Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-5030/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-5030/12 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи К.М.Багаутдинова,

при секретаре Г.Е.Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М. Абдусалямовой к закрытому акционерному обществу «КАМАЗжилбыт» ... о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, взыскании уплаченных денежных средств и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Г.М.Абдусалямова (далее-истец) обратилась в суд с иском к ЗАО «КАМАЗжилбыт» ... (далее-ответчик) с вышеприведенной формулировкой, указав, что ... года она была вселена в комнату площадью ... кв.м. в квартире ... дома ... по улице .... В ... году ответчик уведомил её о возможности выкупа занимаемого ею жилого помещения. Под угрозой выселения ответчик вынудил её ... года заключить договор купли-продажи комнаты по цене ... рублей, тогда как она имела право на бесплатную приватизацию спорной комнаты.

Считает данную сделку кабальной, просит признать договор №... от ... года купли-продажи комнаты, заключенный между ней и ответчиком ЗАО «КАМАЗжилбыт», недействительным, взыскать с ответчика в её пользу уплаченную по договору сумму в размере ... рублей, признать за ней право собственности в порядке приватизации на спорную комнату.

В судебном заседании истец Г.М.Абдусалямова и её представитель Е.П.Парабкович исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ЗАО «КАМАЗжилбыт» ... Е.Н.Вайгачев в судебном заседании иск не признал, пояснив, что сделка была заключена на законных основаниях. Также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ОАО «КАМАЗ» ... С.А.Лапова в судебном заседании требования иска не поддержала.

Привлеченный в качестве третьего лица Ю.Ш.Абдусалямов в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из материалов дела усматривается, что ... года истец была вселена в комнату площадью ... кв.м., в квартире ... дома ... по улице ....

... года между истцом и ответчиком ЗАО «КАМАЗжилбыт» был заключен договор купли-продажи данной спорной комнаты по цене ... рублей (л.д.8,9,23), истец в установленном порядке зарегистрировала право собственности на вышеуказанную комнату (л.д.10).

В обоснование своих требований о признании данной сделки недействительной истец указывает на то, что она якобы заключена под угрозой выселения. В подтверждение данного довода истец ссылается на уведомление, полученное ею в ... году, в котором ей предлагается выкупить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа будет ставиться вопрос о выселении.

Однако суд не находит доводы истца о кабальности заключенной сделки убедительными.

Кабальная сделка характеризуется тем, что потерпевшая сторона вынуждена совершать ее под влиянием реальной угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Так, вышеуказанное уведомление истцом не представлено. Каких-либо доказательств наличия угроз со стороны ответчика о выселении истца в случае не заключения договора купли-продажи комнаты, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Договор купли-продажи спорной комнаты заключен на льготных условиях, стоимость спорной комнаты по сделке намного меньше, чем рыночная стоимость аналогичных малосемейных комнат.

Заключив договор купли-продажи комнаты, истец выразила свою волю на совершение данной сделки в соответствии с гражданским законодательством, доказательств подтверждающих признаки кабальности сделки истцом не представлено, следовательно, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи комнаты недействительным по признаку кабальности и взыскания с ЗАО «КАМАЗжилбыт» ... рублей полученных от истца по данной сделке.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы истца и ее представителя о том, что у истца сохранилось право на бесплатную приватизацию занимаемого ею жилого помещения, суд также считает необоснованными, поскольку спорная комната уже принадлежит истцу на праве собственности.

Кроме того, истцом пропущен как специальный годичный срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной, так и общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренные статьей 181 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор купли-продажи был заключен ... года, а иск подан в суд лишь ... года. Заявление о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало.

Другие доводы истца и его представителя проверены, правового значения не имеют, потому не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, заявленные требования необоснованны и подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Г.М. Абдусалямовой к закрытому акционерному обществу «КАМАЗжилбыт» ... о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, взыскании уплаченных денежных средств и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись К.М.Багаутдинов

На момент публикации решение в законную силу не вступило.

...

...

...

...