Дело № 2-3517/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 20 марта 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Р. Адгамова,

при секретаре Г.Х. Зайдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розы Ахметовны Фаттаховой в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери И. к И.С. Фаттахову, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Р.А. Фаттахова (далее-истец) в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери И.И. Фаттаховой обратилась в суд с иском к И.С. Фаттахову, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (далее-ответчики) в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование, что она состояла в браке с И.С. Фаттаховым, ... года у них родилась совместная дочь И.И. Фаттахова. ... года между И.С. Фаттаховым и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действовавшим от имени Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» был заключен договор социальной ипотеки № ... и было заведено учетное дело семьи № ..., согласно которому И.С. Фаттахову была предоставлена квартира № ... в доме ... по пр. ... (...) г. Набережные Челны. Решением мирового судьи от ... года брак между истцом и ответчиком расторгнут. После расторжения брака ответчик в данной квартире не проживает, платежи по договору социальной ипотеки не производит. ... года ответчик написал заявление, заверенное нотариусом, о выходе из членов Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и исключении его из договора и учетного дела, отказе от доли права собственности указанной квартиры и денежные средства, внесенные за квартиру, но ему было отказано. В связи с изложенным, просит суд признать И.С. Фаттахова утратившим право участия в программе социальной ипотеки по договору № ... от ... года, изменить договор социальной ипотеки, указав в качестве стороны по делу истца, действующую за себя и в интересах несовершеннолетней дочери И.И. Фаттаховой.

Истец Р.А. Фаттахова в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик И.С. Фаттахов в судебном заседании иск признал, удовлетворению иска не возражал.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, и принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно договору социальной ипотеки № ... от ... года, заключенному между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, и Р.А. Фаттаховой, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней И.И. Фаттаховой, И.С. Фаттаховым, ГЖФ возмездно, на льготных условиях с государственной поддержкой передал семье Фаттаховых право использования, оформления права собственности на инвестированную «будущую собственную квартиру», которая становится квартирой с момента регистрации гражданином права собственности на нее (л.д.5-7).

На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № ... от ... года Р.А. Фаттаховой, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней И.И. Фаттаховой, И.С. Фаттахову по итогам «Выбора» определена квартира № ... в доме ... по пр. ... (...) г. Набережные Челны (л.д.8).

Согласно свидетельству о расторжении брака ... года брак между Р.А. Фаттаховой и И.С. Фаттаховым расторгнут (л.д.9).

От совместного брака истец имеет дочь И., ... года рождения (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что брачные отношения между истцом и ответчиком И.С. Фаттаховым прекращены с ... года и с указанного времени общее хозяйство не ведётся. Истец в настоящее время проживает в квартире, указанной в договоре социальной ипотеки, несовершеннолетняя дочь Ирина проживает после развода с матерью. И.С. Фаттахов совместно с ними не проживает, свои обязанности по договору в виде ежемесячных платежей не исполняет.

Согласно квитанциям в период с ... по ... годы истец производила платежи по договору социальной ипотеки № ... от ... года (л.д.20-25).

Из акта о непроживании следует, что ответчик И.С. Фаттахов по вышеуказанному адресу не проживал (л.д.15), тогда как согласно акту истец с несовершеннолетней дочерью проживают по указанному адресу с ... года по ... года (л.д.29).

При таких условиях суд приходит к выводу, что в связи с существенным изменением обстоятельств в семье Фаттаховых, договор социальной ипотеки может быть изменен в части исключения из него в качестве стороны бывшего супруга истца.

Разрешая вопрос по требованиям о снятии ответчика с регистрационного учёта, суд учитывает, что до момента окончательного расчёта И.С. Фаттахов и Р.А. Фаттахова согласно договору социальной ипотеки пользуются указанным помещением на условиях найма, оплату которого производит истец. Ответчик в квартире не проживает, оплату найма не производит, в ходе рассмотрения дела суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований о внесении изменений в договор социальной ипотеки.

В связи с изложенным суд полагает, что права ответчика не нарушаются и требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, как самостоятельно заявленные требования, так и как последствия внесения изменений в договор социальной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Р.А. Фаттаховой - удовлетворить.

Внести изменения в договор социальной ипотеки № ... от ... года об исключении И.С. Фаттахова из договора в качестве участника на стороне «гражданин».

Внести изменения в протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... года к договору социальной ипотеки № ... от ... года об исключении И.С. Фаттахова из протокола в качестве участника на стороне «гражданин».

Исключить И.С. Фаттахова из состава участников учётного дела семьи № ....

Снять с регистрационного учёта И.С. Фаттахова из квартиры № ... в доме ... по пр. ... (...) г. Набережные Челны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись И.Р. Адгамов

Копия верна.

Судья: И.Р. Адгамов

Решение не вступило в законную силу.

Судья: И.Р. Адгамов

Секретарь суда: