Подлинник документа подшит в гражданском деле 2-6487/2012, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело 2-6487/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.В. Абульхановой, при секретаре Л.Г. Дияровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. Панюшева к Набережночелнинскому отделу Управления Россреестра по РТ о признании отказа в государственной регистрации права незаконным, У С Т А Н О В И Л Г.С. Панюшев обратился в суд с иском к Набережночелнинскому отделу Управления Росреестра по РТ о признании отказа в государственной регистрации права незаконным, указав, что ... года он представил ответчику документы для регистрации права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. ..., в районе жилого дома ..., кадастровый номер .... Однако сообщением от ... № ... года ответчик в государственной регистрации права отказал, указав, что им не представлены необходимые для регистрации документы. Истец просит признать отказ в регистрации права собственности на торговый павильон незаконным. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности К.М. Зейналов просит иск удовлетворить, по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика Набережночелнинского отдела Управления Росреестра в суд не явился, представил отзыв на иск, просят в удовлетворении иска отказать, указав, что решение Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ является законным и обоснованным. Представитель 3-го лица Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что решение Набережночелнинского отдела Управления Росреестра по РТ является законным и обоснованным. Кроме того, указывает, что земельный участок, на котором расположен спорный торговый павильон, находится в пользовании другого лица. Третье лицо М.Р.Б. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности К.М Зейналов иск поддержал. Представитель 3-го лица ООО «В» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ст. 25 вышеназванного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Как установлено судом, постановлением администрации г. Набережные Челны №... от ... года ИП Г.С. Панюшеву предоставлен в ранду сроком на 10 лет из городских земель участок площадью ... га для строительства торгового павильона в ... комплексе в районе здания №... по ул.... (№...) и жилого дома №... по пр. ... (...) (л.д.36). Во исполнение данного постановления с ИП Г.С. Панюшевым ... года заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.37-38). ... года истец по договору №... передал права и обязанности по договору аренды № ... от ... года ООО «...» (л.д.39). В последующем по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от ... года, заключенного между К.М.Д. и ООО «В», арендатором земельного участка стало ООО «В» (л.д.41). ... года между ООО «В» и М.Р.Б. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от ... года, по которому арендатором земельного участка стал М.Р.Б. и является им по настоящее время (л.д.42-13). Таким образом, земельный участок, на которым расположен спорный торговый павильон, выбыл из владения истца ... года по волеизъявлению последнего. Документы, подтверждающие законное право пользования истцом данным земельным участком, на момент обращения с иском и на момент рассмотрения дела у истца не имеются, что последним не оспаривается. Собственник земельного участка - Исполнительный комитет МО г. Набережные Челны в регистрации права собственности торгового павильон за истцом возражает. При таких обстоятельствах, Набережночелнинскоий отдел Управления Росреестра по РТ обосновано отказал Г.С. Панюшеву в регистрации права собственности на спорный торговый павильон. Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Г.С. Панюшева к Набережночелнинскому отделу Управления Россреестра по РТ о признании отказа в государственной регистрации права незаконным отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан течение месяца со дня подготовки решения. Судья: подпись. Копия верна Судья: Л.В. Абульханова Секретарь: Решение в законную силу не вступило Судья: Л.В. Абульханова