Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-3938/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-3938/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 02 мая 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Ахметова, при секретаре Ю.А. Валитовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М. Хабибулиной к обществу с ограниченной ответственностью «Экском-Челны» о признании недействительным решения общего собрания, У С Т А Н О В И Л: Р.М. Хабибулина (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Экском-Челны» (далее – ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ..., указав, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от ... признаны незаконными и отменены решения, принятые на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности помещений в вышеуказанном доме от ... и решения, принятые на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления указанным домом от ... Впоследствии ... по результатам заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей компании – ООО «К.». ... в нарушение вступившего в законную силу решения суда от ... ответчик провел заочное голосование, по результатам которого принято решение о выборе в качестве управляющей компании – ООО «Экском-Челны». По мнению истца, проведение заочного голосования является незаконным и необоснованным. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования проводится на основании статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом ... и избрания в качестве управляющей компании – ООО «Экском-Челны» путем совместного присутствия проведено не было. В протоколе общего собрания собственников в форме заочного голосования отсутствует вопрос об отмене решения Протокола счетной комиссии, решения собрания заочного голосования собственников дома от ... В судебном заседании представитель истца Ю.Г. Смирнова исковые требования поддержала, указав в обоснование те же обстоятельства. Представители ответчика М.Ф. Кузнецова и Р.М. Кашапов в суде иск не признали, пояснив, что ... истец Р.М. Хабибулина принимала участие в заочном голосовании по определению способа и выбора управляющей компании – ООО «Экском-Челны». В решении суда от ... отсутствует запрет в проведении собрания по выбору ООО «Экском-Челны» в качестве управляющей компании. Доводы истца о не проведении собрания в форме совместного присутствия голословны. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации инициатором проведения собрания может быть любой собственник, в данном случае, инициатором собрания выступал собственник квартиры ... О.. ... собственниками было проведено очное собрание с той же повесткой дня по адресу: ... в офисе ООО «Экском-Челны», однако из-за отсутствия кворума было принято решение о проведении заочного голосования, которое завершилось ... Сообщения о проведении собрания ... были размещены на информационных стендах, расположенных в подъездах дома. Истец в доме ... не проживает, возможно, что указанных сообщений она не видела, однако в заочном голосовании истец участвовала и голосовала против. Права истца были соблюдены. Управляющая компания не является собственником помещений в жилом доме и не принимала участия в принятии решения, то есть голосовании, поэтому не может нести ответственность за принятые решения собственников помещений. Никто из собственников помещений до настоящего времени не оспаривает решение общего собрания от ... Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела и, обозрев гражданское дело ..., суд приходит к следующему. В соответствии с частями 2-4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Р.М. Хабибуллина является сособственником квартиры ... (л.д.5-12). Как следует из протокола ... от ... по инициативе О. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на котором было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией и о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом – ООО «Экском-Челны» (л.д.41-44). Форма проведения собрания – заочная. Истец оспаривает решение вышеуказанного общего заочного собрания от ..., указывая, что собрание в форме совместного присутствия не проводилось. Вместе с тем, суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ..., из которого следует, что общее собрание не имело кворума, общее количество голосов собственников составило 2,23%, было принято решение о проведении заочного голосования до ... (л.д.48). Указанное обстоятельство также подтверждается реестром собственников, принявших участие в собрании ... по жилому дому ... (л.д.45). Из показаний представителей ответчика следует, что сообщения о проведении собрания ... были размещены на информационных стендах, расположенных в подъездах дома. Указанные обстоятельства истцом не оспариваются. При таких обстоятельствах исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат, поскольку доводы истца о не проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Р.М. Хабибуллиной к обществу с ограниченной ответственностью «Экском-Челны» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ... отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Решение не вступило в законную силу. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Секретарь суда: