Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-637/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 27 января 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего: судьи Адгамова И.Р.;

при секретаре Зайдуллиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» к Т.В. Шамбатовой о взыскании долга по договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Стройтранс» (далее истец) обратилась в суд с иском к Т.В. Шамбатовой (далее ответчик) о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве и обращения взыскания на заложенное имущество указав в обоснование, что ... года между ООО «Новострой», действующего от имении ООО «Стройтранс», и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которого истец обязался построить многоквартирный дом № ... А в новой части г. Набережные Челны и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику в собственность жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной на ... этаже ... подъезда, а ответчик обязался принять указанную квартиру и оплатить стоимость указанной квартиры в следующем порядке: ... рублей в день подписания договора, а ... рублей внести до ... года равными ежемесячными платежами с уплатой процентов. В обеспечении обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ... г., право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в органах Росреестра с обременением, влекущей ипотеку в силу закона. Истец свои обязательства выполнил и ... года передал ответчику ...-х комнатную квартиру № ... в д. ... по ул. ... (...) в г. Набережные Челны. Ответчик с ... ... года перестала выплачивать задолженность по квартире. На неоднократные требования об уплате долга ответчик не реагирует. Просит взыскать с ответчика ... рублей основного долга и ... рублей проценты, а всего ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. ... в г. Набережные Челны (...). Определить начальную продажную цену указанной квартиры в размере ... рублей. Прекратить право пользование ответчиком указанной квартиры и выселить ее из данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложив в обоснование те же обстоятельства.

Ответчик на судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с которым которого истец обязался построить многоквартирный дом № ... в новой части г. Набережные Челны и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ответчику в собственность жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной на ... этаже ... подъезда, а ответчик обязался принять указанную квартиру и оплатить стоимость указанной квартиры (л.д. 4-5)

В соответствии с п. 3.1.1 указанного договора стоимость квартиры определена в ... рублей, а пунктами 3.2.1 и 3.2.2 определен расчет за спорную квартиру в следующем порядке: ... рублей в день подписания договора, а ... рублей внести до ... года равными ежемесячными платежами с уплатой процентов.

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена уплата процентов, начисляемых на часть договора, уплачиваемых в рассрочку, в размере учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ плюс 4, 75 %.

Из расчетов задолженности по договору долевого строительства следует, что сумма задолженности составляет ... рублей, из которых ... рублей – сумма основного долга, ... рублей – сумма процентов ... рубль (л.д.11).

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности ответчика по договору долевого строительства, представленные в расчетах истцом.

Таким образом, требования иска в части взыскания основного долга и процентов суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, по мнению суда, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьи 51 Закона «Об ипотеке (залоге имущества) (далее Закон) и статьи 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В силу пункта 4 статьи 54.1 Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 4 п.2 статьи 54 Закона начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Представитель истца в судебном заседании просит установить начальную цену заложенной квартиры в размере ... рублей обосновывая это изменением рыночной стоимости заложенного имущества

Суд, считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. ... (...) г. Набережные Челны в сумме ... рублей.

Также подлежит удовлетворению требования истца и о прекращении пользования спорной квартирой ответчиком и ее выселения из указанной квартирой, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация данного имущества являются основанием для прекращения права пользования ею ответчиком.

Ответчик, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, своих возражений по существу спора не представил, что, по мнению суда, свидетельствует о ее молчаливом признании иска.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» удовлетворить.

Взыскать с Т.В. Шамбатовой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» общую сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме ... рублей.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на имущество Т.В. Шамбатовой в виде трехкомнатной квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. ... г. Набережные Челны, общей площадью ... кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца через городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Т.В. Шамбатовой, поданной в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись И.Р. Адгамов

Копия верна

Судья И.Р. Адгамов

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.Р. Адгамов

Секретарь суда