Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-4973/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело №2-4973/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.05.2012 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова, при секретаре И.А. Дорофеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» (далее Исполком МО г. Набережные Челны) к Вазыхову И.Т. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора, УСТАНОВИЛ: Исполком МО г. Набережные Челны обратился в суд с иском к И.Т. Вазыхову о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, указав, что Постановлением Главы Администрации г. Набережные Челны от ... ... (в редакции от ... ... и от ... ...) ответчику предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации кафе. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей. В связи с существенными нарушениями условий договора с ответчика за период с ... по ... также подлежит взысканию сумма пени в размере ... рублей. Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. На судебном заседании ответчик иск признал частично, при этом заявил суду, что он не знал о сумме задолженности, после получения искового заявления он добровольно погасил всю сумму долга, в связи с чем просит уменьшить сумму пени до разумных пределов, при этом просил учесть его материально положение. В части требований о расторжении договора аренды земельного участка просил отказать, так как он намерен продолжать свою деятельность, его работа носит сезонный характер, он обязуется уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора. Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По делу установлено, что на основании Постановления Главы Администрации г. Набережные Челны от ... ... (в редакциях от ... ... и от ... ...) ответчику предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок в районе ... для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации кафе (л.д. 6, 7, 8). На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от ... ..., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за ... (л.д.5-7) В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей (л.д. 19-21). Кроме того, в силу п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.4 Договора начисляются пени в размере ... процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За период с ... по ... ответчику начислены пени в размере ... рублей. Претензия истца от ... ... направлена ответчику, однако достоверных сведений о её получении нет. В то же время, из справки ... от ..., выданной Начальником отдела регулирования арендных отношений на землю, следует, что у И.Т. Вазыхова задолженности по арендной плате за землю не имеется, существует задолженность по пеням. Ответчик в судебном заседании пояснил, что он добровольно погасил всю сумму долга по арендной плате. При таких обстоятельствах исковые требования Исполкома МО г. Набережные Челны обоснованны и подлежат частичному удовлетворению в части взыскании пени. В то же время в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом материального положения ответчика, его доводов о том, что он не знал об имеющейся задолженности, однако после получения иска добровольно погасил всю сумму долга, то есть добросовестно исполнил свои обязательства, а также с учетом того, что работа в летнем кафе носит сезонный характер, суд считает возможным уменьшить сумму пени до разумных пределов, то есть до ... рублей, при этом суд считает, что заявленная истцом неустойка в размере ... рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В части требований Исполкома МО г. Набережные Челны о расторжении договора аренды земельного участка суд считает необходимым отказать исходя из следующего. Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Учитывая, что ответчик не уклоняется от уплаты арендной платы, добровольно погасил сумму долга до судебного заседания, намерен и в дальнейшем продолжать свою работу, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды отказать, так как на настоящий момент нет достаточных оснований для расторжения договора, обязательства по уплате арендных платежей исполнены до рассмотрения дела в суде. В соответствии со статьёй 103 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» к Вазыхову И.Т. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора удовлетворить частично. Взыскать с Вазыхова И.Т. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» пени в сумме ... рублей. В остальной части иска Исполкому МО г. Набережные Челны отказать. Взыскать с Вазыхова И.Т. государственную пошлину в местный бюджет в размере ... рублей. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан. Судья: "подпись". Копия верна. Судья: И.М. Фарзутдинов Решение вступило в законную силу 26.06.2012 Судья: И.М. Фарзутдинов