Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3405/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 апреля 2012 года Дело № 2-3405/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой, при секретаре А.Ю.Бакировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Хайретдинова к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и переводе жилого помещения в нежилое, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышесформулированным иском к ответчику (далее Исполком), поясняя, что он является собственником квартиры №..., расположенной в доме ... г.Набережные Челны, и обратился в Исполком с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое для использования в качестве офиса, в чем ему было отказано на основании п.п. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ, в виду несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений. Считает отказ незаконным, поскольку все необходимые документы для получения разрешения исполкому были представлены. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, суд с согласия представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие. Представитель истца требования иска поддержал, указав в обоснование, что исполком был извещен об общем собрании собственников помещения, исполкому был направлен бюллетень для голосования, но так как ответ не поступил, то его голоса засчитаны как воздержавшиеся. Представитель ответчика Л.Ф.Мингараева требование иска не признала, пояснив, что исполком является собственником нежилых помещений многоквартирного дома и не учтено его мнение при рассмотрении вопроса общим собранием. Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством». В соответствии со ст. 22 ЖК РФ «1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц». Согласно ст. 23 ЖК РФ «1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений. 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)». На основании ст. 24 ЖК РФ «1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи». В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в т.ч. земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме». В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ «если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме». Судом установлено, что истец на праве собственности владеет жилым помещением в виде квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной в доме ... по проспекту ... г.Набережные Челны (л.д.5). Из пояснений представителя истца следует, что Хайретдинов обратился в в исполком с о переводе данного жилого помещения в нежилое помещение с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, подготовленных в установленном порядке и согласованных компетентными государственными учреждениями Уведомлением от ... истцу отказано в переводе спорного жилого помещения в нежилое помещение на основании п. 2 статьи 22 ЖК РФ, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (л.д. 20). Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд находит требования иска обоснованными. Суд считает, что отказ исполкома на основании п. 2 ст. 22 ЖК РФ является не обоснованным. При рассмотрении дела установлено, что право собственности истца на переводимое помещение правами иных лиц не обременено, данное помещение для проживания не используется, находится на первом этаже жилого дома и согласно эскизному проекту доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к иным жилым помещениям многоквартирного дома, так как имеется техническая возможность оборудовать отдельный доступ к данному помещению (л.д.10-19). Что же касается доводов представителя ответчика о необходимости согласования со всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме использования земельного участка под строительство отдельного входа, то суд считает, что указанные доводы не основаны на материалах дела. Так, из представленного суду протокола заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по проспекту ... г.Набережные Челны от ... следует, что большинством голосов было решено разрешить истцу провести реконструкцию спорного жилого помещения и строительство входной группы с использованием земельного участка площадью ... кв.м., примыкающей к указанной квартире. Согласно протоколу воздержавшихся голосов ...%. (л.д.9). Из пояснений представителя истца следует, что воздержавшимися голосами являются голоса исполкома, которому были направлены бюллетени для голосования, но они остались безответными. Доказательств обратного представителем ответчика не представлено. На основании изложенного суд считает, что иск Хайретдинова подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск К.Г.Хайретдинова удовлетворить. Признать отказ Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от ... К.Г.Хайретдинову в переводе жилого помещения в виде квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной в доме ... по проспекту ... г.Набережные Челны, в нежилое помещение незаконным. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны произвести К.Г.Хайретдинову перевод жилого помещения в виде квартиры №..., расположенной в доме ... по проспекту ... г.Набережные Челны, в нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись Копия верна Судья Решение не вступило в законную силу. Судья Л.В.Хисамутдинова Секретарь суда