Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-1629/12г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1629/2012

РЕШЕНИЕ

15.02.2012 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова, с участием прокурора Р.Г. Закировой, при секретаре Г.А. Сатдаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Городской коммерческий банк «Автоградбанк» к Забирову Х.Г. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обратилось в суд с иском о выселении ответчика из квартиры ..., указав, что решением Набережночелнинского городского суда от ... с Х. взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и одновременно обращено взыскание на указанное жилое помещение. В настоящее время истец является собственником квартиры ..., в которой без законных оснований проживает ответчик. Забиров Х.Г. жилье добровольно не освобождает, в связи с чем банк просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением с выселить его из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель ЗАО ГКБ «Автоградбанк» исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил суду, что квартира, в которой проживает ответчик, принадлежала его жене, И., умершей .... В то же время ..., то есть через два месяца после смерти, заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по которому умершая И. продала свою квартиру Х., который, в свою очередь, взял в банке кредит на приобретение спорной квартиры и заложил её в обеспечение исполнения обязательств по договору. Однако указная сделка И. заключена быть не могла, так как она была мертва, то есть договор купли-продажи является недействительным по основанию ничтожности. В силу статьи 167 ГК РФ указанная сделка не влечет юридических последствий. Решением Набережночелнинского городского суда с Х. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру. В то же время ответчик Х.Г. Забиров является наследником умершей И., что подтверждается сообщением нотариуса. При таких обстоятельствах ответчик не может быть выселен из квартиры, принадлежавшей его жене и проданной мошенническим путем. По указанным фактам они обращались в милицию, однако им отказано в возбуждении уголовного дела, так как риэлтор, который сопровождал сделку, осужден за мошенничество по другому делу. В настоящий момент они обратились в суд с заявлением об отмене решения суда, по которому обращено взыскание на заложенную квартиру по кредитному договору Х., по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель третьего лица ООО «...» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По делу установлено, что на основании договора от ... ЗАО ГКБ «Автоградбанк» предоставило Х. кредит на сумму ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых на приобретение квартиры.

В целях обеспечения кредита между Х. и И. ... заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в залог банку передана приобретенная Х. у И. квартира ....

Решением Набережночелнинского городского суда от ... с Х. в пользу ЗАО ГКБ «Автоградбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей и обращено взыскание на заложенную квартиру ... (л.д. 6-7).

В рамках исполнительного производства ... указанное жилое помещение передано ЗАО ГКБ «Автоградбанк» по цене ... руб. в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов (л.д.10, 11, 12).

... ЗАО ГКБ «Автоградбанк» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ... (л.д.4).

... истцом ответчику направлено требование о выселении из указанной квартиры в течение 3-дней с момента его получения, однако Забиров Х.Г. до настоящего времени из указанной квартиры не выселился, продолжает в ней проживать (л.д.14).

В то же время из свидетельства о смерти от ... видно, что И. умерла ... (л.д. 30), поэтому продать квартиру ... она не могла.

Ответчик Забиров Х.Г. являлся её мужем (л.д. 31).

Из сообщения нотариуса Г. видно, что по состоянию на ... ответчик Забиров Х.Г. является единственным наследником И., принявшим наследство после её смерти и обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 36).

Согласно справке расчетного центра ответчик Забиров Х.Г. проживал на момент смерти и до настоящего времени проживает в спорной квартире ... (л.д. 37), другого жилья не имеет, в силу чего не может быть выселен по ничтожной сделке.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ... видно, что в ходе рассмотрения материала проверки по заявлению К., дочери ответчика, был опрошен Х., который пояснил, что в ... году к нему обратился знакомый Щ. с просьбой помочь ему оформить кредит на приобретение указанной спорной квартиры ..., на что он согласился. Затем они встретились с риэлтором, которой Х. передал копии своих документов для оформления кредита. Через месяц он вновь встретился с Александром и риэлтором, в банке Х. расписался в документах, в каких именно, он не помнит. Кредит был одобрен, они с Александром и риэлтором забрали деньги. Затем данные денежные средства у него забрали Александр и риэлтор, ему денежные средства за его услуги не передавались. Щ. осужден Набережночелнинским городским судом по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО ГКБ «Автоградбанк» не имеется, так как договор купли-продажи спорной квартиры от ..., заключенный между И. и Х., является недействительным по основаниям его ничтожности с самого момента его заключения, в силу чего последующие сделки по залогу и по передаче квартиры в собственность ЗАО ГКБ «Автоградбанк» является недействительными в силу ничтожности.

Судом установлено, что ни одна из сторон не инициирует требования о восстановлении нарушенных прав, злоупотребляя правами, в силу чего, суд считает, что по делу нет никакой необходимости вынуждать стороны на предъявление иска о восстановлении нарушенных прав и выжидать разрешения несуществующего спора, поэтому нет оснований приостанавливать производство по данному делу, предметом данного дела являются конкретные требования о выселении Забирова Х.Г., суд не может выйти за эти пределы.

Стороны и другие участники данных правоотношений не лишены права в установленном порядке восстановить свои нарушенные права.

Кроме того, на ... уже назначено рассмотрение заявления об отмене решения Набережночелнинского городского суда от ... по вновь открывшимся обстоятельствам, которым обращено взыскание на спорную квартиру, в силу чего преюдициональность данного решения суда не может влиять на жилищные и наследственные права Забирова Х.Г., который законно вселен в указанное жилое помещение, законно пользуется этим помещением без ограничения срока и его жилищные права охраняются Конституцией РФ. Договор залога фактически был обременен правами ответчика, как на наследство после смерти жены, так и фактическими правами пользования данной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Автоградбанк» к Забирову Х.Г. о выселении отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: И.М. Фарзутдинов

Решение вступило в законную силу 20.03.2012

Судья: И.М. Фарзутдинов