Решение по делу №2-819/2012 по заявлению прокурора г. Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц к Тарасовой М.К., ГУП `Жилищно-коммунальный сервис` об освобождении нежилого помещения и приведении входа в жилой дом в проектное состояние



Подлинник данного документа подшит и хранится в деле №2-819/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-819/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.03.2012 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. с участием прокурора Закировой Р.Г. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора г. Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц к Тарасовой М.К., ГУП «Жилищно-коммунальный сервис» об освобождении нежилого помещения и приведении входа в жилой дом в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Набережные Челны обратился в суд с заявлением об обязании Тарасову М.К. освободить нежилое помещения ..., обязании ГУП «Жилищно-коммунальный сервис» привести вход в жилой дом ... в проектное состояние. При этом в заявлении указал, что Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения от ..., заключенный между ГУП «Жилкомсервис» в лице конкурсного управляющего З. и Тарасовой М.К. признан недействительным. Аннулирована государственная регистрация права собственности Тарасовой М.К. на данное нежилое помещение. Таким образом, данное нежилое помещение используется Тарасовой М.К. без законных оснований. Кроме того, занимаемое Тарасовой М.К. нежилое помещение расположено на первом этаже и является частью проектного входа в жилой дом, который был предусмотрен как основной вход. В связи с отсутствием доступа к основному входу, в настоящее время вход в дом осуществляется только с аварийного входа, что влечет нарушения правил пожарной безопасности, а также нарушает права собственников квартир в данном доме.

Представитель прокурора г. Набережные Челны Закирова Р.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Тарасовой М.К. в суде иск не признал.

Представитель ответчика ГУП «Жилищно-коммунальный сервис» в суд не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности по МО г. Набережные Челны Управления надзорной деятельности ГУ МЧС РФ по РТ в судебном заседании ... поддержал заявление прокурора, просил удовлетворить.

Представитель жильцов данного дома (третья сторона по делу) заявление прокурора поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из положений ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ... между ГУП «Жилкомсервис» в лице конкурсного управляющего З. и Тарасовой М.К. заключен договор купли-продажи нежилого помещения ....

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... указанный договор признан недействительным. Государственная регистрация права собственности Тарасовой М.К. на данное нежилое помещение аннулирована.

В силу ст. 169 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах заявление прокурора г. Набережные Челны к Тарасовой М.К. об освобождении нежилого помещения подлежит удовлетворению, так как Тарасова М.К. пользуется указанным нежилым помещением без каких-либо законных оснований, прав на данный объект недвижимости не имеет, а потому обязана освободить его.

Кроме того, в силу статьи 37 Федерального закона «О пожарной безопасности» предприятия обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Судом установлено, что нежилое помещение дома ... расположено на первом этаже и является частью проектного входа в жилой дом, который предусмотрен как основной вход. В связи с отсутствием доступа к основному входу вход в дом осуществляется только с аварийного входа.

Отделом надзорной деятельности по Комсомольскому району муниципального образования г. Набережные Челны проведена проверка соблюдения требований законодательства о пожарной безопасности дома ..., которой установлено что дверь центрального подъезда со стороны улицы и со стороны подъезда закрыта на замок. Отсутствие доступа к основному входу и осуществление входа в здание только с аварийного входа влечет нарушения правил пожарной безопасности.

Согласно п.52 «Правил пожарной безопасности Российской Федерации» (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003, двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри здания (сооружения), возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа.

В соответствии с п. 53 вышеуказанных правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:

загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 6.16 Строительных норм и правил (СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений» высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м. Ширина наружных дверей лестничных клеток и дверей из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее расчетной или ширины марша лестницы, установленной в п. 6.29 СНиП.

В соответствие с п. 6.29 СНиП 21-01-97 ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей, в том числе, расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее расчетной или не менее ширины любого эвакуационного выхода (двери) на нее, но, как правило, не менее: а) 1,35 м - для зданий класса Ф1.1; б) 1,2 м - для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 чел.; в) 0,7 м - для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам; г) 0,9 м - для всех остальных случаев.

Проверкой также установлено, что ширина и высота наружной двери и тамбурной двери аварийного выхода не соответствуют требования пожарной безопасности. Ширина тамбурной двери имеющегося выхода составляет 0,86 м. вместо 0,9 м. Высота тамбурной двери имеющегося выхода составляет 1,81, вместо 1,9 м. Ширина наружной двери имеющегося выхода (аварийного) составляет 0,8 м. вместо 0,9 м. (СНиП 21-01-97 п. 6.16, п. 6.29).

Согласно п. 6.19 Строительных норм и правил (СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений» выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара.

Таким образом, используемый в настоящее время аварийный выход из здания не соответствует требования пожарной безопасности. Эвакуация людей в случае пожара должна производится через основной выход здания.

Кроме того, при использований аварийного выхода эвакуационный путь включает участок, ведущий через коридор с выходом из лифтовой шахты, а также огорожена часть лестничной площадки, в связи с чем ее ширина не соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствие с п. 6.24 СНиП 21-01-97 эвакуационные пути не должны включать лифты и эскалаторы, а также участки, ведущие: через коридоры с выходами из лифтовых шахт, через лифтовые холлы и тамбуры перед лифтами, если ограждающие конструкции шахт лифтов, включая двери шахт лифтов, не отвечают требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам.

Согласно п. 6.31 ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, а перед входами в лифты с распашными дверями - не менее суммы ширины марша и половины ширины двери лифта, но не менее 1,6 м.

Отсутствие доступа к основному входу в здание является нарушением требований пожарной безопасности, препятствует эвакуации людей при возможном пожаре и может привести к их гибели.

Договор купли-продажи нежилого помещения ... от ..., заключенный между ГУП «Жилкомсервис» в лице конкурсного управляющего A.M. Закирзянова и Тарасовой М.К. Кассационным определением ВС РТ от ... признан недействительным.

Таким образом, создание нежилого помещения путем перекрытия основного входа в жилой дом незаконно, нарушает права собственников квартир в данном доме, не соответствует требованиям ФЗ «О пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах заявление прокурора г. Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц к ГУП «Жилищно-коммунальный сервис» о приведении входа в жилой дом в проектное состояние также подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Тарасовой М.К. о том, что она обратилась в надзорные судебные органы, были учтены, предоставлена возможность рассмотрения её жалоб, однако они были отклонены, оснований для дальнейшего ожидания дополнительных результатов рассмотрения жалоб нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление прокурора г. Набережные Челны в интересах неопределенного круга лиц к Тарасовой М.К., ГУП «Жилищно-коммунальный сервис» об освобождении нежилого помещения и приведении входа в жилой дом в проектное состояние удовлетворить.

Обязать Тарасову М.К. освободить нежилое помещение ....

Обязать ГУП «Жилищно-коммунальный сервис» привести вход в жилой дом ... в соответствии с проектом.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Фарзутдинов И.М.

Решение вступило в законную силу .

Судья: Фарзутдинов И.М.