З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 04 апреля 2012 г. 2-2608/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В. Абульхановой, при секретаре Л.Г. Дияровой, рассмотрев гражданское дело по иску Т.Р. Гаряевой к индивидуальному предпринимателю О.В. Охотниковой о регистрации сделки и признании права собственности на долю объекта недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Т.Р. Гаряева обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю О.В. Охотниковой о регистрации сделки и признании права собственности на долю в объекте недвижимости. В обоснование иска истица указала, что между ней и ИП Охотниковой О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., согласно которому она приобрела у продавца недвижимого имущества ... долей в объекте недвижимости - здании ... по адресу ... ..., состоящих из помещений в цокольном этаже здания: ...; номера помещений первого этажа здания: ... общей площадью ... кв.м. или ...% от общей площади объекта недвижимости по нумерации «Технического паспорта на здание ..., составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию .... Свои обязательства по оплате указанного договора она выполнила надлежащим образом, уплатив продавцу недвижимого имущества ИП О.В. Охотниковой покупную цену недвижимого имущества. Доли в объекте недвижимости, состоящие из указанных выше помещений (по нумерации технического паспорта «БТИ») она приняла от продавца недвижимого имущества ИП О.В. Охотниковой по передаточному акту ... В период с ... и по настоящее время она, владея и пользуясь купленным недвижимым имуществом, самостоятельно произвела в нем отделочные работы. Однако распоряжаться купленным недвижимым имуществом самостоятельно она не может. В настоящее время ИП О.В. Охотникова в нарушении условий заключенного и исполненного ими договора купли-продажи недвижимости, уклоняется от его регистрации в установленном законом порядке в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра по РТ. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ... долей в объекте недвижимости - здании ... по адресу ... ..., состоящих из помещений, расположенных в цокольном этаже здания: ...; номера помещений первого этажа здания: ... общей площадью ... кв.м. или ...% от общей площади объекта недвижимости по нумерации «Технического паспорта на здание ..., составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию ..., на покупателя недвижимого имущества - Т.Р. Гаряеву по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ..., заключенному с продавцом недвижимости ИП О.В. Охотниковой. В ходе рассмотрения дела сторона истец исковые требования уточнила, сформулировав их как признание права собственности и проведение действий по государственной регистрации договора купли продажи. Истица в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в ходе рассмотрения дела возражений по сути заявленных требований в адрес суда не поступало, за исключением возражения о преждевременности заявленных требований. В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.А. Шауклис исковые требования Т.Р. Гаряевой поддержал, при этом пояснил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, что истица неоднократно устно обращалась к ИП О.В. Охотниковой с требованиями о регистрации договора купли-продажи, однако она никаких мер не предпринимает. Фактически продали истице незавершенный объект, в настоящее время здание ... сдано в эксплуатацию. Также просит признать за истицей право собственности на указанную долю объекта недвижимости. Ответчик индивидуальный предприниматель О.В. Охотникова в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее просила рассмотреть дело ... в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Росреестра по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещён, просит рассмотреть дело без участия представителя отдела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 165 ГК РФ « … 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ... заключенному между продавцом индивидуальным предпринимателем О.В. Охотниковой и покупателем Т.Р. Гаряевой последняя приобрела по цене ... рублей в собственность ... долей в объекте недвижимости – в здании ... по адресу ..., в цокольном этаже здания: ...; номера помещений первого этажа здания: ... общей площадью ... кв.м. или ...% от общей площади объекта недвижимости по нумерации «Технического паспорта на здание ..., составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию ... (л.д. 5-6). Доли в объекте недвижимости, состоящие из указанных помещений истица приняла на основании передаточного акта от ... (л.д. 7). Согласно пояснениям представителя истицы ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, требования истца о добровольной регистрации договора ИП О.В. Охотникова игнорирует. Свои обязательства по оплате указанного договора истица выполнила надлежащим образом, уплатив продавцу недвижимого имущества ИП О.В. Охотниковой покупную цену недвижимого имущества, что подтверждается соглашением о зачете денежных требований от ..., подписанного сторонами (л.д. 8, 9). Совершенная между сторонами сделка, переход право собственности подлежит государственной регистрации. Здание ... введен в эксплуатацию .... Согласно статье 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Ответчик уклоняется от подачи в орган государственной регистрации заявления о регистрации сделки. Отсутствие государственной регистрации договора лишает права истца в установленном законом порядке оформить в собственность на долю в указанном договоре нежилом помещении. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 Гражданского Кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Истица приобрела право собственности на долю в указанном договоре нежилом помещении. Требования истицы основаны на законе, подлежат удовлетворению. В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате госпошлины в размере 400 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать за Т.Р. Гаряеву право собственности на ... долю в объекте недвижимости – в здании ... расположенной по адресу ..., в цокольном этаже здания: ... номера помещений первого этажа здания: ... общей площадью ... кв.м. или ...% от общей площади объекта недвижимости по нумерации «Технического паспорта на здание ... составленного Межрайонным филиалом № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ по состоянию .... Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи доли недвижимого имущества от ... заключенный между продавцом индивидуальным предпринимателем О.В. Охотниковой и покупателем Т.Р. Гаряеву. Взыскать с О.В. Охотниковой в пользу Т.Р. Гаряевой возврат гос. пошлины в сумме ... рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Л.В. Абульханова Копия верна. Судья: Судья Л.В. Абульханова
На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу