Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-6139/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

именем Российской Федерации

25 июня 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи К.М.Багаутдинова,

при секретаре Г.Е.Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к А.К. Шакурову о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее-истец) обратилось в суд с иском к А.К.Шакурову (далее-ответчик) с вышеприведенной формулировкой, указав, что в соответствии с кредитным договором №... от ... года ООО «К» предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей под ...% годовых сроком на ... месяцев для приобретения квартиры .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО «А».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ими было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако, до настоящего времени оно не исполнено. На ... года за ответчиком числиться задолженность в размере ... руб.... коп.

Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ... руб.... коп., в том числе сумму основного долга в размере ... руб... коп., просроченный основной долг в размере ... руб.... коп., начисленный проценты в размере ... руб.... коп., просроченные проценты в размере ... руб.... коп., пени в размере ... руб... коп. Также просят взыскать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму основного долга по день полного погашения займа или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, возврат госпошлины в размере ... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество и определить его начальную продажную цену в размере ... рублей (требования изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», замененный в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, измененные заявленные требования поддерживает.

Ответчик А.К.Шакуров в судебное заседание не явился, извещен повесткой, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Д.Р.Пилецкая с представителем Д.Е.Пилецкий в судебном заседании заявила о привлечении ее в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, однако, определением ... горсуда от ... года в этом ей было отказано.

Привлеченная судом в качестве третьего лица А.И.Шакурова в судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным договором №... от ... года ООО «К» предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей под ...% годовых сроком на ... месяцев для приобретения квартиры ... (л.д.8-14).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.15-22, 75-101).

Согласно кредитному договору ответчик должен был ежемесячно производить погашение по кредитному договору с выплатой процентов.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела, а у ответчика осталась задолженность на ... года в размере ... руб.... коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека квартиры .... Вышеуказанное имущество оценено сторонами на момент заключения кредитного договора в размере ... рублей (л.д.20,29,30).

Таким образом, требование иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в пользу истца и определения его начальной продажной цены по требованию истца в размере ... рублей также подлежит удовлетворению, что соответствует требованиям статьи 348 Гражданского кодекса РФ.

Начиная с ... года с ответчика подлежат взысканию проценты от суммы основного долга в размере ... руб... коп. в размере ...% годовых по день фактической уплаты денежных средств или реализации комнаты, поскольку задолженность ответчика рассчитана по состоянию на ... года.

Также с ответчика подлежит взысканию предусмотренные кредитным договором пени за нарушение возврата кредита и уплату процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления данного решения в законную силу.

Также, в силу статей 98,100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования в части оплаты услуг представителя в размере ... рублей и возврата государственной пошлины в размере ... руб.... коп., поскольку задолженность была частично погашена ответчиком уже после подачи иска.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.

Взыскать с А.К. Шакурова в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору в размере ... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... руб.... коп., всего ... руб.... коп.

Взыскивать с А.К. Шакурова в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» начиная с ... года проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых на сумму основного долга в размере ... руб... коп. по день фактической уплаты денежных средств или реализации квартиры ..., пени за нарушение возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления данного решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру ..., с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись К.М.Багаутдинов

На момент публикации решение в законную силу не вступило.

...

...

...

...