Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-51/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.01.2012 г. 2-51/12

Набережночелнинский городской суд РТ

в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев гражданское дело по иску Мухамутдиновой Р.Т. к Афанасьевой А.В., Шафигуллиной Р.И. о разделе земельного участка и дома

У С Т А Н О В И Л

Мухамутдинова Р.Т. обратилась в суд с иском к Афанасьевой А.В., Шафигуллиной Р.И. о разделе земельного участка и дома.

В обоснование иска истица указала, что она является собственником ... доли земельного участка и жилого дома, расположенной по адресу: ...

Ответчики являются собственниками по 1/4 доли каждый указанного домовладения и земельного участка.

Определенный порядок пользования домом и земельным участком между ними нет. Решить добровольно вопрос с ответчиками о порядке пользования домом и земельным участком, и достигнуть соглашения о выделе в натуре её доли не удалось. Ответчики от добровольного раздела дома и земельного участка отказываются.

Согласно техническому паспорту, выданным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-комунального хозяйства РТ инвентаризационная стоимость жилого дома составляла ... руб. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровую стоимость ... руб.

Истица Мухамутднова Р.Т. просит разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., в натуре выделив ей в собственность причитающуюся ей долю.

Истица Мухамутдинова Р.Т. в суд не явилась, была извещена.

Представитель истицы по доверенности в суде иск поддержал в полном объеме.

Законный представитель несовершеннолетних Афанасьева С.П. в суде иск не признала, указала, что ей и её детям дом нужен жить. Она может выкупить долю истицы лишь через два года, когда у неё появится деньги.

Истица, после получения наследства в виде ... доли жилого дома и земельного участка никогда не появлялась в нем, что могут подтвердить соседи. Перед открытием наследства в ... году в доме произошел сильный пожар, дом пришлось восстанавливать за свой счет родителям ответчиков. Также на протяжении всего времени истица ни разу не произвела оплату за коммунальные услуги. У истицы отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества и складывается впечатление, что истец требует разделить дом и земельный участок лишь для того, чтобы в дальнейшем легко продать, т. е. распорядиться своей долей в праве собственности, получив при этом максимальную выгоду.

Представитель Отдела опеки и попечительства в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 244, 252 ГК РФ Статья 244. 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 252. 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

9. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что собственниками жилого дома (кадастровый номер ... и земельного участка (кадастровый номе ..., расположенного по адресу: ... являются: с долей в праве ... доли истица Мухамутдинова Р.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года на жилой дом, зарегистрированного ... (л.д.6) на земельный участок зарегистрированного ... года (л.д.85); с долей в праве по ... доли каждой несовершеннолетние Афанасьева А.В. ... года рождения и Шафигуллина Р.И. ... года рождения на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ... года, зарегистрированного ... года (л.д.136-139).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», проведенной на основании определения суда, по данным натурального осмотра по состоянию на ... года общая площадь жилого дома составляет 52,5 кв.м. в том числе: кухня 10,9 кв.м., котельная 5.9.кв.м., жилая комната 8.8 кв.м., жилая комната 26.9 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 527,7 кв.м. Износ дома составляет 35 %. Действительная стоимость дома составляет ... руб.

Доли в обще площади жилого дома составляют у истицы Мухамутдиновой Р.Т. 25,24 кв.м., у ответчиков Афанасьевой А.В. и Шафигуллиной Р.И. по 13.12 кв.м. каждой.

Согласно заключению экспертизы раздел жилого дома и земельного участка возможен по двум вариантам. Предпочтительным является первый вариант, согласно которому истице выделается жилая комната размером 26,9 кв. м. с выплатой им ответчикам разницы (52,5 : 2 = 25,25 – 25,6 кв.м. = 0,66 кв.м.) в виде денежной компенсации в размере ... коп. ... а ответчикам Афанасьевой А.В. и Шафигуллиной Р.И. в равных долях по ... доли каждой кухня ... кв.м., котельная ... кв.м., жилая комната 8,8 кв.м.

Данный вариант раздела жилого дома предполагает заложение дверного проема в жилой комнате размером 26,9 кв. м., переоборудование оконного проема в дверной проем.

В результате раздела жилого образуется две части жилого дома с обособленными входными группами (приложение № 3 стр.28).

Истец согласен выплатить ответчикам денежную компенсацию и за свой счет заложить дверь и переоборудовать оконный проем в дверной проем.

Предложенный экспертизой первый вариант раздела земельного участка предусматривает выделение двух обособленных земельных участков: участок № ... площадью 263,8 кв.м., участок № ... площадью 263,9 кв.м.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по варианту № ..., предложенный технической экспертизой.

Поскольку выделяема истице жилая площадь, превышает её долю в имуществе на 0,66 кв.м., то в неё в пользу ответчиков подлежит взыскать денежную компенсацию в виде разницы в стоимости в размере ... коп.

Доводы представителя ответчиков не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Раздел жилого дома и земельного участка не лишает возможности ответчиков выкупить у истицы её долю.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчиков Афанасьевой А.В. и Шафигуллиной Р.И. в пользу Мухамутдиновой Р.Т. подлежит взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, и расходы по оплате за экспертизу в размере ... руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Разделить жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ...

- Выделить в собственность Мухамутдиновой Р.Т. жилую комнату размером 26,9 кв. м.

- Выделить в собственность Афанасьевой А.В. ... года рождения, Шафигуллиной Р.И. ... года рождения в равных долях по ... доли каждой кухню 10,9 кв.м., котельную 5,9 кв.м., жилую комнату 8,8 кв.м.

Взыскать с Мухамутдиновой Р.Т. в пользу Афанасьевой А.В. ... года рождения, Шафигуллиной Р.И. ... года рождения денежную компенсацию в размере ... коп.

Мухамутдиновой Р.Т. за свой счет заложить дверной проем в жилой комнате размером 26,9 кв. м., переоборудовать оконный проем в дверной проем.

- Выделить в собственность Мухамутдиновой Р.Т. земельный участок №2 площадью 263,9 кв.м. (вариант № 1).

- Выделить в собственность Афанасьевой А.В. ... года рождения, Шафигуллиной Р.И. 23.06.2005 года рождения в равных долях по 1/2 доли каждой земельный участок № 1 площадью 263,9 кв.м. (вариант №1).

Участок №... площадью 263,8 кв.м. определить в границах поворотных точек ... по фасадной меже в виде прямой линии — 5,35 м. (т. ...); по левой границе, граничащий с соседним земельным участком в виде прямой линии — 25,67 м. (т. ...); по тыльной меже в виде ломаной линии — 8,08 м. (т....), 0,69 м. (т...), 3,26 м. (т. ...); по правой меже граничащий с земельным участком №... в виде ломаной линии — 20,80 м. (т....), 6,65 м. (т....), 5,56 м. (т...).

Участок №... площадью 263,9 кв.м. определить в границах поворотных точек ... по фасадной меже в виде прямой линии — 15,19 м. (т....); по левой меже, граничащей с земельным участком №... виде ломаной линии - 5,56 м. (т....), 6,65 м. (т...), 20,80 м. (т....); по тыльной меже в виде прямой линии — 8,93 м. (т. ...); по левой меже, граничащей с соседним земельным участком в виде прямой линии — 26,36 м. (т....).

Взыскать с Афанасьевой А.В. ... года рождения, Шафигуллиной Р.И. ... года рождения в пользу Мухамутдиновой Р.Т. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, расходы по оплате за экспертизу в размере ... коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу

Согласовано

Судья: И.Ш.Абдуллин