.Д., рассмотрев гражданское дело по иску Аюповой Э.М. к индивидуальному предпринимателю Охотниковой О.В. о регистрации сделки и признании права собственности на долю объекта недвижимости У С Т А Н О В И Л Аюпова Э.М. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Охотниковой О.В. о регистрации сделки и признании права собственности на долю объекта недвижимости. В обоснование иска истец в заявлении указала, что между ней и ИП Охотниковой О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ...., согласно которому она приобрела у продавца недвижимого имущества ... долей в объекте недвижимости - здании редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД» по адресу ..., состоящих из помещений на втором этаже здания: № 19, площадь 32.2 кв.м.; № ..., площадь 34.8 кв.м.; № ..., площадь 34.7 кв.м.; № ..., площадь 34.8 кв.м. по нумерации «Технического паспорта на здание редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД», составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию ... года. Свои обязательства по оплате указанного договора она выполнила надлежащим образом, уплатив продавцу недвижимого имущества ИП Охотниковой О.В. покупную цену недвижимого имущества. Доли в объекте недвижимости, состоящие из помещений №№ ..., (по нумерации технического паспорта «БТИ») она приняла от продавца недвижимого имущества ИП Охотниковой О.В. по передаточному акту ... г. В период с ... г. и по настоящее время она владея и пользуясь купленным недвижимым имуществом, самостоятельно произвела в нем отделочные работы. Однако распоряжаться купленным недвижимым имуществом самостоятельно она не может. В настоящее время ИП Охотникова О.В. в нарушении условий заключенного и исполненного ими договора купли-продажи недвижимости, уклоняется от его регистрации в установленном законом порядке в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра по РТ. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ... долей в объекте недвижимости - здании редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД» по адресу ..., состоящих из помещений, расположенных на втором этаже здания: № ..., площадь 32.2 кв.м.; № ..., площадь 34.8 кв.м.; № ..., площадь 34.7 кв.м.; № ..., площадь 34.8 кв.м. по нумерации «Технического паспорта на здание редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД», составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию ... года, на покупателя недвижимого имущества - Аюпову Э.М. по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ...., заключенному с продавцом недвижимости ИП Охотниковой О.В. и признать за ней право собственности на указанную долю объекта недвижимости. Истец в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности в суде иск поддержал. Ответчик индивидуальный предприниматель Охотникова О.В. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Росреестра по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещён, просит рассмотреть дело без участия представителя отдела. Суд считает, что заявление истца подлежит удовлетворению путем вынесения заочного решения по следующим основаниям. Согласно статье 164 Гражданского Кодекса РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 165 Гражданского Кодекса РФ 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ... года заключенному между продавцом индивидуальным предпринимателем Охотниковой О.В. и покупателем Аюповой Э.М. последняя приобрела по цене ... рублей в собственность ... долей в объекте недвижимости – в здании редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД» по адресу ..., на втором этаже здания: № ..., площадь 32.2 кв.м.; № ..., площадь 34.8 кв.м.; № ..., площадь 34.7 кв.м.; № ..., площадь 34.8 кв.м. по нумерации «Технического паспорта на здание редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД», составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию ... года. Свои обязательства по оплате указанного договора истец выполнила надлежащим образом, уплатив продавцу недвижимого имущества ИП Охотниковой О.В. покупную цену недвижимого имущества, что подтверждается соглашением о зачете денежных требований от ... года, подписанного сторонами (л.д.33,34). Указанная доля в недвижимости передана истцу по акту приема-передачи от ... года (л.д.32). Совершенная между сторонами сделка, переход право собственности подлежит государственной регистрации. Здание редакции газеты «Челны ЛТД» введен в эксплуатацию ... года. Согласно статье 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Ответчик уклоняется от подачи в орган государственной регистрации заявления о регистрации сделки. Отсутствие государственной регистрации договора лишает права истца в установленном законом порядке оформить в собственность на долю в указанном договоре нежилом помещении. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 Гражданского Кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Истец приобрела право собственности на долю в указанном договоре нежилом помещении. Требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи доли недвижимого имущества от ... года заключенный между продавцом индивидуальным предпринимателем Охотниковой О.В. и покупателем Аюповой Э.М.. Признать за Аюповой Э.М. право собственности на ... долю в объекте недвижимости – в здании редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД» расположенной по адресу ..., на втором этаже здания: № ... площадь 32.2 кв.м.; № ... площадь 34.8 кв.м.; № ... площадь 34.7 кв.м.; № ... площадь 34.8 кв.м. по нумерации «Технического паспорта на здание редакции газеты «ЧЕЛНЫ ЛТД», составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. ... ... ... На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу Судья: И.Ш. Абдуллин