Оригинал документа подшит в гражданском деле № 2-5343/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 года Дело № 2-5343/12 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.В.Хисамутдиновой, с участием помощника прокурора г.Набережные Челны Э.Р.Галимардановой, при секретаре Ф.И.Шакуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» (Открытое акционерное общество) к Ф.Г.Валиеву о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеизложенным иском к ответчику, указав, что ... между ними был заключен кредитный договор №..., согласно которому Валиеву предоставлен кредит в размере ... со сроком на ... месяца с выплатой процентов в размере ...% годовых, для приобретения квартиры по адресу: ..., состоящей их ...-х комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Ответчик обязался не позднее последнего числа каждого месяца возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в размере ... Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона, право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обремененной ипотекой, удостоверено закладной от ... Указывают, что в нарушение условий кредитного договора ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита, общая сумма задолженности составляет .... Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности; обратить взыскание на заложенное имущества в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., определив начальную продажную цену в ... руб.; сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в АКБ «Спурт» (ОАО) на погашение задолженности, признать Ф.Г.Валиева утратившим право пользований квартирой и выселить его из указанной квартиры. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, выплаты по кредитному договору прекратились ... Ответчик в суд не явился, извещен по известному месту жительства дважды, причина неявки не известна. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа». В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». На основании п. 1 ст. 54.1 данного Закона «1.Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна». В соответствии с ч. 1 ст. 78 вышеуказанного Закона «1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом». Из материалов дела следует, что ... между сторонами был заключен кредитный договор №... на сумму 650 000 руб. со сроком на ... месяца для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей их ...-х комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д.6-10). Согласно п. ... указанного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых; в силу п.... ежемесячные платежи в количестве ... платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов Заемщик производит в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет ...; в соответствии с п.п. ... договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов; согласно п.п. ... договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки; в силу п.... договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно закладной от ... залогодержателем закладной являлся АКБ «Спурт» (ОАО) (л.д.14-21), предметом ипотеки является вышеуказанная квартира, которая находится в собственности ответчика (л.д.14-21,27). Из материалов дела следует, что ответчику направлялось требования о полном досрочном возврате кредита (л.д.23), однако задолженность ответчиком не погашена. Согласно представленному расчету, который суд считает обоснованным, задолженность ответчика перед истцом составляет ... (л.д.24-25). Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к убеждению, что вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, которая определена сторонами, согласно закладной (л.д.18) в размере ... руб. и изменена истцом согласно заключению о рыночной стоимости квартиры на ... руб. (л.д.22), суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Что же касается исковых требований в части признания Ф.Г.Валиева утратившим права пользований квартирой и его выселении, то эти требования на данном этапе рассмотрения дела суд считает преждевременными; суд считает, что истец лишен права заявить вышеуказанные исковые требования на этапе реализации квартиры. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме ... Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Спурт» (Открытое акционерное общество) удовлетворить. Взыскать с Ф.Г.Валиева в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (Открытое акционерное общество) ... и в возврат госпошлины ... Обратить взыскание на заложенное имущество Ф.Г.Валиева в виде квартиры №..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену ... рублей. Акционерному коммерческому банку «Спурт» (Открытое акционерное общество) в исковых требованиях о признании Ф.Г.Валиева утратившим право пользования квартирой №..., расположенной по адресу: ..., и выселении отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Л.В.Хисамутдинова Решение не вступило в законную силу. Судья: Л.В.Хисамутдинова Секретарь: