подлинник данного документа подшит в деле № 2-2930/12,хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-2930/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи М.М. Хасановой,

при секретаре О.В. Селивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Р.З. Хузиной о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб., суммы госпошлины ... руб., указав, что в соответствии с договором от ... Р.З. Хузиной предоставлен кредит на сумму ... руб. на срок ... месяцев на приобретение однокомнатной квартиры. В целях обеспечения выданного кредита между сторонами был заключен договор залога приобретаемого имущества в силу закона. В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 30 (31) числа каждого месяца, однако он условия договора нарушает, что подтверждается историей всех погашений по договору, задолженность не погашает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель исполкома возражал в удовлетворении иска в части обращения взыскания на жилое помещение, указав, что оно является выморочным и должно перейти в собственность государства.

Выслушав пояснения представителя исполкома, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что заочным решением Набережночелнинского городского суда от ... в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Р.З. Хузиной взыскана задолженность в размере ... рублей ... копеек, в возврат госпошлины ... рублей ... копеек.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... отменено определение Набережночелнинского городского суда от ... и удовлетворено заявление исполнительного комитета МО г.Набережные Челны об отмене заочного решения от ... по данному делу по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.131-132).

По делу установлено, что ... ООО «...» заключил с Р.З. Хузиной кредитный договор (при ипотеке в силу закона) на сумму ... руб. на ... месяцев с условием выплаты 12,5 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры ... (л.д.6-16). По договору от ... ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло у ОАО «Ипотечное агентство РТ» закладные на сумму ... руб. по акту приема-передачи от ..., в том числе и по должнику Хузиной Р.З. (л.д.32-41), в силу которого у истца возникло право требования исполнения ответчиком обязательств по договору.

На основании определения Набережночелнинского городского суда от ... произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве в связи с заключением договора купли-продажи закладных между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.97).

Ответчик обязательства по данному договору не исполнил и сумма кредита возвращена частично. Суд считает, что непогашенная сумма кредита по состоянию на ... и платежи по кредитному договору в сумме ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Истцом в суд представлен расчет требуемых сумм, арифметически он обоснован, ответчиком не оспорен, молчаливо признает требования иска.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Между тем, требование иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ... подлежит отклонению.

... Р.З. Хузина по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру у ..., действовавшего на основании доверенности от имени ... (л.д.26-31).

Заочным решением Набережночелнинского городского суда от ... удовлетворен иск исполкома МО г.Набережные Челны к Р.З. Хузиной о признании недействительным указанного договора купли-продажи квартиры .... Судом установлено, что жилое помещение на праве собственности принадлежало ..., которая скончалась ... В связи с тем, что она не имела наследников, данное имущество является выморочным и в порядке наследования должно перейти в собственность муниципального образования. Однако, ... между ..., действовавшим по доверенности от имени ..., и Р.З.Хузиной заключен договор купли-продажи данного жилья. Впоследствии ... на основании приговора суда был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ, т.е. он приобрел у неустановленного лица документы на вышеуказанную квартиру и, введя ... в заблуждение, взял у последнего паспорт, ИНН и страховое свидетельство и при неустановленных обстоятельствах незаконно изготовил поддельную доверенность от ... на право распоряжения вышеуказанной квартирой на имя ... от имени ..., умершей в ... г. (л.д.104-105).

При таких обстоятельствах, оснований для обращения взыскания на указанное имущество у суда не имеется, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, у ответчика не имеется, а, следовательно, залог данного имущества в силу закона не возник.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана сумма в размере ... руб. в счет возврата госпошлины (л.д.2.).

Руководствуясь ст.ст.194-195, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с Р.З. Хузиной в счет погашения задолженности по кредитному договору ... руб., в возврат госпошлины ... руб.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения в виде квартиры ... ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья М.М.Хасанова

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.М.Хасанова

Секретарь суда