Дело № 2-5836\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 29 мая 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.Р. Адгамова,

при секретаре Г.Х. Зайдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. Цуканова к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка заключенным, признании отказа в его государственной регистрации незаконным и обязании зарегистрировать указанный договор,

у с т а н о в и л:

Цуканов С.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее ответчик) о признании договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка заключенным и обязании зарегистрировать указанный договор, указав, что с ... ... ... года он, в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, является пользователем земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного в районе жилого дома № ... по бульвара ... в г. Набережные Челны. ... ... ... года он обратился к ответчику с заявлением о регистрации договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка от 20.08.3009 года. Однако ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием согласия супругов на указанную сделку. Считает данный отказ незаконным, поскольку Жданкина Т.Ф., кому было первоначально выделен указанный земельный участок, умерла и представить нотариальное согласие супругов невозможно. Кроме того, земельный участок был выделен Жданкиной Т.Ф. в аренду на 49 лет, и она имела право передавать права по аренде земельного участка другим лицам. Просит признать договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... года заключенным, отказ в его государственной регистрации незаконным и обязать ответчика зарегистрировать указанный договор.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с согласия участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца требования иска поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же обстоятельства.

Представитель ответчика требования иска не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны – Крикун Ю.А. просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лица Жданкин Г.П. просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред.от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что 2 декабря 2002 года Постановлением Администрации города Набережные Челны № 2730 индивидуальному предпринимателю Жданкиной Т.Ф. был предоставлен на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью ... га., расположенный в районе жилого дома № ... по бульвару .... ....

... ... ... года между Жданкиной Т.Ф. и Администрацией г. Набережные Челны был заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с пунктом 4.1.4 указанного договора арендатор с уведомлением Арендодателя имела право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

... ... ... года между Жданкиной Т.Ф. и истцом был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Жданкина передала истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью ... га. и расположенного в районе жилого дома № ... по бульвару .... ... (л.д. 8).

Однако, суду не представлено доказательств того, что Жданкина Т.Ф., в соответствии с п. 4.1.4 Договора аренды земельного участка от ... года уведомила Арендодателя, то есть Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны, о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу.

Как следует из пояснений представителя истца и представителя ответчика указанный договор был предоставлен на государственную регистрацию ... года.

Сообщением от ... ... ... года истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из текста договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... года, заключенного между истцом и Жданкиной Т.Ф., данный договор фактически является договором аренды земельного участка, а потому к нему должны применяться положения статьи 609 ГК РФ и такой договор может считаться заключенным с момента государственной регистрации в органах Росреестра.

Также, суд считает, что отказ Управления Росреестра по Республики Татарстан в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ... ... года является правомерным, поскольку, в соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление на государственную регистрацию сделки подают обе стороны договора или уполномоченное ими лицо, наделенное полномочиями на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Стороной истца не представлены суду доказательства о том, что правообладатель, то есть Жданкина Т.Ф., подавала заявление на государственную регистрацию договора от ... года или уполномочивала какого-либо на подачу такого заявления.

При таких обстоятельствах суд не вправе обязать управление Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировать указанный договор.

При этом суд не принимает доводов истца о том, что Жданкина Т.Ф. умерла, а потому он не может представить ее согласие на регистрацию вышеуказанного договора, поскольку истец не лишен права в ином порядке заключить договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и зарегистрировать его в органах Росреестра.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований С.В. Цуканова о признании договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка заключенным, признании отказа в его государственной регистрации незаконным и обязании зарегистрировать указанный договор отказать.

Данное решение может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течении месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись И.Р. Адгамов

Копия верна

Судья И.Р. Адгамов

Решение вступило в законную силу 30 июня 2012 года.

Судья И.Р. Адгамов

Секретарь суда