Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3875/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

№ 2-3875/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 10 апреля 2012 г.

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.К. Фазилова,

при секретаре Рябининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Исмайловой Ф.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Закрытое акционерное общество ВТБ 24 (далее-истец) обратилось в суд с иском к Исмайловой Ф.М. (далее-ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что ... года между ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» (долее ООО) и ответчиком был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ООО предоставило истцу кредит в размере 1287 000 руб. сроком на 240 месяцев, для приобретения двухкомнатной квартиры №..., расположенной в доме ... по пер. ... г. Набережные Челны РТ. ... года произведена государственная регистрация договора купли продажи в УФРС по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной является ЗАО ВТБ 24. В нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком с ... года выплаты по кредиту не производятся. В связи, с чем истцом ответчику было направлено требование о полном, досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком исполнено не было. По состоянию на ... года задолженность ответчика составляет 1 076929 руб. 51 коп. в том числе задолженность по кредиту 1055281 руб. 31 коп., проценты за пользование кредитом 12510 руб. 90 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 7976 руб. 82 коп., пени по просроченному долгу 1160 руб. 48 коп. Просит расторгнуть кредитный договор заключенный между ООО и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 1 076929 руб. 51 коп., в возврат уплаченной госпошлины в сумме 17 584 руб. 65 коп., обратить взыскание на квартиру №..., расположенной в доме ... по пер. ... г. Набережные Челны РТ, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1430 000 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Исмайлова Ф.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а согласно пункта 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 3 статьи 48 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли – продажи закладной от 23.01.2008 г. №4) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Судом установлено, что согласно кредитному договору № ... от ... года ответчик получил у ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» кредит в размере 1287 000 руб. сроком на 240 месяцев (л.д.6-15). Данный кредит был предоставлен для приобретения двухкомнатной квартиры №..., расположенной в доме ... по пер. ... г. Набережные Челны РТ (л.д.24-29). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной является ЗАО ВТБ 24 (л.д.53)

Пунктами 5.1 Закладной и 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право истца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.4.1 и 4.4.3) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

При неисполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, установленном в п. 4.4.3 договора, в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Из расчетов задолженности по кредитному договору, заключенному с ответчиком следует, что сумма задолженности на ... год составляет 1076929 руб. 51 коп. (л.д.36-390).

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Арифметические расчеты подтверждают размер задолженности заемщика по кредитному договору, представленные в расчетах истцом. Ответчик с данными расчетами согласились.

Таким образом, требования иска в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, и стоимости заложенного имущества, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, по мнению суда, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 51 Закона «Об ипотеке (залоге имущества) и статьи 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В силу статьи 56 закона «Об ипотеке (залоге имущества) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 4 п.2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге имущества) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку спора о стоимости заложенного имущества нет, суд, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры №... расположенной в доме ... по пер. ... г. Набережные Челны РТ в размере 1430000 руб., поскольку данная сумма соответствует рыночным ценам на недвижимость в г. Набережные Челны на момент вынесения решения.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по госпошлине, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ... года заключенный между ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» переданный по закладной ВТБ 24 (ЗАО) и Исмайловой Ф.М..

Взыскать с Исмайловой Ф.М. в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 сумму просроченного долга в размере 1 055 281 руб. 31 коп., проценты за пользование кредитом 12 510 руб. 90 коп., пени за несвоевременную уплату процентов 7 976 руб. 82 коп., пени по просроченному долгу 1 160 руб. 48 коп.., и возврат госпошлины в размере 17 584 руб. 65 коп., а всего 1094 514 руб. 16 коп.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на имущество Исмайловой Ф.М. в виде квартиры №..., расположенной в доме ... по пер. ... г. Набережные Челны РТ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 1430000 руб.

Исмайлова Ф.М. вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд РТ.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Ф.К. Фазилов

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Ф.К. Фазилов

Секретарь суда.