Решение по делу № 2-4109/2012 года по иску Новикова О.В. к Гайдучик А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, о снятии с регистрационного учета



Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 4109/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2- 4109/2012

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова О.В. к Гайдучик А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков О.В. обратился в суд с иском к Гайдучик А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, о снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственником ... квартиры .... ... года ответчик, заключил с ним договор найма жилого помещения и ... года - соглашение к договору поднайма (найма) жилого помещения; ... зарегистрировался по указанному адресу сроком на ... дней, по истечении которого он обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчиком свои обязательства исполнены не были, хотя он не проживает, освободил жилое помещение, однако не снялся регистрационного учета, тем самым нарушает его право собственности на данную квартиру; место пребывания ответчика в настоящее время ему не известно. Истец в порядке устранения нарушений прав собственности просит снять Гайдучик А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Новиков О.В. поддержал свой иск, при этом предъявил дополнительное требование о взыскании с Гайдучик А.А. неустойки в размере ... рублей за неисполнение обязательств по договору найма жилого помещения, указывая, что по условиям п.... соглашения к договору поднайма(найма) жилого помещения, в случае отказа «нанимателя»(ответчика) сняться с регистрационного учета по месту жительства, за невыполнение условий соглашения он обязан единовременно заплатить ему неустойку в сумме ... рублей.

Ответчик Гайдучик А.А. в судебное заседание не явился, по сообщению истца, его фактическое место пребывания не известно.

Привлеченный судом в качестве представителя ответчика – адвокат Кузнецов С.В. с иском Новикова О.В. не согласился.

Представитель третьего лица – Отделения в Центральном районе Отдела УФМС России по РТ в г. Набережные Челны в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

По делу установлено:

Как видно из копии договора купли-продажи от ... года, ... квартира ... принадлежит на праве собственности Новикову О.В.

... года между Гайдучик А.А. и Новиковым О.В. заключен договор поднайма (найма) жилого помещения - квартиры ... сроком на .... По условиям договора ответчик Гайдучик О.В. обязался освободить жилое помещение в течение одного месяца по первому требованию.

... года между сторонами было заключено соглашение к договору поднайма (найма) жилого помещения от ... года; по условиям данного соглашения ответчик Гайдучик А.А. обязался до истечения ... дней с даты постановке на регистрационный учет сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Однако ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно справки №... от ... года, Гайдучик А.А. с ... года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу квартиры ..., хотя давно выехал из квартиры; тем самым он нарушает прав собственности истца на данную квартиру

При таком положении требование Новикова О.В. о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры предъявлено обоснованно, подлежит удовлетворению. Договор найма жилого помещения с ответчиком на данную квартиру расторгается.

Подлежит удовлетворению исковое требование Новикова О.В. также в части взыскания с ответчика неустойки за неисполнение условий договора найма жилого помещения. По условиям п... соглашения от ... к договору поднайма(найма) жилого помещения, в случае отказа «нанимателя»(ответчика) сняться с регистрационного учета по месту жительства, за невыполнение условий соглашения он обязан единовременно заплатить «наймадателю»(истцу) неустойку в сумме ... рублей. Ответчик свои обязательства по договору найма не исполнил, в указанный срок не снялся с регистрационного учета по адресу наемной квартиры. При таком положении с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка. Поскольку истец просит взыскать неустойку всего в сумме ... рублей, то его требование в предъявленном размере подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается в пользу истца в возмещение судебных расходов, в возврат суммы госпошлины ... рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Новикова О.В..

Снять Гайдучик А.А. с регистрационного учета по адресу квартиры ..., расторгнув с ним договор найма жилого помещения на данную квартиру.

Взыскать с Гайдучик А.А. в пользу Новикова О.В. договорную неустойку в размере ... рублей, в возврат суммы госпошлины ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

Копия верна:

Судья: Ахметшин М.А.

Решение вступило в законную силу: 18.05.2012 года.

Судья: Ахметшин М.А.

Секретарь суда: