Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-4427/12, хранящееся в Набережночелнинском городском суда РТ Дело № 2–4427/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г. при секретаре: Гусмановой Г.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Семеновых Н.Д., Л.В., В.В. к Исполнительному комитету г. Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Согласно договору купли-продажи от ... члены семьи Семеновых, состоящей из ... человек, являются долевыми собственниками ... квартиры № ... дома № ... г. Набережные Челны. Истцы Семенова Н.Д., действующая за себя, а также в интересах ... Семенова Л.В. и Семенов В.В. обратились в суд с иском к Исполкому г. Набережные Челны в вышеприведенной формулировке, указывая, что в ... году ими был произведен пристрой двух балконов к квартире, расположенной на первом этаже, оборудованы дверные проемы для выхода на эти балконы из кухни и жилой комнаты квартиры, оконные проемы в кухне и жилой комнате увеличены и обрамлены металлическими уголками в соответствии с проектом. Кроме того, для удобства пользования своим жилым помещением ими была произведена перепланировка, в ходе которой железобетонная перегородка, толщиной 80 мм, отделяющая жилую комнату от кухни, была передвинута на 400 мм в сторону жилой комнаты, был демонтирован шкаф, дверной проем в шкаф заложен кирпичом, за счет коридора расширен санузел с устройством новых перегородок из керамического кирпича. Данная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей. Ответчик после обращения отказал им в согласовании перепланировки, несмотря на то, что все вышеуказанные работы, в том числе и по строительству балконов, соответствуют имеющимся проектам и требованиям строительных и санитарных норм, права и интересы собственников других помещений в доме не нарушены, угроза безопасности их проживания не создается. Для последующей продажи квартиры им необходимо привести техпаспорт в соответствие с нынешним состоянием жилого помещения. Поэтому истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии с пристроенными балконами. Истица Семенова Н.Д. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. Истцы Семеновы Л.В. и В.В. в суд не явились, были извещены, представили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель ответчика Исполкома г. Набережные Челны в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие не явившихся истцов. Выслушав истицу Семенову Н.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 и п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещение, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Факты пристроя в ... году двух балконов к указанной квартире с обустройством дверных проемов для выхода из нее на балконы из кухни и жилой комнаты за счет демонтажа подоконных частей самонесущих стен здания, увеличения оконных проемов в кухне и жилой комнате и обрамления их металлическими уголками в соответствии с проектом, а также самовольной перепланировки вышеупомянутой квартиры, в ходе которой железобетонная перегородка, толщиной 80 мм, отделяющая жилую комнату от кухни передвинута на 400 мм в сторону жилой комнаты, демонтирован шкаф, дверной проем в шкаф заложен кирпичом, за счет коридора расширен санузел с устройством новых перегородок из керамического кирпича, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, имеют место. В деле имеется отказ Исполкома № ... от ... по обращению истцов в согласовании произведенной перепланировки (л.д.77). Вместе с тем, истцами в обоснование своих требований представлены проекты перепланировки указанной квартиры с пристроем к ней двух балконов, выполненный в ... году проектной организацией ООО ДФ «Татинвестгражданпроект», имеющей лицензию на разработку проектной документации на строительство зданий и сооружений, из которых следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также разрешение Управления архитектуры и градостроительства по городу г. Набережные Челны от ... №№ ... и ... и других заинтересованных организаций на строительство двух балконов на 1 этаже с выходом на главный и дворовый фасады в соответствии с разработанными проектами (л.д.23-35,38-50, 76). Кроме того, истцами представлен проект перепланировки указанной квартиры, выполненный проектной организацией ООО «Проект Атриум» имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, по фактически произведенной перепланировке, из которого следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.51-62). Согласно техническому заключению ... ООО «Проект Атриум» от ... произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза их жизни и здоровью(л.д.78). Кроме того, как следует из объяснений истицы Семеновой Н.Д., до начала строительства балконов к квартире они получили письменное согласия всех жильцов дома на это, разрешение надзорных органов, а также Управления архитектуры, градостроительства по г..Набережные Челны в ... году на возведение балконов, а затем и согласование в ... года от ООО Управляющая компания «Паритет» и Управления архитектуры, градостроительства и инвестиций при Исполкоме г. Набережные Челны построенных 2 балконов. Имеющиеся по делу доказательства позволяют суду удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Доказательств, которые бы опровергали утверждения истцов, а также заключение специалистов по поводу безопасности произведенной перепланировки и пристроя двух балконов к квартире со стороны главного и дворового фасадов дома для других граждан и для жилого дома, судом не добыто. Ответчик возражений на иск не представил, а значит, по существу согласился с ним. Требования к истцам о сносе балконов и приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчик не предъявлял как в досудебном порядке, так и после обращении истицы в суд с данным иском. Отказ Исполкома в согласовании выполненной перепланировки суд считает необоснованным и формальным, поскольку проекты на переустройство жилого помещения были согласованы истицами со всеми заинтересованными организациями, а на строительство балконов было дано разрешение главного архитектора города. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № ... дома № ... г. Набережные Челны в перепланированном состоянии с пристроенными балконами, принадлежащей Семеновой Н.Д., Семенову В.И., Семеновой Л.В. и Семенову В.В. на праве долевой собственности. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Н.Г.Веретенникова Решение не вступило в законную силу Судья: Н.Г.Веретенникова Секретарь: