Подлинник данного документа в гражданском деле № 2-2668/2012 хранящемся в Набережночелнинском городском суде. Дело №2-2668/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2012 года Набережночелнинский городской суд в составе: председательствующего - судьи Г.В.Вафиной, при секретаре – О.Р.Рахматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») к Е.П.Морозовой и Е.Н.Большакову о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Е.П.Морозовой и Е.Н.Большакову о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ЗАО ГКБ «А.» на основании кредитного договора ... от ... ответчикам предоставил ипотечный жилищный кредит в в сумме ... руб. на срок ... месяцев для приобретения комнаты, находящейся по адресу: ... ..., жилой площадью ... кв.м., стоимостью ... руб.. Государственная регистрация права собственности ответчиков на комнату произведена ... УФРС по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями ... и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю – ЗАО ГКБ «А.» ... Законным владельцем закладной, и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК». Начиная с февраля 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объёме. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет ... руб., в том числе по кредиту ... руб., сумма начисленных процентов ... руб. и пени ... руб.. Просит взыскать с ответчиков солидарно ... руб., а также начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации комнаты определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.; расходы на представителя в размере ... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную стоимость ... руб.. В судебное заседание представитель ОАО «АИЖК» по доверенности В.А.Земченко не явился, извещён. В своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объёме, против заочного рассмотрения дела и вынесения заочного решения не возражает. Ответчики в судебное заседание не явились. Исковое заявление, с повесткой о необходимости явки в судебное заседание, почтовым отделением возвращены в суд с отметкой «Адресат за получением не явился». В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его извещенным о дне судебного разбирательства, в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу п. 1 и 4 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Согласно ст. 54.1 Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. По делу установлено, что ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ответчики ... заключили кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил Е.Н.Большакову и Е.П.Морозову кредит в размере ... рублей со сроком на ... месяцев, с уплатой ... % годовых. В обеспечение кредита был заключен договор купли – продажи квартиры от ..., влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчики приобрели в собственность комнату, расположенную по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, жилой площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже пятиэтажного дома. Стоимость квартиры по соглашению сторон была определена в ... руб., что подтверждается отчетом об оценке ...-к от ..., составленным независимым оценщиком ООО «Экспертно-консультационный центр «Оценщик». На основании договора купли-продажи ... от ... права по закладной ЗАО ГКБ «А.» были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчики своё обязательство по возврату денег и процентов по кредитному договору до настоящего времени не выполнили. При таких обстоятельствах иск ОАО «АИЖК» является обоснованным и подлежит удовлетворению. В пользу истца с ответчиков Е.П.Морозовой и Е.Н.Большакова подлежит взысканию сумма задолженности в размере ... руб., в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца в возврат госпошлины подлежит взысканию ... руб.. Требования истца в части взыскания расходов на представителя в размере ... руб. не подлежат удовлетворения, поскольку в силу 56 ГПК РФ ни чем не подтверждены. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать с Е.П.Морозовой и Е.Н.Большакову в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредитному договору в размере ... руб., в возврат госпошлины ... руб., всего ... руб.. Начиная с ... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации комнаты определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, находящуюся по адресу: ..., начальную продажную стоимость которой определить в размере ... руб.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Г.В.Вафина Решение вступило в законную силу 10 мая 2012 года. Судья: Г.В.Вафина Секретарь: