Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-4826/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело № 2-4826/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 23 мая 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Хафизовой, при секретаре Л.Ф. Ишалиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ф. Гареева и Ф.Г. Нигматуллиной к Исполнительному комитету г. Набережные Челны о переводе жилого помещения в нежилое, УСТАНОВИЛ: Р.Ф. Гареев и Ф.Г. Нигматуллина обратились в суд с иском к Исполнительному комитету г. Набережные Челны о признании незаконным уведомления Исполнительного комитета «Муниципального образования города Набережные Челны» об отказе им в переводе жилого помещения в виде квартиры ... общей площадью ... кв.м дома ... по улице Академика Рубаненко г. Набережные Челны в нежилое, просят обязать ответчика произвести такой перевод, указав в обоснование, что обратились к ответчику с вопросом о переводе указанного жилого помещения, принадлежащего им на праву собственности, в нежилое для использования помещения в качестве офиса, в чем им было отказано на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации. Считают отказ незаконным по тем основаниям, что в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации указан исчерпывающий перечень условий перевода жилого помещения в нежилое, таким условиям помещение полностью соответствует: они являются единственными собственниками помещения, оно расположено на первом этаже, имеется возможность сделать отдельный вход, имеется планировочное решение и готовый рабочий проект на входной узел, все необходимые документы они в Исполнительный комитет предоставляли. В судебное заседание истцы Р.Ф. Гареев и Ф.Г. Нигматуллина по извещениям не явились, их представитель И.М. Нигматуллин требования иска поддержал, указав в обоснование те же обстоятельства. Представитель ответчика Исполнительного комитета г. Набережные Челны Л.Ф. Мингараева в суде требования иска не признала по основаниям, изложенным в отзыве. 3-е лицо Управляющая организация ООО «Экском-Челны» в суд по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок…» В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Руководствуясь статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд учитывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со статьей 22 пунктов 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. По делу установлено, что истцы являются собственниками по ... доле каждый жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м, расположенного на первом этаже дома ... по улице Академика Рубаненко (...) г. Набережные Челны, на основании договора купли-продажи от ... года. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, правами третьих лиц квартира не обременена (л.д. 9-10). В установленном законом порядке истцами получено согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию дома путем пристроя входного узла к спорному помещению (л.д. 12) Истцы обратились в Исполнительный комитет г. Набережные Челны с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое помещение. Уведомлением №... от ... года истцам отказано в переводе спорного жилого помещения в нежилое помещение по мотиву того, что доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений обеспечивающих доступ к жилым помещениям (л.д. 7). Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд находит требования иска обоснованными, так как, названные положения нормативного акта органа местного самоуправления противоречат федеральному законодательству, регулирующему правоотношения в данной плоскости. При таких обстоятельствах, суд не может признать правомерным уклонение Исполнительного комитета г. Набережные Челны от перевода жилого помещения в нежилое, так как, в части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел исключительные случаи, когда перевод жилых помещений в нежилые не допускается: - если невозможен отдельный доступ к нежилым помещениям (без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям); - если помещение является частью жилого помещения; - если жилое помещение обременено правами каких-либо лиц; - если в многоквартирном доме жилое помещение не располагается непосредственно над нежилыми помещениями. Иными словами, такой перевод, как правило, возможен на первом этаже дома или на втором этаже, если на первом уже располагаются нежилые помещения. Истцы, по мнению суда, представили достаточно доказательств, что всем требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода из жилого в нежилое, спорное жилое помещение соответствует, каких-либо оснований для отказа в иске, ответчик суду не представил. Другие доводы сторон, по мнению суда, либо не имеют юридического значения для данного дела, либо голословны, либо заявлены в силу неправильного и произвольного расширенного толкования закона. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Р.Ф. Гареева и Ф.Г. Нигматуллиной удовлетворить. Признать Уведомление Исполнительного комитета г. Набережные Челны № ... от ... года об отказе в переводе жилого помещения в виде квартиры ..., общей площадью ... кв.м, расположенной на первом этаже дома ... по улице Академика Рубаненко (...) г. Набережные Челны в нежилое помещение, незаконным. Обязать Исполнительный комитет г. Набережные Челны произвести Р.Ф. Гарееву и Ф.Г. Нигматуллиной перевод жилого помещения в виде квартиры ... дома ... по улице Академика Рубаненко (...) г. Набережные Челны, в нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд. Судья подпись Р.Р. Хафизова Копия верна. Судья Р.Р. Хафизова Решение не вступило в законную силу