Подлинник данного документа в гражданском деле № 2-3529/2012 хранящемся в Набережночелнинском городском суде

Дело 2-3529/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего – судьи Г.В.Вафиной,

при секретаре - помощнике судьи – И.Р.Гиниятуллине,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Г.Ф.Кроль к Р.Ш.Гиззатовой и О.В.Леонтьевой о признании договора купли-продажи частично недействительным и взыскании разницы стоимости квартиры по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

Г.Ф.Кроль обратилась в суд с иском к Р.Ш.Гиззатовой и О.В.Леонтьевой в вышеприведённой формулировке. В обоснование иска указано, что ... племянница истицы О.В.Леонтьева приобрела у Р.Ш.Гиззатовой двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... для истицы и её сына, на деньги от проданной истицей квартиры в .... Право собственности О.В.Леонтьева зарегистрировала на своё имя. Согласно договору ...-а об оказании услуг покупателю, стоимость квартиры определена в сумме ... руб. на ..., указанную сумму определила риэлтор ФИО6.

О покупке квартиры О.В.Леонтьева договорилась без согласия истицы, которая на тот момент находилась в другом городе. Осмотреть квартиру истица не смогла, поскольку продавец и риэлтор всячески уклонялись от встреч, на звонки не отвечали, тогда как срок действие договора ...а – с ... по ... Когда истица попала в указанную квартиру, ей она не понравилась из за разрухи и гнилья. Истица несколько раз просила свою сестру и племянницу О.В.Леонтьеву оказаться от квартиры. Истица вселилась в квартиру, где произвела ремонт, обшила балкон, поставили окна пластиковые.

Со стоимостью, указанной в договоре купли-продажи истица не согласна, поскольку согласно заключению ООО «Гранит», стоимость приобретенной квартиры составила ... руб.. Разница в стоимости составляет ... руб., но это стоимость на сегодняшний день без учёта ... % износа. Износ составляет ... руб. + ... = ... руб.. Просит признать договор купли-продажи недействительным в части п. 3 стоимости ...; взыскать с ответчиков разницу стоимости квартиры по договору купли-продажи ... руб., а также в возврат госпошлины ... руб., сумму уплаченную за проведение оценки ... руб..

В судебное заседание Г.Ф.Кроль исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчица Р.Ш.Гиззатова и её представитель по устному ходатайству Л.Ф.Насибуллина иск не признали, пояснили, что рыночная стоимость квартиры на момент продажи составляла ... руб., однако продали ее за ... рублей. О.В.Леонтьева на указанную сумму была согласна.

Ответчик О.В.Леонтьева иск не признала, пояснила, что был подобран оптимальный вариант по цене. По просьбе тети оформили квартиру на ее имя. Р.Ш.Гиззатова всячески шла навстречу им, ждала дня оформления сделки, разрешила вещи перевезти, хотя сама еще не съехала. Истица при оформлении договора купли-продажи в регистрационной палате присутствовала, возражений не высказывала.

Треть лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что при заключении договора истица знала о стоимости приобретаемой квартиры и дала согласие оформить её на свою племянницу О.В.Леонтьеву.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли продажи квартиры от ... следует, что О.В.Леонтьева приобрела у Р.Ш.Гизатовой квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ...

Согласно передаточному акту от ... претензий у О.В.Леонтьевой к Р.Ш.Гиззатовой по передаваемой квартире не имеется.

Согласно названному договору стоимость квартиры составляла ... руб. (п. 3).Сделка исполнена полностью.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При разрешении спора таких обстоятельств судом установлено не было.

Суд не соглашается с доводами истицы, о том, что цена, указанная в договоре, значительно выше ее рыночной стоимости, что не является основанием, для признания данной сделки частично недействительной, поскольку в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доводы истицы о том, что оспариваемая сделка была заключена под заблуждением её племянницы О.В.Леонтьевой, проверены судом и не нашли своего подтверждения. Кроме того, стороной договора купли-продажи Г.Ф.Кроль не является, соответственно ее требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Г.Ф.Кроль к Р.Ш.Гиззатовой и О.В.Леонтьевой о признании договора купли-продажи частично недействительным и взыскании разницы стоимости квартиры по договору купли-продажи, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: Г.В.Вафина

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Г.В.Вафина

Секретарь: