Оригинал данного документа подшит в гражданском деле № 2-5985/12г., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело №2-5985/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Н.М. Гимаевой,

при секретаре И.В. Талиповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ф. Мингазовой и Р.Г. Мингазова к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о возложении обязанности выдать документы для оформления права собственности на квартиру, взыскании необоснованно уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Супруги Г.Ф. Мингазова и Р.Г. Мингазов обратились в суд с иском к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (далее СИПК «Строим будущее») и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») о возложении обязанности выдать документы для оформления права собственности на квартиру, взыскании необоснованно уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующее.

... между Г.Ф. Мингазовой, Р.Г. Мингазовым и Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» был заключен договор ... приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ».

В соответствии с условием данного договора и предварительного протокола им предоставлено право выбора будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и получения в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

В соответствии с пунктом 1.3 вышеназванного договора приобретения жилого помещения, гражданин имеет возможность получить право собственности на проинвестированную Фондом квартиру; оформление права собственности осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемого после зачисления на расчетный счет фонда 100 % платежей поступивших в виде задатков.

Кроме того, пунктом 1.5.9 договора предусмотрено, что общая сумма задатка соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнили в полном объеме, выплатив пай за квартиру в общей сумме ... рублей, то есть задаток в 100% -ном размере внесли, однако, в нарушение пункта 2.6.2 договора ответчики справку о полной выплате пая, которая является основанием для оформления права собственности, не выдают.

Кроме того, ... ими был подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечения жильем молодых семей в РТ» ... от ..., в пункте 1.2 которого указаны параметры будущей собственной квартиры: площадь составляет 61,89 кв. м. В этом протоколе также была прописана дата подведения итогов и окончания выборов – ... в 12:13. Однако данный «протокол « выбора будущей квартиры», который тоже нужен для оформления права собственности, ответчик им не выдал.

Но, ... СИПК «Строим будущее» предоставил им акт сверки взаимных расчетов по договору, в котором площадь квартиры указана как 63,4 кв.м., и на основании якобы увеличения площади квартиры, им было предложено уплатить деньги в размере ... рубля, за увеличенные квадратные метры. В случае неуплаты этой суммы им пригрозили, что они не будут включены в список на заселение, хотя это противоречило условиям договора. После этого их попросили подписать новый протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в рамках программы «обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан», датированный задним числом, ..., в котором площадь квартиры указана 63,4 кв.м., тогда как на подпись им этот протокол представили .... Подписать этот протокол они отказались, а без подписания этого «протокола» им отказались выдать документы для оформления права собственности.

Но деньги в сумме ... рубля они были вынуждены оплатить ..., так как в претензии, предъявленной им НО «ГЖФ при Президенте РТ» ..., было указано, что в случае неуплаты этой суммы НО «ГЖФ» будет вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке с последующей передачей Фонду полученной ими квартиры.

Истцы считают, что ответчики нарушили условия договора, из-за чего им в течение нескольких месяцев пришлось снимать съемное жилье по ... рублей в месяц, незаконными действиями ответчиков им были причинены нравственные страдания.

Истцы просят обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и СИПК «Строим будущее» выдать им необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, разрешить заселение их семье без необоснованных платежей, взыскать с ответчиков в их пользу необоснованно уплаченные денежные средства в размере ... рубля, компенсацию морального вреда в размере ... рублей и судебные расходы в размере ... руб.

В судебном заседании истец Г.Ф. Мингазова исковые требования уточнила, приведя вышеуказанные доводы; просит обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и СИПК «Строим будущее», действующий от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» выдать им справку о полной выплате пая, исходя из суммы ... рублей, преобразованного из 100 % «задатка», и «Протокол» «выбора будущей квартиры для оформления ими права собственности на ... в ...; взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу Г.Ф. Мингазовой излишне уплаченную сумму денежных средств в размере ... рублей, возврат госпошлины ... копеек, расходы на юридические услуги в сумме 2000 рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебное заседание Р.Г. Мингазов не явился, извещен, его интересы по доверенности представляет Г.Ф. Мингазова. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика, НО «ГЖФ при Президенте РТ» не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв: исковые требования не признает. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СИПК «Строим будущее» не явился, извещен. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как установлено судом, между истцами, действующими за себя и за двоих несовершеннолетних детей, Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» ... года заключен договор ... приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» ( договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.6- 10).

В соответствии с п.1.3 данного договора оформление права собственности за Гражданином на «будущую собственную квартиру» осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100 % платежей «за будущую квартиру», поступающих в виде «задатка».

Согласно п.2.1.8 этого договора после внесения 100% «задатка» на расчетный счет Фонда Гражданин имеет право получить от Стороны справку о выплате пая, преобразованного из 100% «задатка» и «Протокол» «выбора будущей квартиры» Гражданина.

Согласно п.1.5.9. этого же договора понятие «задаток» сформулировано как сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе « и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Общая сумма «задатка» соответствует стоимости « будущей собственной квартиры» Гражданина.

Согласно пункта 1.5.6. этого же договора понятие «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» (далее Протокол) сформулировано как обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью данного договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру». Предоставляется Гражданину после внесения 100% задатка по настоящему договору.

... между истцами и ответчиками подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к вышеназванному договору приобретения … от ....

Согласно этого протокола от ... выбранная истцами квартира со строительным адресом 129 жилой ... ... жилом районе ... ( почтовый адрес : ...) имеет жилую площадь 61,89 кв.м. Согласно п.2.2. начальная и сверхнормативная стоимость 1 кв.м квартиры определена в ... рублей ( л.д.12), следовательно, ее стоимость составляет ... рублей( ... руб.х61,89).

Указанная сумма истцами внесена полностью, что не оспаривается ответчиком в письменном отзыве и подтверждается копией претензии ответчика от ... ( л.д.15) и приложенными истцами копиями квитанций ( л.д.20 и на обороте).

Ссылки на то, что стоимость приобретенной квартиры в последующем может быть увеличена (или уменьшена) в зависимости от замеров Бюро технической инвентаризации, ни в одном из вышеназванных документов: ни в договоре приобретения, ни в предварительном протоколе выбора квартиры, нет, и ее не могло быть, так как заключался договор не на строительство квартиры, а на его приобретение, то есть, уже готовой квартиры с установленными площадями квартир.

Данное обстоятельство подтверждается и копией акта приема передачи жилого помещения, ..., подписанного между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Кооперативом «Строим будущее» еще ..., в котором площадь переданной квартиры для ее последующей передачи молодой семье указана 61, 89 кв.м.( л.д.13).

При таких обстоятельствах суд считает, что требование ответчиков о доплате истцами за выбранную ими квартиру еще ... рублей, противоречит заключенному ... договору приобретения и протоколу выбора будущей квартиры от ...; возможность одностороннего изменения условий такого договора законом не предусмотрена.

Поэтому ссылку ответчика, изложенную в письменном отзыве на иск, на то, что полная стоимость квартиры подлежит исчислению по площади, установленной после обмеров БТИ, суд считает несостоятельной, противоречащей условиям договора.

Следовательно, деньги в сумме ... рублей, уплаченные Мингазовой Г.Ф. ... в НО «ГЖФ при Президенте РТ» в ответ на требование, изложенное в претензии от ..., подлежит возврату Мингазовой Г.Ф. ( л.д.15,21).

Исходя из изложенного, подлежит удовлетворению и требование истцов об обязании ответчиков выдать Мингазовым документы, необходимые для оформления выбранной ими квартиры в собственность: справку о выплате ими 100 % пая, исходя из суммы ... рублей, преобразованного из 100% «задатка», и «Протокола» «выбора будущей квартиры».

Вместе с тем, требование истцов о компенсации им морального вреда суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с вышеназванной нормой, ст. 151 ГК РФ, возмещается моральный вред, причиненный неимущественным правам либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В данном же случае имеет место нарушение имущественных права истцов.

Также подлежит удовлетворению, в соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требование истцов о взыскании расходов на представительские услуги в размере ... руб., которая подтверждаются квитанцией об оплате этих услуг (л.д.24), и о возврате уплаченной ими госпошлины, пропорционально удовлетворенному иску, в сумме ... рублей, в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г.Ф. Мингазовой и Р.Г. Мингазова удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально –ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» выдать Г.Ф. Мингазовой и Р.Г. Мингазову справку о полной выплате пая, исходя из суммы задатка ... рублей, преобразованного из 100% «задатка», и «Протокол» «выбора будущей квартиры» для оформления Мингазовыми права собственности на ... Республики Татарстан.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Г.Ф. Мингазовой излишне уплаченную сумму денежных средств в размере ... рубля, возврат госпошлины ... рублей и расходы на юридические услуги в сумме ... рублей.

В иске о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.М. Гимаева

Копия верна:

Судья Н.М. Гимаева

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.М. Гимаева

Секретарь: