Подлинник данного документа находиться в гражданском деле № 2-821/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде

Дело № 2- 821/12

именем Российской Федерации

30 января 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Г. Кашапова,

при секретаре Л.А. Крохиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М. Исрафилова к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компании» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

М.М. Исрафилов обратился в суд с иском к ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указывая на то, что ... года между ООО «IMS-Недвижимость» (Агент), ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» (Застройщик) и М.М. Исрафиловым (Дольщик) был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома (далее -Договор), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан № ....

Предметом договора являются порядок и условия участия Дольщика в финансировании строительства Застройщиком многоквартирного жилого ..., г.Набережные Челны (далее - Объект) с последующим предоставлением Застройщиком Дольщику однокомнатной квартиры № ... (третья строительная) общей проектной площадью ... кв.м, в том числе жилой проектной площадью ... кв.м, расположенной на втором этаже указанного дома.

В соответствии с п.4.2 Договора сроком завершения строительства является второй квартал ... года. Завершение строительства объекта означает завершение на стадии, когда Застройщик приобретает право на получение Акта государственной приемки. Указанный срок передачи Участнику долевого строительства объекта Застройщик нарушил.

Оплата по договору истцом произведена в сумме ... рублей. За неисполнение обязательств ООО «Азери конструкшион компании» по передаче объекта долевого строительства истцу решением Набережночелнинского городского суда от ... года принято взыскать с ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» в его пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства Дольщикам, а также не исполнено решение Набережночелнинского городского суда от ... года. Просит взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей и в качестве компенсации морального вреда ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Г.Х. Хасаншина иск поддержала, заявленные требования уточнила и просила неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать из расчета на день вынесения решения.

В судебном заседании представитель ответчика И.В. Плеханов иск признал частично, в части неустойки – ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей. В остальной части иск не признал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 настоящего Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 настоящего Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителя» (далее - Закон), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно п.5 ст. 28 Закона неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По делу установлено:

... г. между истцом и ООО «IMS-недвижимость», действующим на основании агентского договора с застройщиком - ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», заключен договор участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п.п. 1.1.,4.1, договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г.Набережные Челны, ..., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную на втором этаже указанного. В свою очередь дольщик обязуется уплатить за помещение обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.2. договора срок завершения строительства ... года.

Дополнительным соглашением от ... г. сторонами изменены п.п.3.3 и 3.4 договора и определено, что дольщик вносит ... руб. в срок до ... г., оставшуюся долю он обязуется оплатить в рассрочку в срок до ... г. согласно графику финансирования.

Истец свои обязательства по оплате договора выполнил, уплатив ... руб., что не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, установленный договором срок передачи квартиры истцу ответчиком существенно нарушен.

Поскольку ответчик нарушил права истца как потребителей услуг, его требования о взыскании неустойки является законными и обоснованными.

За неисполнение обязательств ООО «Азери конструкшион компании» по передаче объекта долевого строительства истцу решением Набережночелнинского городского суда от ... года принято взыскать с ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» в его пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... ... рублей. Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства Дольщикам, а также не исполнено решение Набережночелнинского городского суда от ... года.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», поскольку приведенный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Отсюда, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик является застройщиком дома, его представитель в ходе судебного заседания предложил представителю истца уменьшить размер неустойки до ... рублей, то суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей от полагающейся в настоящем случае суммы неустойки ... рублей за ... дней (по день вынесения решения с ....)просрочки исполнения обязательств.

Также подлежит удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, что составляет ... рублей (...).

В части взыскания морального вреда отказать, поскольку согласно решения Набережночелнинского городского суда РТ от ... года моральный вред был уже взыскан за не передачу истцу объекта долевого строительства в срок.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в соответствии с п.1, п.3 ч.1 о ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.М. Исрафилова к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компании» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компании» в пользу М.М. Исрафилова неустойку в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компании» госпошлину в размере ... рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Р.Г. Кашапов

Копия верна:

Судья: Р.Г. Кашапов

Решение вступило в законную силу: "29" февраля 2012 года.

Судья: Р.Г. Кашапов

Секретарь суда: