Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-6008/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. именем Российской Федерации 19 июня 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи К.М.Багаутдинова, при секретаре Г.Е.Кирилловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаянова М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная фирма «ЮНАЙ Инвест» о взыскании излишне уплаченной суммы, неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: М.М.Мирзаянов (далее-истец) обратился в суд с иском ООО «ТПФ «ЮНАЙ Инвест» (далее-ответчик) с вышеприведенной формулировкой, указав, что ... года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ответчик должен был предоставить ему квартиру №... общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., а он в свою очередь оплатить стоимость квартиры в размере ... рублей. Обязательства по договору выполнены им в полном объеме. Однако согласно техническому паспорту от ... года фактическая площадь квартиры составила ... кв.м. В связи с уменьшением общей площади в соответствии с условиями договора ответчик должен был выплатить разницу в размере ... рублей. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика разницу в метраже, оплаченную им в качестве стоимости квартиры, в размере ... рублей, пени за неисполнение обязательств по договору в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Истец М.М.Мирзаянов в судебное заседание не явился, его представитель А.Д.Кравченко иск поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика ООО «ТПФ «ЮНАЙ Инвест» в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее-Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу пункта 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Из материалов дела усматривается, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ответчик должен был предоставить истцу квартиру №... общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., а истец в свою очередь оплатить стоимость квартиры в размере ... рублей (л.д.6-10). Согласно пунктам 3.2 и 3.4 данного договора окончательный расчет между сторонами будет производится после фактических замеров БТИ. При уменьшении общей площади квартиры, подлежащей передаче по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, что подтверждается фактическими замерами (техническим паспортом) БТИ, застройщик (ответчик по делу) в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения об изменении размера общей площади, оплачивает дольщику (истцу по делу) разницу в метраже, исходя из стоимости квадратного метра, указанной в пункте 3.1 настоящего договора. ... года между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому истец получил квартиру общей площадью ... кв.м. (л.д.15), следовательно, разница между проектной и фактической площадью составила ... кв.м.(64,78-60,4). По условия договора стоимость одного квадратного метра составляет ... рубля. Следовательно, ответчик должен был оплатить истцу разницу в метраже в размере ... руб... коп. (...), но, не выходя за пределы заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ... рублей. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору суду не предоставлено. Подлежит удовлетворению и требование истца в части взыскания неустойки, которая по его расчетам, с которыми суд соглашается, на период с ... года по ... года составляет ... рублей. Исковые требования истца в части компенсации морального вреда в силу пункта 9 статьи 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению, с учетом обстоятельств дела, степени страданий истца и вины ответчика суд взыскивает в пользу истца сумму в размере ... рублей. Также в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... рубля, поскольку удовлетворено одно неимущественное требование. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Мирзаянова М.М. удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная фирма «ЮНАЙ Инвест» в пользу Мирзаянова М.М. задолженность в размере ... рублей, неустойку за неисполнение обязательств в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей, всего ... рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная фирма «ЮНАЙ Инвест» государственную пошлину в доход государства в размере ... рубля. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ООО «ТПФ «ЮНАЙ Инвест» в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения. Судья подпись К.М.Багаутдинов На момент публикации решение в законную силу не вступило. ... ... ... ...