З А О Ч Н О Е

24 февраля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Хабибрахмановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Янченко Р.К., Глуховой А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Янченко Р.Ш., Борисовой С.В. о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от ... года ЗАО ...» предоставило ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, на .... В обеспечение обязательств по кредиту в залог было передано указанное жилое помещение; с ответчиком Янченко Р.Ш. был заключен договор ипотеки №... от ... года. Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной. ... года права закладной на основании договора купли-продажи закладных №... ЗАО ...» было передано ООО «АТТА Ипотека».

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили; по состоянию на ... года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет ...; остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ...; в соответствии с п.... Закладной за нарушение обязательств по кредитному договору начислены пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ...; взыскать с ответчиков начиная с ... года по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых; пени в размере ...% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ... года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на квартиру ..., определив начальную продажную стоимость квартиры ... рублей; возложить на ответчиков солидарную ответственность по возмещению судебных расходов.

... года Б. умерла; после ее смерти открылось наследство. Определением суда от ... года производство по данному делу приостановлено до принятия наследниками наследства после смерти Б.

Определением суда от ... года производство по настоящему делу возобновлено; в качестве соответчика привлечена наследница Б., ее ... – Глухова А.Е..

В судебном заседании представитель ООО «АТТА Ипотека» Х. поддержала иск, просила взыскать с Янченко Р.Ш. и Глуховой А.С. солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ...; взыскать с ответчиков начиная с ... года по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых; пени в размере ...% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ... года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на квартиру ..., определив начальную продажную стоимость квартиры ... рублей; возложить на ответчиков солидарную ответственность по возмещению судебных расходов.

Ответчик Янченко Р.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по почте; ее представитель по доверенности П. просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие ответчика. В судебном заседании ... года он предоставил письменное ходатайство об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки до ... рублей, считая начисленной суммы неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Привлеченная судом в качестве ответчика Глухова А.Е. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщила суду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено:

Как видно из копии кредитного договора №... от ... года ЗАО ...» предоставило Янченко Р.Ш., Борисовой С.Х. ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, на ...

По условиям п. ... кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки ... %.

Как видно из копии договора ипотеки от ... года, в обеспечение обязательств по кредиту в залог ЗАО ...» было передано указанное жилое помещение, с Янченко Р.Ш. был заключен договор ипотеки №....

Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной. ... года права закладной на основании договора купли-продажи закладных №... ЗАО ...» было передано ООО «АТТА Ипотека». В настоящее время законным владельцем закладной является истец – ООО «АТТА Ипотека».

Согласно условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов по графику.

Как видно из содержания искового заявления, заемщики Янченко Р.Ш. и Б. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили; по состоянию на ... года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет ..., в том числе: задолженность по погашению основного долга – ..., задолженность по уплате процентов по Закладной – ...; на ... года проценты за текущий месяц – 755 рублей 12 копеек; остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ....

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ..., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу ..., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – ..., сумму неуплаченных пеней в размере ...% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – ....

Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца; в судебном заседании представитель ответчика Янченко Р.Ш. по доверенности П. также не оспорил образовавшуюся задолженность по кредитному договору, ходатайствовал лишь об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки. В соответствии ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным уменьшить размер начисленных пеней с ... до ... рублей.

Из сообщения нотариуса Набережночелнинского нотариального округа Г. от ... года усматривается, что Глухова А.Е. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ... – Б.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При таком положении задолженность по кредитному договору в сумме ... подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Янченко Р.Ш. и Глуховой А.Е. При этом ответчик Глухова А.Е. несет ответственность по долгам наследодателя по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Подлежит удовлетворению требование истца в части начисления процентов за пользование кредитом по ставке ... % годовых на сумму остатка долга в размере ... начиная с ... года по день погашения основного долга.

В соответствии с условиями п. ... Закладной, за нарушение обязательств по кредитному договору подлежат начислению пени в размере 2,0 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При таком положении требование истца о начислении пени (неустойки) в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей начислить за каждый календарный день просрочки начиная с ... года по день реализации заложенного имущества – квартиры 3 ... с публичных торгов предъявлено обоснованно, в соответствии с условиями договора.

Также подлежит удовлетворению и требование ООО «АТТА Ипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – на ... квартиру ..., принадлежащую ответчику Янченко Р.Ш. на праве собственности.

В производстве суда находилось гражданское дело по иску К., Я. к Янченко Р.Ш. к ООО «АТТА Ипотека» о признании права собственности на долю в квартире ...; решением суда от ... года в удовлетворении иска К., Я. отказано; данное решение вступило в законную силу ... года.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, определенной исходя из оценки, указанной в Закладной.

В судебном заседании ... года представитель Янченко Р.Ш. по доверенности П. согласился такой оценкой заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков взыскивается солидарно в пользу истца судебные расходы, в возврат суммы госпошлины ....

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

Взыскать с Янченко Р.Ш. Глуховой А.Е. (с Глуховой А.Е. в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества) солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору №... от ... года в сумме ..., в возврат суммы госпошлины ....

Проценты за пользование заемными средствами по ставке 16,5 % годовых начислить на сумму основного долга ... за период с ... года по день полного погашения основного долга.

Пени в размере ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей начислить за каждый календарный день просрочки начиная с ... года по день реализации заложенного имущества – квартиры ... с публичных торгов.

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» на заложенное имущество – на квартиру ... начальной продажной стоимостью ... рублей, принадлежащую Янченко Р.Ш. на праве собственности. Определить способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

Копия верна:

Судья: Ахметшин М.А.

Решение не вступило в зак. силу

Судья: Ахметшин М.А.

Секретарь суда: