Дело 2-6448/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 5 июня 2012 года

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Р. Адгамова, при секретареГ.Х. Зайдуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И. Скалозуб к Г.И. Павлюченкову о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Н.И. Скалозуб(далее-истец) обратился в суд с иском к Г.И. Павлюченкову (далее-ответчик) о признании права собственности на гараж, указав, что на основании договора купли-продажи от ... ... ... года он приобрел у ответчика гараж № ... в блоке ... в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Альтаир». Согласно расписке от ... ... ... года истце передал ответчику в счёт оплаты стоимости гаража ... руб., кроме того, имеется нотариально заверенное согласие супруги ответчика Л.Н. Павлюченковой на продажу вышеуказанного гаража. В связи с тем, что ответчик уезжал за пределы города Набережные Челны, доверенность на переоформление документов он оформил на жену истца М.Г. Скалозуб. В настоящее время истцу местонахождение ответчика неизвестно. С ... ... ... года и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, с ... ... ... года истец является членом ПГСК «Альтаир», оплачивает все целевые и членские взносы. Согласно справке от ... ... ... года истец является членом ПГСК «Альтаир» с ... ... ... года и ему принадлежит гараж № ... в блоке ..., размером ... кв.м., целевые и членские взносы оплачены полностью с ... года. Оформив право собственности в гаражном обществе, истец своевременно не зарегистрировал право собственности в соответствующих органах. При оформлении документов выяснилось, что гараж был приватизирован ответчиком. Истец обратился в соответствующие органы для регистрации права собственности на гараж и выдачу свидетельства о праве собственности, однако, ... года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним до ... ... ... года. В связи с изложенным, просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик по извещению суда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Привлечённый по делу в качестве третьего лица представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны требованиям иска возражала.

Привлечённый в качестве третьего лица представитель Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещён, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 настоящего Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 настоящего Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

По делу установлено, что ... ... ... года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи гараж № ... в блоке ... в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Альтаир» (л.д.5).

Распиской от ... ... ... года ответчик принял от истца ... руб. в счёт оплаты стоимости гаража (л.д.6).

Согласно справке № ... от ... ... ... года истцу принадлежит на праве собственности гараж № ... в блоке ..., расположенный на земельном участке Потребительского гаражно-строительного кооператива «Альтаир» размером ... кв.м. (л.д.9).

Согласно справке от ... ... ... года истец является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Альтаир» с ... ... ... года и ему принадлежит гараж № ... в блоке ... размером ... кв.м., целевые и членские взносы истцом оплачены полностью с 2005 года (л.д.10).

В подтверждение своих доводов истцом суду представлены копии квитанций, из которых следует, что он в течение указанного времени по день обращения в суд производил оплату, как следует из указанных документов вступительные, паевые, членские и целевые взносы (л.д.13-16).

Судом установлено, что пунктами 3,4 договора купли-продажи гаража от ... ... ... года стороны оценили спорный гараж в ... рублей, расчет во исполнение договора произведен истцом с ответчиком полностью ... ... ... года (л.д.5, 6). Цена, являющаяся существенным условием договора купли-продажи, определена сторонами в ... рублей. Супруга ответчика Л.Н. Павлюченкова дала нотариально удостоверенное согласие на отчуждение гаража за цену и на условиях по усмотрению супруга (л.д.7).

С учётом изложенного, исковые требования истца признании права собственности на гараж суд считает законными и обоснованными.

Истец на законном основании приобрел указанный объект недвижимости, добросовестно выполнив принятые на себя обязательства по договору купли-продажи. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности по данной сделке влечет нарушение законных интересов истца, возникших в силу договора.

Отсутствие регистрации перехода права в силу указанной сделки лишает истца в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, приобретенным им имуществом.

Другие доводы сторон не имеют юридического значения для дела, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

       Исковые требования Н.И. Скалозуба к Г.Н. Павлюченкову о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Н.И. Скалозубом на гараж № ..., площадью ... кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «Альтаир»,условный номер объекта ..., на основании договора купли-продажи от ... ... ... года между Н.Г. Павлюченковым и Н.И. Скалозубом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Н.Г. Павлюченкова в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья: «подпись» И.Р. Адгамов

Копия верна.

Судья: И.Р. Адгамов

Решение вступило в законную силу 14 июля 2012 года года.

Судья: И.Р. Адгамов

Секретарь суда: