Оригинал документа подшит в гражданском деле № 2-4207\12г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 2-4207/12 г. 26.04.2012 г. Набережночелнинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи: Гимаевой Н.М., при секретаре: Шлыковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску О.В. Новикова к Н.Х. Апонник об устранении препятствий в пользование собственностью путем снятия с регистрационного учета и взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: О.В. Новиков обратился в суд с вышеназванным иском к Н.Х. Апонник, ссылаясь на следующее. ... Н.Х. Апонник заключила с истцом договор найма жилья, по которому ответчик была зарегистрирована по адресу ... (...) ... Согласно п.1 соглашения ... к договору поднайма Н.Х. Апонник обязалась до истечения 30 дней с даты постановки на регистрационный учет снятся с регистрационного учета по месту жительства; в случае нарушения данного обязательства обязалась выплатить неустойку в сумме ... рублей. На дату обращения истца в суд ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялась, по спорному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Истец просит устранить препятствие в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета Н.Х. Апонник по адресу квартиры: ... (...) ... взыскать с Н.Х. Апонник в его пользу неустойку ... рублей и возврат госпошлины. В судебное заседание истец не явился, извещен. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя вышеуказанные доводы. Ответчик Н.Х. Апонник в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как установлено судом из копии договора купли-продажи квартиры (л.д.4), копии договора поднайма жилого помещения от ... (л.д.5), соглашения ... к договору поднайма жилого помещения от ... (л.д.6), справки о регистрации по месту жительства (л.д.10), спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик была вселена и зарегистрирована в спорную квартиру с согласия истца, но выехав из квартиры с регистрационного учета не снялась. Данное обстоятельство нарушает права истца как сособственника этого имущества. При таких обстоятельствах исковое требование истца об устранении препятствий в пользование собственностью подлежит удовлетворению. Пунктом 1 соглашения ... к договору поднайма жилого помещения от ... установлена обязанность ответчика в случае нарушения обязательства выплатить неустойку в размере ... рублей. Истец просит взыскать неустойку в сумме ... рублей. Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, поэтому считает необходимым уменьшить его до ... рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о возврате с ответчика госпошлины в сумме .... Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск О.В. Новикова об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить, Н.Х. Апонник,... года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: .... ( Н.Г....). Взыскать с Н.Х. Апонник в пользу О.В. Новикова неустойку в размере ... руб. и возврат госпошлины ... руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Н.М. Гимаева Копия верна: Судья: Н.М. Гимаева Решение не вступило в законную силу. Судья: Н.М. Гимаева Секретарь суда: