Оригинал данного документа подшит и хранится в деле № 2-4449/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-4449/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 мая 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Ахметова, при секретаре Ю.А. Валитовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к А.А. Берестову и А.А. Берестовой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ЗАО «Банк ВТБ 24» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к А.А., А.А. Берестовым о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб. ... коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ..., указав в обоснование, что ... Банк согласно кредитному договору ... предоставил А.А. Берестову ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. на срок ... мес. для целевого использования, а именно для приобретения в собственность А.А. Берестова вышеуказанной квартиры стоимостью ... руб. Согласно отчету ЗАО Н. № ... рыночная стоимость квартиры по состоянию на ... составила ... руб. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... зарегистрирован в установленном законом порядке. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой является Банк. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и А.А. Берестовой заключен договор поручительства ... от ... Согласно договору поручительства А.А. Берестова обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение обязательств по возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита в виде возврата основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, комиссии и иных расходов кредитора. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив денежные средства в размере ... руб., что подтверждается мемориальным ордером ... от ... Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора, заемщик обязан производить погашение платежей ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, начиная с ..., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им заемщиком не производятся. Пунктами 6.3 и 6.4 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с пунктом 4.12.3 Закладной и пунктом 5.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. По состоянию на ... задолженность ответчиков составляет ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. ... коп. – задолженность по кредиту, ... руб. ... коп. – проценты за пользование кредитом, ... руб. ... коп. – пени по просроченному долгу, ... руб. ... коп. – пени. Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. В связи с чем, Банк просит в судебном порядке: расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и А.А. Берестовым, взыскать с ответчиков в солидарном порядке ... руб. ... коп. – задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры ..., определив начальную продажную цену квартиры в размере ... руб. и возместить расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца А.В. Строченков исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства. Соответчики А.А., А.А. Берестовы в суд по извещению не явились, причину неявки не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Выслушав доводы представителя истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как видно по делу, ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора ... от ... А.А. Берестову был выдан кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца с уплатой 13,25% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры ... стоимостью ... руб. (л.д.7-19) в собственность А.А. Берестова (л.д.43). Заемщик, в свою очередь, обязался производить погашение кредита ежемесячно, согласно графику, согласованному сторонами (л.д.20-26). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу закона. Права залогодержателя ЗАО «Банк ВТБ 24» по данному кредитному договору были удостоверены закладной от ... (л.д.36-42), что также подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... (л.д.27-33). Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства ... с А.А. Берестовой (л.д.44-50). Пунктом 2.1 данного договора поручительства предусмотрено, что поручитель принял на себя солидарную ответственность перед кредитором за надлежащее исполнение заемщиком обязательств и отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. Согласно пунктам 5.1.1 и 5.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором; возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в кредитном договоре (л.д.12). Как следует из пункта 6.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Согласно пункту 6.4 в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (л.д.17). Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, с ..., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им заемщиком не производятся (л.д.51-62). По состоянию на ... задолженность ответчиков составляет ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. ... коп. – остаток ссудной задолженности, ... руб. ... коп. – проценты за пользование кредитом, ... руб. ... коп. – пени по просроченному долгу, ... руб. ... коп. – пени. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору и уплате процентов, Банком направлялись письменные требования о досрочном возврате кредита (л.д.64-75), которые были оставлены без ответа. В силу пункта 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени: при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, Закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (л.д.16). С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору солидарно с соответчиков суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности ответчиков по кредитному договору на день предъявления иска в суд. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, которая была определена соглашением сторон и установлена в размере ... руб., суд приходит к мнению в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, суд считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного закладной обязательства, значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно отчету ЗАО Н. № ... рыночная стоимость квартиры по состоянию на ... составила ... руб. (л.д.34-35). При таких обстоятельствах, суд находит иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Соответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представили, по мнению суда, молчаливо признавая исковые требования. Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию солидарно с ответчиков на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и А.А. Берестовым. Взыскать солидарно с А.А. Берестова и А.А. Берестовой в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере ... рубль ... копейки и возврат госпошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на имущество А.А. Берестова в виде двухкомнатной квартиры ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере ... рублей. А.А., А.А. Берестовы вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Решение не вступило в законную силу. СУДЬЯ Р.Р. Ахметов Секретарь суда: