Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3145/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело № 2-3145/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Хафизова, при секретаре Л.Ф.Ишалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.П. Волостновой к межрегиональному представительству НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании государственной регистрации недействительной, Л.П.Волостнова обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительной справки о выплате пая от ... года № ... по договору №... от ... года, выданной на имя Е.Г.Страховой, об обязании принять ее в члены Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» как наследницу Е.Г.Страховой, признании государственной регистрации права собственности на имя Е.Г.Страховой недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРП, обязании выдачи справки о выплате пая на имя Л.П.Волостновой и обязании зарегистрировать за ней право собственности на квартиру ... дома ... по улице Раскольникова г. Набережные Челны, указав в обоснование, что ... года ее мать Е.Г.Страхова заключила договор социальной ипотеки №... с межрегиональным представительством НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», предметом которого являлось предоставление права выбора и возможность получения права собственности на проинвестированную квартиру. ... года в результате проведения предварительного конкурса Истец, действуя по доверенности, оформила право собственности на умершую мать, право собственности которой было зарегистрировано ... года. ... года нотариус Набережночелнинского нотариального округа РТ Г.С.Хафизов выдал ей свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором обозначил наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору социальной ипотеки №... от ... года, поскольку на момент подачи ею заявления нотариусу, иного документа, подтверждающего наличие права требования передачи ей как наследнице вышеуказанной квартиры не имелось. В настоящее время в виду того, что ею не были соблюдены установленные законодательством правила переоформления прав и обязанностей умершей матери на ее, как на наследницу, фактически имеет место быть несоответствие зарегистрированного права на ее умершую мать и возникшего права наследства ею по завещанию. В ходе производства по делу от истца Л.П.Волостновой поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствие с которым она просит ответчиков признать недействительной государственную регистрацию права собственности на имя Е.Г.Страховой на однокомнатную квартиру ... дома ... по улице Раскольникова г. Набережные Челны, аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРП от ... года и включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери Е.Г.Страховой, однокомнатную квартиру ... дома ... расположенную по улице Раскольникова г. Набережные Челны. В суде истец Л.П.Волостнова в уточненном виде иск поддержала, указав в обоснование те же обстоятельства. Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» Р.Ф.Зайнуллин в суд по извещению не явился, в представленном отзыве на исковое заявление не возражал против заявленных требований в случае оплаты истцом ... рублей за повторную выдачу справки о полной стоимости пая, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо нотариус Набережночелнинского нотариального округа РТ Г.С.Хафизов в суд по извещению не явился, в представленном отзыве требования иска поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ в суд по извещению не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 1 статьи 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…» Согласно ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 188 ГК РФ, Действие доверенности прекращается вследствие: 6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; В соответствии со ст. 189 ГК РФ, 1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. По делу установлено, что ... года Е.Г.Страхова заключила договор социальной ипотеки №... с межрегиональным представительством НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее». ... года в результате проведения предварительного конкурса ... года и ... года за квартиру были внесены денежные средства в общем размере ... рублей, предоставленные Е.Г.Страховой по программе обеспечения ветеранов жильем. ... года по итогам проведенного ... года конкурса, Е.Г.Страховой был вручен протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, предоставляющий право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки № ... от ... года. ... года Е.Г.Страхова скончалась. ... года нотариус Набережночелнинского нотариального округа РТ Г.С.Хафизов выдал Л.П.Волостновой свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором обозначил наследственное имущество в виде прав и обязанностей по договору социальной ипотеки №... от ... года. По делу также установлено, что ... г. умершей Е.Г. Страховой была выдана доверенность на имя Л.П. Волостновой, предоставляющая последней право совершать сделки с квартирой, выделенной Е.Г. Страховой. Истец, пользуясь указанной доверенностью, уже после смерти Е.Г. Страховой, оформила право собственности последней на спорную квартиру. Оценив в совокупности все собранные и исследованные по делу доказательства, суд находит достаточно оснований для удовлетворения требований истца в части признания свидетельства о регистрации права и аннулировании записи, так как, по мнению суда, в момент оформления права собственности, доверенность уже прекратила свое действие в связи со смертью доверителя. Следовательно, зарегистрированное право не может являться законным. Что касается требований истца в части включения спорной квартиры в состав наследственного имущества, то суд не находит оснований для удовлетворения этих требований, поскольку на момент смерти умершая Е.Г. Страхова не являлась собственником имущества в виде квартиры. Другие доводы сторон, по мнению суда, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо не имеют значения для данного дела. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Л.П. Волостновой удовлетворить частично. Признать государственную регистрацию права собственности на имя Страховой Е.Г. на однокомнатную квартиру по адресу РТ, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова д. ... кв. ... недействительной, аннулировов запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № .... В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд. Судья подпись Р.Р.Хафизова Копия верна. Решение не вступило в законную силу
была определена и передана будущая собственная квартира ...
дома ..., квартира ..., жилого района Прибрежный, г. Набережные Челны. ... года за квартиру были внесены денежные средства в размере ... рублей, предоставленные ее матери по программе обеспечения ветеранов жильем. ... года были внесены оставшиеся денежные средства в размере ... рублей. Общая стоимость квартиры составила ... рублей. ... года по итогам проведенного ... года конкурса, ее матери был вручен протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, предоставляющий право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки № ... от ... года. ... года ее мать скончалась. Все действия совершались ею по выданной матерью доверенности от ... года.... года Социально-ипотечным кооперативом «Строим будущее» выдана справка о выплате пая №... к договору №... от ... года, подтверждающая членство ее матери Е.Г.Страховой в данном кооперативе, и дающая право на оформление и регистрацию права собственности матери на вышеуказанную однокомнатную квартиру.
была определена и передана будущая собственная квартира ...дома ..., квартира ..., жилого района Прибрежный, г. Набережные Челны.