Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-3012/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2 – 3012/12 г

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года Набережночелнинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Кашапова

при секретаре А.Д. Ихсанове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.М. Гусмановой к Исполнительному комитету г. Набережные Челны о признании недействительным условия договора аренды земельного участка в части применения поправочного коэффициента учитывающего вид использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Н.М. Гусманова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету города о признании недействительным условия договора аренды земельного участка в части применения поправочного коэффициента учитывающего вид использования земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании Постановления № ... от ... года Исполнительным комитетом города Набережные Челны ООО СтройКом» (ИНН ...) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... для строительства торгового комплекса и ... года между Исполнительным комитетом города Набережные Челны (Арендодатель) и ООО «СтройКом» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ....

Истцом был заключен договор передачи прав и обязанностей, предметом которого стала передача прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды со всеми изменениями и дополнениями в отношении того же земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РТ, город Набережные Челны, в ... площадью ... кв.м. Стороны установили, что условия договора передачи прав и обязанностей распространяются на правоотношения сторон, которые возникли с момента принятия вышеуказанного постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Также Истец приобрел право требования к Ответчику (Арендодателю) в отношении уплаченных платежей и задолженности по арендной плате в полном размере. Договор передачи прав и обязанностей был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Касаемо договора аренды земельного участка, по которому Истец приобрел все права, то срок действия его установлен до ... года и вступает в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с ... года (запись регистрации № ...).

Договор аренды является сделкой, условия которой регулируются нормами гражданского законодательства. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка. В отношении арендной платы за указанный земельный участок применяется поправочный коэффициент 7,5 - как к землям, занятыми отдельно стоящими объектами розничной торговли. Истец не согласен с применением данного коэффициента, считает, что его применение необоснованно, поскольку на земельном участке строительство объекта недвижимости не ведется, и в силу данных обстоятельств подлежит применению поправочный коэффициент 1 - для территорий, занятых строительством. Просит признать п.3.4 договора аренды земельного участка № ... от ... г. в части применения поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, равного 7,5, недействительным, обязать Ответчика применить при расчете арендной платы поправочный коэффициент равный 1, о чем заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды и обязать Ответчика произвести перерасчет по уплаченной арендной плате начиная с момента принятия Постановления № ... от ... года Исполнительным комитетом города Набережные Челны до момента принятия решения судом.

В судебном заседании представитель истца А.Р.Халиуллин исковые требования поддержал полностью за исключением в части обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В остальной части просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г. Набережные Челны на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца не возражает. Ответчиком на исковое заявление представлен отзыв, где исковые требования не признали, в удовлетворении иска просят отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании Постановления № ... от ... года Исполнительным комитетом города Набережные Челны ООО СтройКом» (ИНН ...) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... для строительства торгового комплекса и ... года между Исполнительным комитетом города Набережные Челны (Арендодатель) и ООО «СтройКом» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ...(л.д.6-11).

Истцом был заключен договор передачи прав и обязанностей, предметом которого стала передача прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды со всеми изменениями и дополнениями в отношении того же земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: РТ, город Набережные Челны, ...», площадью ... кв.м. Стороны установили, что условия договора передачи прав и обязанностей распространяются на правоотношения сторон, которые возникли с момента принятия вышеуказанного постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Также Истец приобрел право требования к Ответчику (Арендодателю) в отношении уплаченных платежей и задолженности по арендной плате в полном размере. Договор передачи прав и обязанностей был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Касаемо договора аренды земельного участка, по которому Истец приобрел все права, то срок действия его установлен до ... года и вступает в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с ... года (запись регистрации № ...)(л.д.12-14)

Согласно п.3.4 договора определен годовой размер арендной платы в сумме ... руб.

.... истец в адрес ответчика направил письмо № ... с просьбой внести изменения в п.3.4 договора аренды земельного участка № ... от .... в части применения поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, равного 7,5.(л.д.16), полученное последним и не исполненное в добровольном порядке.

Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок расчета, размер арендной платы в Республике Татарстан определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю».

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012г. №86 внесены изменения в положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю». Однако данным постановлением поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты строительства не изменился.

Кроме того, решением Верховного Суда Республики Татарстан от 10.06.2010 по делу № 3-29/10, вступившим в законную силу 28.06.2010, установлено, что применение поправочных коэффициентов, установленных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю», при расчете арендной платы, определяемой от кадастровой стоимости, не противоречит федеральному законодательству.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Выше названным постановлением предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты строительства со значением 1.

Суд, исходя из вышеуказанных норм, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установив, что Н.М.Гусманова арендует земельный участок под строительство, при этом строительство не завершено, со ссылкой на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу, что при расчете арендной платы применение поправочного коэффициента со значением 7,5 не соответствует требованиям постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» и внесенным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 06.02.2012г. №86 изменениям в положение вышеуказанного постановления и поэтому следует применять поправочный коэффициент со значением 1.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части договора аренды от ... № ... не влечет недействительности прочих его частей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.М. Гусмановой к Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны о признании недействительным условия договора аренды земельного участка в части применения поправочного коэффициента учитывающего вид использования земельного участка - удовлетворить.

Признать п.3.4 договора аренды земельного участка № ... от ... г. в части применения поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, равного 7,5, недействительным.

Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны применить при расчете арендной платы поправочный коэффициент равный 1.

Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны произвести перерасчет по уплаченной арендной плате начиная с момента принятия Постановления № ... от ... года Исполнительным комитетом города Набережные Челны до момента принятия решения судом.

Исполнительный комитет г. Набережные Челны вправе подать в городской суд заявлением об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.Г.Кашапов

Решение не вступило в законную силу .

Судья: Р.Г.Кашапов