Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-5959/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-5959/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13.06.2012 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова, при секретаре И.А. Дорофеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллиной А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Асадуллина А.Т. обратилась в суд с иском к ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» в указанной выше формулировке, при этом в заявлении указала, что ... между ней и ООО «...», действующим на основании агентского договора с ООО «АЗЕРИ Конструкшион Компани», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался не позднее ... года построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: ..., с последующим предоставлением ей однокомнатной квартиры ..., расположенной на четвертом этаже данного дома. Договор был зарегистрирован в Набережночелнинском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан. Она выполнила свои обязательства по договору, уплатив в кассу ответчика ... рублей. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры не исполнил, тем самым нарушил ее права как потребителя. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за ... дней просрочки исполнения обязательств за период с ... по ... в размере ... рублей, из расчета учетной ставки ЦБ РФ в размере 8,0 % годовых от всей внесенной суммы, ... рублей в счет компенсации морального вреда и ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а также штраф. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика иск не признал, при этом пояснил суду, что Асадуллина А.Т. написала Мэру г. Набережные Челны заявление, согласно которому она готова ждать окончания строительства дома. Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 12 настоящего Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу п. 2 ст. 6 настоящего Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что ... между Асадуллиной А.Т. и ООО «...», действующим на основании агентского договора с застройщиком - ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», заключен договор ... участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с п.п. 1.1.,4.1, договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: .... После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру .... В свою очередь дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену ... рублей в день подписания договора и принять квартиру. По условиям п. 4.2. договора срок завершения строительства - .... Истец Асадуллина А.Т. свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается справкой директора ООО «...» от .... В то же время до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, установленный договором срок передачи квартиры истцу ответчиком существенно нарушен. Поскольку ответчик нарушил права истца, то её требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик является застройщиком дома, предпринимает меры для завершения строительства, кроме того, в заявлении в адрес Мэра г. Набережные Челны Асадуллина А.Т. выразила готовность ждать окончания строительства, то суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей от полагающихся ... рублей за ... дней просрочки исполнения обязательств. Поскольку установлено нарушение ответчиком прав истца Асадуллиной А.Т., то в соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению ее требование о компенсации морального вреда, размер которой суд считает возможным определить в ... рублей. Доводы представителя ответчика о том, что своим заявлением в адрес Мэра г. Набережные Челны истец отказался от взыскания с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» неустойки, являются необоснованными, так как данное заявление адресовано Мэру г. Набережные Челны, а не руководителю ответчика, и касается лишь готовности ожидать окончания строительства проблемного объекта. Данное заявление не содержит положений об отказе истца от взыскания с ответчика неустойки, оно также не является частью договора долевого участия в строительстве и не является основанием для изменения сроков окончания строительства. Таким образом, доводы представителя ответчика являются лишь его оценкой. В соответствии со статьёй 98 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме ... рублей. В соответствии со статьёй 103 частью 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска. Требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат, так как штраф подлежит взысканию лишь при удовлетворении требований потребителя, установленных законом (пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В данном случае истцом такие требования не предъявлялись, а лишь заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренное законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Асадуллиной А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу Асадуллиной А.Т. неустойку в размере ... рублей, ... рулей в счет компенсации морального вреда и ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В остальной части иска Асадуллиной А.Т. отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» государственную пошлину в местный бюджет в размере ... рублей за требования имущественного характера и ... рублей за требования неимущественного характера. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан. Судья: подпись. Копия верна. Судья: И.М. Фарзутдинов Решение вступило в законную силу . Судья: И.М. Фарзутдинов