Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1546/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Набережные Челны 31 января 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего: судьи Адгамова И.Р.; при секретаре Зайдуллиной Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г. Зайнуллина к обществу с ограниченной ответственностью «Сотарк» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Р.Г. Зайнуллин (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Сотарк» (далее ответчик) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в многоквартирном жилом доме ... г. Набережные Челны, указывая на то, что ... ... ... года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по которому ответчик обязался построить указанный жилой дом и передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м на ... этаже жилого дома ... г. Набережные Челны, стоимостью ... рублей в 1-м квартале ... года. Он во исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома внес в кассу общества всего ... рублей. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома не завершил, квартиру не передал, в настоящее время жилой дом ... находится на стадии незавершенного строительства, все работы по строительству дома приостановлены. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на 2-хкомнатную квартиру № ... в доме .... В судебном заседании истец Р.Г. Зайнуллин исковые требования изменил и просил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № ... и признать за ним право на долю в незавершенном строительством объекте пропорционально оплаченной площади в размере ... кв.м. в ...-х комнатной квартире № ... в многоэтажном жилом доме ... г. Набережные Челны, изложив в обосновании те же обстоятельства. Представитель ответчика в судебном заседании требования иска признал и также просил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Заключенного между ООО «Сотарк» и истцом, и признать за истцом право на долю в незавершенном строительством объекте пропорционально оплаченной площади в размере ... кв.м. в ...-х комнатной квартире № ... в многоэтажном жилом доме ... г. Набережные Челны. Представители третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны и Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседания по извещениям не явились, извещены надлежащим образом, суд, с согласия истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 12.12. 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Согласно ч.1, ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По делу установлено: ... года между истцом и ООО «Сотарк» заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома ..., по которому Общество обязалось построить указанный жилой дом в первом квартале ... года, передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на ... этаже многоэтажного жилого дома ... (л.д. 8-13). Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам № ... от ... г., № ... от ... г., № ... от ... г. и № ... от ... г. истец внес в кассу ООО «Сотарк» деньги в сумме ... рублей, тем самым частично исполнив свои обязательства договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 14-18). Из содержания договора № ... от ... года следует, что при заключении договора все существенные условия, предусмотренные ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» сторонами соблюдены. Однако, ООО «Сотарк» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу до настоящего времени не исполнило, в срок не передал истцу указанную в договоре квартиру. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом соразмерно оплаченной части стоимости квартиры, истец просит признать за ним право собственности на долю в жилом доме эквивалентную общей площади ... кв. указанной в договоре квартиры № .... Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что в настоящее время жилой дом 49/14 находится на стадии незавершенного строительства, на уровне третьего этажа, все работы по строительству дома приостановлены. Решением Арбитражного суда РТ от ... года в отношении ООО «Сотарк» введена процедура банкротства, а определением от ... года конкурсным управляющим Общества утвержден М.Р. Нурлыгаянов. При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерений исполнить договорные обязательства и невозможности защиты прав дольщика в ином порядке суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению Суд расценивает не обращение ответчика за государственной регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующие государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, что в свою очередь ведет к нарушению имущественных прав истца. В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается в федеральный бюджет госпошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Р.Г. Зайнуллина удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома № ... заключенного ... ... ... года между ООО «Сотарк», в лице директора В.К. Зубарева, и Р.Г. Зайнуллиным на строительство и передаче Р.Г. Зайнуллину двух комнатной квартиры № ..., расположенной на ... этаже дома ... в г. Набережные Челны, общей площадью ... кв.м. Признать за Робертом Гайнулловичем Зайнуллиным право собственности на долю в незавершенном строительством объекте эквивалентную ... кв.м. общей площади в ...-х комнатной квартире № ... расположенной в жилом доме ... г. Набережные Челны. Взыскать с ООО «Сотарк» госпошлину в сумме ... рублей в федеральный бюджет. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через городской суд. Судья подпись И.Р. Адгамов Копия верна Судья И.Р. Адгамов Решение вступило в законную силу 29 февраля 2012 года Судья И.Р. Адгамов Секретарь суда