№ 2-6366/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Набережные Челны 07 июня 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Р. Адгамова, при секретаре Г.Х. Зайдуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.М. Зенковой к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» об уменьшении покупной стоимости квартиры и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Зенкова Т.М. (далее-истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» (далее-ответчик) об уменьшении покупной стоимости квартири компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ..., согласно которому она приобрела у ответчика квартиру № ..., расположенную в доме ... по ул. .... ... г. Набережные Челны, с правом собственности на прилегающий земельный участок с расположенными на нем гаражом и баней, оплатив в полном объеме стоимость указанной недвижимости в размере ... рублей. ... года она направила ответчику письмо об устранении недостатка - рассыпание, разрушение бетонного покрытия площадки для парковки автомобиля расположенной под навесом гаража. ... года комиссией в составе должностных лиц ответчика, ООО УК «Строим будущее» и ООО «ДСК» был зафиксирован вышеуказанный недостаток, о чем составлен акт от ... года. ... года ответчик направил ей письмо № ... от ... года, которым гарантировал устранение недостатка по качеству бетонного покрытия на крытой площадке примыкающей к гаражу в срок до 01.07.2011 года. Однако, указанный недостаток не был устранен ответчиком, и она была вынужден повторно организовать осмотр вышеуказанной бетонной площадки с участием независимого эксперта-оценщика в целях фиксирования недостатка и последующей оценки стоимости его устранения. Согласно отчету № ... от ... года стоимость устранения недостатка бетонного покрытия площадки для парковки автомобиля, расположенной под навесом гаража, составила ... рублей. Кроме того, в процессе эксплуатации бани в холодный период, был выявлен еще одни недостаток, а именно не поступление холодной воды в гараж с баней. ... года она направила ответчику претензию с требованием устранить данный недостаток и восстановить водоснабжение бани и гаража. ... года, в связи с повышением температуры воздуха, водоснабжение бани и гаража восстановилось по причине оттаивания подающей трубы, которая расположена под землей. В январе 2012 года, когда температура воздуха составляла -20-25°С, водоснабжение бани с гаражом вновь прекратилось. ... года истец направил ответчику претензию с требованием устранить указанный недостаток, то есть восстановить водоснабжение бани. ... года комиссией в составе должностных лиц ответчика, ООО УК «Строим будущее» и ООО «ДСК» был зафиксирован вышеуказанный недостаток - отсутствие давления воды, о чем составлен акт от ... года. Ответчик направил ей письмо № ... от ... года, из которого следует, что причиной отсутствия воды в холодный период является несоблюдение ею температурного режима эксплуатации бани. Однако она не согласно с указанными доводами, поскольку она не допускала нарушения температурного режима при эксплуатации бани, что подтверждается нормальным функционированием труб отопления. Ссылка ответчика на строительные нормы и правила являются ошибочными и данные нормы и правила не являются обязательными к применению. В связи с тем, что недостатки ответчиком не были устранены, она была вынуждена организовать осмотр помещений дома, бани с участием независимого эксперта-оценщика в целях фиксирования недостатка и последующей оценки стоимости его устранения. Согласно отчету № ... от ... года, составленному оценщиком Общества с ограниченной ответственностью «Таксатор», стоимость устранения недостатка, а именно, затраты на ремонт системы водоснабжения бани, составила ... рублей. В связи с изложенным, просит уменьшить покупную цену квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. .... ..., на сумму стоимости устранения недостатков в размере ... руб. и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Истец и его представитель на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в своем заявлении, направленном в адрес суда, указали на увеличение исковых требований и просили взыскать пени в сумме ... рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, в остальной части требования остались прежними. Суд, с согласия представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика требования иска не признал и суду пояснил, что они не отказываются от устранения недостатков в виде рассыпания и разрушения бетонного покрытия. Не устранения указанного недостатка связано с невозможностью согласования с истцом времени проведения работ. На неоднократные письма ответчика о согласовании времени работ истица не отвечает. Нарушение водоснабжения в бане связано с нарушением истицей температурного режима эксплуатации бани в холодный период года. Это не вина ответчика и требования истицы в данной части не обоснованы. Просит в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. В силу пункта 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Судом установлено, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ... квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. .... ... г. Набережные Челны, с правом собственности на прилегающий земельный участок с расположенным на нем гаражом и баней стоимостью ... руб. (л.д.6-12). ... года истцом ответчику вручена претензия об уменьшении покупной цены вышеуказанной квартиры на величину стоимости устранения недостатков в размере ... руб., и об устранении недостатков квартиры, гаража и бани, а именно, о восстановлении водоснабжения в гараже с баней, выполнении работ по соединению металлопластиковой трубы с краном подачи горячей воды, расположенным в помывочном отделении бани (л.д.13). ... года истцом ответчику вручена претензия об устранении недостатков бетонного покрытия под навесом бани с гаражом (л.д.14). Из акта обследования следует, что ... ... ... года были установлены недостатки в виде рассыпания бетонного покрытия под навесом (л.д. 15). Письмом от ... года ответчик гарантировал истцу устранения недостатков бетонного покрытия до ... года (л.д. 16). Из письма от ... года следует, что истица согласовала укладку бетона в период с ... года по ... года. Письмом от ... года ответчик просит назначить дату проведения работ по укладке бетона. Согласно отчету № ... от ... года, составленному ООО «Таксатор», стоимость величины затрат на ремонт по устранению недоработок по бетонной площадке для парковки автомашины под навесом гаража составила ... руб. (л.д.19-37). ... года истцом ответчику вручена претензия о необходимости восстановления водоснабжения в бане (л.д.38). Актом обследования от ... года установлено, что вода в бане через водоразборную арматуру не поступает. В водопроводной трубе до отсекающего крана при рассоединении имеется вода без давления. Причина отсутствия рабочего давления воды в бане не определена. Истцу рекомендовано соблюдать температурный режим в помещении бани (л.д.39). Из письма ответчика истцу от ... года следует, что причина отсутствия воды в бане в нарушении истцом температурного режима в помещениях бани в холодный период (л.д. 40). Согласно отчету № ... от ... года стоимость величины затрат на ремонт системы водоснабжения здания бани составила ... руб. (л.д.43-63). Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего. Как установлено в ходе судебного разбирательства недостатки в строительстве проданной истцу квартире, выявленные по акту от ... ... ... года ответчиком не оспариваются и до настоящего времени не устранены. При составлении акта об имеющихся недостатках бетонного покрытия от присутствовавшего представителя ответчика замечаний не поступило. У суда нет оснований не доверять отчету ООО «Таксатор», имеющему соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности. Представитель ответчика в суде стоимость устранения недостатков также не оспорил. При таких обстоятельствах требования иска в данной части подлежат удовлетворению. При этом, суд не принимает доводов представителя ответчика о том, что не устранение указанных недостатков связано с позицией истицы, которая не назначает дату выполнения работ по устранению недостатков бетонного покрытия, поскольку они опровергаются материалами дела, исследованными выше. Кроме того, суд считает, что направление в адрес истицы многочисленных писем с просьбой о назначении даты проведения работ, после того как истицей уже была согласована дата устранения недостатков, свидетельствует об умышленном затягивании со стороны ответчика решения указанного вопроса. Доводы представителя ответчика, полагавшего не подлежащими удовлетворению требования об уменьшении покупной стоимости квартиры, так как истец уже выбрал один их предусмотренных законом способов защиты – устранение недостатков, суд считает несостоятельными, поскольку Т.М.Зенкова, после не устранения недостатков, заявила требования о возмещении стоимости устранения недостатков, не доверяя обещаниям ответчика. Соответственно подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по оплате услуг за составление отчета ООО «Таксатор» в ... рублей, поскольку они обоснованны и подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 17, 18). Однако суд не может согласиться с требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, а именно, затрат на ремонт системы водоснабжения бани, поскольку истцом не представлены объективные доказательства подтверждающие его утверждения о том, что нарушение водоснабжения в бане, является результатом некачественной работы ответчика при прокладке водопровода в баню. В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд считает, что ответчик, нарушив требования Закона «О защите прав потребителей» при заключении договора купли-продажи, тем самым нарушил права истца при приобретении жилого дома с указанным недостатком в виде рассыпания бетонного покрытия, причинив ему моральный вред. С учётом требований закона о разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Согласно статьей 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены товара. В соответствии со статьей Закона «О защите прав потребителей», срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней, а в силу статьи 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежит удовлетворению в течении 10 дней со дня предъявления соответствующей претензии. Как следует из письма от ... года, истица согласовала укладку бетона до ... года. Таким образом, срок исполнения требования об устранении недостатка бетонного покрытия наступил ... года. Истец просит взыскать пени, в связи с неисполнением требования об устранении недостатка бетонного покрытия, за ... дня. Суд не может выйти за пределы исковых требований. Проверив арифметические расчеты истца о размерах пени суд соглашается с ними, однако считает их явно несоразмерными стоимости квартиры, а потому, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым уменьшить их до ... рублей. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Т.М. Зенковой – удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» в пользу Т.М. Зенковой величину стоимости устранения недостатков по ремонту квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул. .... ... г. Набережные Челны в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... рублей, пени в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а всего ... рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания» в пользу бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд. Судья: подпись И.Р. Адгамов Копия верна. Судья: И.Р. Адгамов Решение вступило в законную силу 10 июля 2012 года. Судья: И.Р. Адгамов Секретарь суда: