Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-4247/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-4247/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 28 марта 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Кашапова, при секретаре А.Д. Ихсанове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Л.И. Гаянова о признании несоответствующими действующему законодательству действий Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, У С Т А Н О В И Л: Л.И. Гаянов обратился в суд с жалобой о признании несоответствующими действующему законодательству действий Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, указав, что ... г. между заявителем - Гаяновым Л.И. и Шайхутдиновым P.M. заключен договор займа денежных средств в сумме ... руб. с возвратом до ... г. В обеспечение данного договора между сторонами был заключен этим же днем договор залога доли земельного участка с квартирой, согласно которого Шайхутдинов P.M. с целью обеспечения договора займа передал в залог Гаянову Л.И. принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. № ..., площадью ... кв.м. находящийся по адресу: РТ г. Наб. Челны, ... и размещенную на нем квартиру с кад. № ... общей площадью ... кв.м., этаж 1,2, находящуюся по адресу: РТ, г. Набережные Челны, .... Данное имущество было оценено сторонами при заключении договора залога в ... руб. Заключенный между сторонами договор залога зарегистрирован в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной государственной службы по РТ (регистрация № ... от ...). После истечения срока возврата займа по договору займа (... г.), заявитель Л.И. Гаянов обратился в Набережночелнинский городской суд с исковым заявлением о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Набережночелнинского городского суда от 21 февраля 2012 г. в удовлетворении требований заявителя Л.И. Гаянова к P.M. Шайхутдинову об обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Таким образом, по мнению суда имеющаяся запись в ЕГРП о регистрации договора залога не дает право залогодателю обратить взыскание на заложенное имущество. Несмотря на то, что данное решение суда, по мнению заявителя Л.И. Гаянова, не основано на Законе, какого-либо обоснования указания Ответчиком такой записи, а именно со сроком до ... г., при том, что по смыслу заключенного договора о залоге договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога, получено не было. На обращение к Ответчику последний пояснил, что данная запись в ЕГРП не означает, что договор залога прекратил свое действие и указывает запись означает, что ... - срок вытекающий из договора о залоге, до которого залогодатель обязан выполнить обязательства по возврату займа. Однако данные объяснения Ответчика в буквальном понимании имеющейся записи истолкованы Набережночелнинским судом совершенно в ином смысле. Просит признать несоответствующими действующему законодательству действия Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в ЕГРП записи о регистрации договора залога от ..., заключенного между Гаяновым Л.И. и Шайхутдиновым P.M., регистрация № ... от ..., согласно которой указан срок «до ...» и обязать внести Ответчика изменения в ЕГРП о сроке действия указанного договора о залоге без указания даты -... года. На судебное заседание стороны не явились, извещены по почте. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Из положений п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 3. Залог возникает в силу договора. В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с абз. 6 п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. По делу установлено, что ... между Л.И. Гаяновым и Р.М. Шайхутдиновым заключен договор займа, по которому Р.М. Шайхутдинов получил у Л.И. Гаянова ... рублей сроком до ... (л.д.18). В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога доли земельного участка с квартирой от ... сроком до ..., о чем выдана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно указанному договору ответчик Р.М. Шайхутдинов передал в залог истцу принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РТ, г. Наб.Челны, ..., и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., этаж 1, 2, находящуюся по адресу: РТ, г. Наб.Челны, .... Согласно пункту 7.1 заключенного между сторонами договора залога «Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Таким образом суд считает действия Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по внесению в ЕГРП записи о регистрации договора залога от ... года, заключенного между Л.И. Гаяновым и Р.М. Шайхутдиновым, срока с ... года по ... года законным, так как при внесении срока Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ руководствовался ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении жалобы Л.И. Гаянова о признании несоответствующими действующему законодательству действий Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ подлежит отказу. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении жалобы Л.И. Гаянова о признании несоответствующими действующему законодательству действий Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – ОТКАЗАТЬ. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Г. Кашапов Копия верна. СУДЬЯ Р.Г. Кашапов Решение не вступило в законную силу: . СУДЬЯ Р.Г. Кашапов Секретарь суда: