Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3159/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2012 года Дело № 2-3159/2012

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице

председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой,

при секретаре А.Ю.Бакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Еганян и Ф.Ф.Мухтарова к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании недействительным п. 3.4 договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным п. 3.4 договора аренды земельного участка ... от ... в части применения поправочного коэффициента, учитывающего вид пользования земельного участка, равного ... В обоснование иска поясняют, что они являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. под строительство магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: .... Указывают, что в п. 3.4 договора установлены обязательства арендатора по внесению ежегодной арендной платы в размере ... руб. ежемесячно не позднее ... числа месяца, следующим за отчетным кварталом, но указанный размер арендной платы рассчитан исходя из кадастровой стоимости, ставки налога и поправочного коэффициента, равного ..., применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные под действующие объекты торговли. Однако в соответствии с условиями договора аренды видом разрешенного использования спорного земельного участка является строительство магазина непродовольственных товаров, и спорный земельный участок был предоставлен им под строительство, в связи с чем согласно постановлению КМ РТ от ... ... применению подлежит коэффициент ..., предназначенный для территорий, занятых строительством.

В судебном заседании истец К.Г.Еганян требования иска уточнил, просил признать недействительным пункт 3.4 договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО «...» в части установления величины годовой арендной платы в ... руб., пояснив, что данная арендная плата была рассчитана исходя из поправочного коэффициента, равного ...

Истец Ф.Ф.Мухтаров поддержал уточненные исковые требования.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны (далее Исполком) Л.Ф.Мингараева в судебном заседании требования иска не признала, пояснив, что стороны свободны в заключении договора. Поддержала позицию, изложенную в отзыве о том, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением КМ РФ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю», пунктом 21 которого применяется поправочный коэффициент исходя из вида использования земельного участка, в данном случае видом разрешенного использования земельного участка является – «под магазин непродовольственных товаров». Пояснила, что 6.02.2012г. в Постановление КМ РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» внесены изменения, в соответствии с которыми раздел 2 дополнен пунктом 2.3, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ «за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата».

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации…».

На момент заключения договора аренды порядок расчета размера арендной платы в РТ определен Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением КМ РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю» (далее – Положение).

Согласно п. 2.1 раздела 2 Положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Судом установлено, что между Исполкомом и ООО «...» ... заключен договор аренды земельного участка ..., на основании которого Исполком предоставил ООО «...» земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. для строительства магазина непродовольственных товаров. Пунктом 3.4 договора установлена величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора в сумме ... руб. (л.д.6-8).

Из материалов дела следует, что ... между ООО «...», с одной стороны), и Ф.Ф.Мухтаровым и К.Г.Еганян, с другой стороны, заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ..., по которому истцы приняли на себя обязательства по вышеуказанному договору, в том числе и по оплате годовой арендной платы, установленной п.3.4 договора.

Судом установлено, что спорный земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из отзыва Исполкома при расчете арендной платы истцов применен поправочный коэффициент ..., то есть коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки под отдельно стоящие объекты розничной торговли (л.д.13).

Истцы при расчете арендной платы считают подлежащим применению поправочный коэффициент, учитывающий предоставление земельных участков под объекты производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья) транспорт (в т.ч. железнодорожный транспорт), связь, энергетика и т.д.) со значением ...

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд считает доводы истцов обоснованными.

Суд приходит к убеждению, что, поскольку истцы арендовали земельный участок под строительство, то при заключении договора аренды №... от ... расчет арендной платы с применением поправочного коэффициента со значением ... не соответствовал требованиям Постановления КМ РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю». Суд считает, что при заключении договора аренды следовало применять поправочный коэффициент со значением ..., который подлежал применению по объекты производственной сферы (промышленность, строительство и т.д.) (л.д.13).

Поскольку в силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, суд считает, что не являются основанием к отказу в иске доводы представителя ответчика о том, что 6.02.2012г. в вышеуказанное Положение внесены изменения, в соответствии с которыми раздел 2 дополнен пунктом 2.3, согласно которому размер арендной платы за пользование земельным участком в период осуществления строительства объектов определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка, установленного в приложении к настоящему Положению.

На основании ст. 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Учитывая изложенное суд находит исковые требования истцов о признании недействительным п. 3.4 договора аренды земельного участка в части установления величины годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора с применением поправочного коэффициента со значением ... в размере ... руб. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Г.Еганян и Ф.Ф.Мухтарова удовлетворить, признать недействительным пункт 3.4 договора аренды земельного участка №... от ..., заключенного между исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО «...», в части установления величины годовой арендной платы.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Л.В.Хисамутдинова

Секретарь: