Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-4157/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2012 года Дело № 2-4157/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой, при секретаре Н.А.Чумаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Р.Р.Сахапову, Р.Р.Сахаповой о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» (далее АИЖК) обратился с вышеизложенными исковыми требованиями к Сахаповым, указав, что в соответствии с условиями договора займа №...к от ... ООО «...» предоставило Р.Р.Сахапову ипотечный жилищный заем в сумме ... сроком на ... месяцев для погашения ранее предоставленного Сахапову кредита в ООО «...» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Указывает, что на основании решения суда от ..., кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ..., определения Набережночелнинского городского суда от ... Р.Р.Сахапова включена в состав заемщиков по указанному договору займа, за ней признано право на ... долю в праве собственности на указанную квартиру. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем закладной в настоящее время является АИЖК. Указывают, что с ... ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им ответчиками производятся не должным образом, по состоянию на ... размер задолженности составляет ..., в том числе ... - основной долг, ... - проценты за пользование займом, ... – пени. Просят взыскать указанную сумму задолженности и уплаченную госпошлину с ответчиков солидарно, а также начиная с ... и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ...% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по займу ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру №..., расположенную по адресу: ..., путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в ... В судебном заседании представитель истца иск поддержала, однако пояснила, что поскольку ответчики вошли в график платежа, и остались неоплаченными за ... лишь ... руб., то они готовы отказаться от иска, если ответчики оплатят госпошлину и застрахуют квартиру и свою жизнь. Пояснила, что решение суда от ... не исполняется по вине ответчика Р.Р.Сахапова. Ответчик Р.Р.Сахапов на рассмотрение дела не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя К.В.Супрун, которая иск признала, пояснив, что Сахаповы состояли в браке, в котором ими была приобретена с привлечением заемных средств спорная квартира. ... брак между ними расторгнут, решением суда от ... произведен раздел имущества, указанная квартира разделена между Сахаповыми в равных долях, по ... доле каждому. Пояснила, что в результате изменения семейных обстоятельств ее доверитель лишен возможности проживать в спорной квартире, поэтому процедура обращения взыскания на квартиру с целью погашения долга перед ипотечной компанией является для него единственно возможным решением создавшейся ситуации; так как платить кредит и не проживать в квартире является для него обременительным, то он перестал его оплачивать. Ответчица Р.Р.Сахапова иск не признала, пояснив, что по решению суда от ... она была включена в состав заемщиков, ею получено свидетельство о праве собственности на ... долю в квартире, но решение суда в части изменения в закладную не исполнено из-за нежелания Р.Р.Сахапова, и из-за этого она самостоятельно не может застраховать квартиру. Пояснила, что о задолженности она не знала, поскольку ее об этом не извещали, только ... она получила требование; в ... она хотела полностью погасить кредит, но ей сказали, что задолженность погашена. Пояснила, что всю имеющуюся задолженность погасила она, Сахапов кредит не оплачивает, сейчас задолженность отсутствует, готова погашать кредит по графику и застраховаться; не согласна с пеней, поскольку ее ввели в заблуждение. Выслушав представителя истца и ответчика Р.Р.Сахапова, ответчицу Р.Р.Сахапову, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п.1 ст.54.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 17.06.2010г. №119- ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что ООО «...» на основании договора займа №... от ... предоставила Р.Р.Сахапову заем в сумме ... сроком на ... месяцев для погашения кредита, ранее предоставленного ООО «...» для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.30-43). Согласно п. ... Договора займа за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых; в силу п. ... Договора первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период, согласно п.... Договора в последующие ... платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет ... В соответствии с п.п. ... Договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов. Согласно п.п. ... Договора при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пеней в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. На основании п. ... Договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на ... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно закладной первоначальным залогодержателем закладной являлась ООО «...», которая по договору купли-продажи закладной от ... передала все права по договору займа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которая в свою очередь по договору купли-продажи закладной от ... все права по договору займа передала истцу (л.д.16-29). Из материалов дела следует, что ответчики являются сособственниками вышеуказанной заложенной квартиры в равных долях, при этом изначально ... право собственности на квартиру было зарегистрировано за Р.Р.Сахаповым (л.д.51). На основании решения Набережночелнинского городского суда от ... за каждым из ответчиков признано право на ... долю в праве собственности на спорную квартиру; Р.Р.Сахапова включена в состав заемщиков по кредитному договору от ... №..., и на ответчиков возложена обязанность по подписанию с законным владельцем закладной и залогодержателем квартиры дополнительного соглашения по кредитному договору, предусматривающее условие об определении долей в праве собственности на квартиру на основании решения суда, либо о включении Р.Р.Сахаповой в состав заемщиков. Кроме того, вышеуказанным решением суд обязал Сахаповых осуществить все необходимые действия для внесения изменений в закладную в связи с изменением состава должников-залогодателей либо аннулирование и составление новой закладной, удостоверяющей права залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой (л.д.73-78). Судом установлено, что ... Сахапова зарегистрировала свое право на ... долю в праве собственности на спорную квартиру (л.д.115), в то же время, Сахапов не желает этого делать, поскольку не имеет возможности пользоваться квартирой, и по этим же обстоятельствам не оплачивает кредит, оплату которого производит Р.Р.Сахапова, предоставившая суду платежные документы, из которых следует, что последняя оплата произведена ею ... (л.д.127-139, ). Как следует из пояснений Р.Р.Сахаповой, в настоящее время она производит оплату по графику. Данное не оспаривается и представителем истца, которая пояснила, что необходимо доплатить лишь за ... Оценив обстоятельства по делу в совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования АИЖК подлежат удовлетворению частично со взысканием госпошлины и пеней при этом суд исходит из следующего: Так, истцом в суд подано ... исковое заявление, где сумма задолженности определена на ... (л.д.20) и данная задолженность на указанный период ответчиками не оспаривается. Из материалов дела следует, что ответчицей Р.Р.Сахаповой ... оплачено ... (л.д.139). Таким образом, на день подачи иска ... его сумма подлежала уменьшению на данную сумму. В судебном заседании представитель истца заявила, что, поскольку Сахапова в настоящий момент производит оплату по графику, то они готовы отказаться от иска, если ответчики оплатят госпошлину и застрахуют квартиру и свою жизнь (л.д. ). Принимая во внимание данное заявление представителя истца, суд считает, что оснований для взыскания с ответчиков задолженности с обращением взыскания на заложенную квартиру и не имеется. Что же касается взыскания пеней, которые по расчету истца составили ... руб., то в силу ст. 333 ГК РФ суд считает возможным их уменьшить до ... руб., при этом суд учитывает вышеуказанное заявление представителя истца, а также то, что просрочка в оплате произошла из-за несогласованных действий ответчиков, между которыми существуют крайне неприязненные отношения, и которые обязательства по договору несут солидарно, в то же время, в настоящее время оплату производит только Р.Р.Сахапова. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина. Учитывая, что на день подачи иска существовала задолженность, которая состояла из основного долга в размере ... и процентов в размере ... с уменьшением на сумму оплаченную Сахаповой ... в размере ... и принимая во внимание, что ко взысканию с ответчиков солидарно определены пени в сумме ... руб., то подлежащая взысканию госпошлина составит ... Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Р.Р.Сахапову, Р.Р.Сахаповой о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Р.Р.Сахапова и Р.Р.Сахаповой солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» пени в сумме ... рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме ..., в остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: (подпись) Копия верна. Судья: Решение не вступило в законную силу. Судья: Л.В.Хисамутдинова Секретарь: