Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-3863/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.05.2012 г. 2-3863/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина, при секретаре И.Д.Мингараеве, рассмотрев гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» к Фомагину А.В., Фомагиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л ОАО «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» обратилось в суд с иском к Фомагину А.В., Фомагиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... года между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» и ответчиками был заключен кредитный договор № .... Согласно этому договору ОАО «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей сроком по ... года под 11.5% годовых для покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Набережные Челны, жилой дом № ... мкр ..., квартира № .... Заемщики до ... г. вносили платежи по основному долгу и процентам своевременно, а затем стали допускать просрочки платежей по кредиту, по настоящее время заемщики в график не вошел. ... года Мирровый судом г. Набережные Челны с ответчиков в солидарном порядке взыскана просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ... копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - ... рублей; просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рубля; задолженность по пеням на просроченный основной долг - ... рубля; задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом - ... рублей. Сумма погашенной задолженности по основному долгу на сегодняшний день составляет ... рублей. Непогашенная сумма задолженности по основному долгу, взысканная предыдущим судебным решением, составляет ... рублей. Таким образом, задолженность по основному долгу подлежащая взысканию составляет ... копейки. Согласно условиям кредитного договора за период с ... г. по ... г. проценты за пользование кредитом рассчитаны банком в сумме ... рублей. Из них ответчик уплатил ... рублей (в том числе в порядке исполнения предыдущего судебного решения ... руб.). Непогашенная сумма задолженности по решению суда составляет ... рублей. Таким образом, задолженность по процентам за пользование кредитом подлежащая взысканию составляет ... копейки. По условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных договором (п. 1.2. кредитного Договора). При просрочке в исполнении обязательств заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов (п. 3.3.11.) При каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. кредитного договора). Задолженность по пеням на просроченный основной долг, начисленным с ... г. по ... г. всего составляет ... рублей. По решению суда взыскано ... рубля. Таким образом, задолженность по пеням по просроченному основному долгу составляет 1 ... копеек. Задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом, начисленным с ... г. по ... г. составляет ... рублей. Решением суда взыскано ... рублей. Таким образом, задолженность по пеням по просроченным процентам составляет ... рублей. Истец просит: взыскать с Фомагина А.В., Фомагиной О.В. солидарно задолженность по кредитному договору №... от ... года, в сумме ... рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - ...; просроченные задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рубля; задолженность по пеням на просроченный основной долг - ... рубля; задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом - ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... коп.; обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности Фомагину А.В., Фомагиной О.В., Фомагину О.А, переданное истцу в залог по договору №... от ... г. на квартиру, расположенная по адресу: РТ, ... с начальной продажной ценой ... рублей.. Представитель истца по доверенности в суде иск поддержал в полном объёме. Ответчики Фомагин А.В. и Фомагина О.В. в суде иск не признали, указали, что обязательства по кредитному договору нарушены ими в связи с тяжелым материальным положением. Ответчики просят отсрочить исполнение решения до ... года. Представитель отдела опеки и попечительства в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск не признал. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 819, 808, 809, 810, 811 ГК РФ Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 808. 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. Статья 811. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно статье 1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу статьи 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Судом установлено, что ... года между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» и ответчиками был заключен кредитный договор № .... Согласно этому договору ОАО «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей сроком по ... года под 11,5% годовых для покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. .... Заёмщики обязаны по условиям кредитного договора вносить в погашение кредита и уплате процентов ежемесячно равными долями по ... коп. не позднее последнего дня каждого месяца. По условиям договора (п.5.2,5.3) заёмщики обязаны платить кредитору неустойку в размере 1 % от размера просроченного обязательства по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. По условиям кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, при допущении просрочек трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна. Приобретенная ответчиками на кредитные денежные средства квартира в силу закона является ипотекой (залогом). Согласно отчету ООО «ЭКСКО-ЦЕНТР «Оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет ... рублей (л.д.70). Заемщики до ... г. вносили платежи по основному долгу и процентам своевременно, а затем с ... года перестали погашать кредит и уплачивать проценты (л.д.11-15) стали допускать просрочку платежей по кредиту. Внесенная ответчиками ... г. сумма ... руб. ... коп. зачислено в погашение долга по процентам. ... года заочным решением мирового судьи судебного участка № 17 г. Набережные Челны от 05.09.2011 года вступившим в законную силу ... года с ответчиков в солидарном порядке взыскана просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере ... копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - ... рублей; просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рубля; задолженность по пеням на просроченный основной долг - ... рубля; задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом - ... рублей. Сумма погашенной задолженности по основному долгу на сегодняшний день составляет ... рублей. Непогашенная сумма задолженности по основному долгу, взысканная предыдущим судебным решением, составляет ... рублей. Таким образом, задолженность по основному долгу подлежащая взысканию составляет ... копейки. Согласно условиям кредитного договора за период с ... г. по ... г. проценты за пользование кредитом рассчитаны банком в сумме ... рублей. Из них ответчик уплатил ... рублей (в том числе в порядке исполнения предыдущего судебного решения ... руб.). Непогашенная сумма задолженности по решению суда составляет ... рублей. Таким образом, задолженность по процентам за пользование кредитом подлежащая взысканию составляет ... копейки. Задолженность по пеням на просроченный основной долг, начисленным с ... г. по ... г. всего составляет ... рублей. По решению суда взыскано ... рубля. Таким образом, задолженность по пеням по просроченному основному долгу составляет 1 ... копеек. Задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом, начисленным с ... г. по ... г. составляет .... Решением суда взыскано ... рублей. Таким образом, задолженность по пеням по просроченным процентам составляет ... рублей. По состоянию на ... года задолженность по кредитному договору составляет ... руб. в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - ...; просроченные задолженность по процентам за пользование кредитом - ... рубля; задолженность по пеням на просроченный основной долг - ... рубля; задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом - ... рублей. Требование истца от ... года о погашении суммы долга ответчиками не исполнено (л.д.38-40). В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ п. 4.3.1 требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению. С ответчиков в пользу истца подлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... коп. Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: ... с начальной продажной ценой ... рублей путем продажи с публичных торгов. Ответчики имеют на иждивении трех малолетних детей, испытывают материальные затруднения. В силу статьи 203 ГПК РФ с учетом материального и семейного положения ответчиков, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда до ... года. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Фомагина А.В., Фомагиной О.В. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... коп. Взыскание обратить на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: ... с начальной продажной ценой ... рублей путем продажи с публичных торгов. Исполнение решения отсрочить до ... года. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. ... ... На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу Согласовано Судья: И.Ш. Абдуллин