г. Набережные Челны 26 марта 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Р. Адгамова,

при секретаре Г.Х. Зайдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С. Бабошина к М.А. Гатауллину и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Электротехников» об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета и понуждении открытия финансово-лицевого счета,

у с т а н о в и л:

С.С. Бабошин (далее-истец) обратился в суд с иском к М.А. Гатауллину и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Электротехников» (далее-ответчики) о признании утратившим права пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета ответчика и понуждении открытия финансово-лицевого счета на имя истца, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ... года он приобрел у ответчика ... долю в праве общей долевой собственности на две комнаты площадью ... кв.м. в квартире № ..., расположенной в доме ... по бульвару ... г. Набережные Челны. На основании указанного договора истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № ... от ... года, и он является собственником вышеуказанной квартиры. В настоящее время ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, с регистрационного учета не снялся. В связи с изложенным, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета и понудить Общество с ограниченной ответственностью «Электротехников» открыть на имя истца финансово-лицевой счет по месту регистрации: г. Набережные Челны, бульвар ..., дом ... кв. ....

В судебное заседание истец не явился, извещен, суд, согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, указав те же обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что согласно договору купли-продажи от ... года и свидетельству о государственной регистрации права от ... года истцу на праве собственности принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на две комнаты, то есть комната площадью ... кв.м., расположенная в кв. ... в доме ... по бульвару ... г. Набережные Челны (л.д. 5, 6).

Согласно справке с места жительства в указанной квартире зарегистрирован ответчик М.А. Гатауллин (л.д. 8).

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выслушав истца, суд приходит к убеждению, что истец полностью доказал обоснованность своих требований.

Судом установлено, что ответчик в оговоренные договором сроки освободил жилое помещение, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет.

Регистрация постороннего лица в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права как собственника и создает неудобства, так как он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, чем нарушаются его конституционные права.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части понуждения ООО «Электротехников» открытия финансово-лицевого счета без требования оплаты долгов бывших собственников жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем, право требования оплаты задолженности по коммунальным услугам до возникновения права собственности истца на указанное жилое помещение не может быть предъявлено.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск С.С. Бабошина удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением в виде комнаты в квартире № ... дома ... по бул. ... (...) в г. Набережные Челны, находящейся в собственности С.С. Бабошина, путем снятия Марселя Абдеряшитовича Гатауллина с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению М.А. Гатауллина и ООО «Электротехников» в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья: подпись И.Р. Адгамов

Копия верна.

Судья: И.Р. Адгамов

Решение не вступило в законную силу.

Судья: И.Р. Адгамов

Секретарь суда: