Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7740/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.07.2012 г. 2-7740/12

Набережночелнинский городской суд РТ

в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Морозова А.А. к Шайхиеву Г.Ш., Раудоните Н.В. о переводе прав и обязанности покупателя

У С Т А Н О В И Л

Морозов А.А. обратился в суд с иском к Шайхиеву Г.Ш., Раудоните Н.В. о переводе прав и обязанности покупателя.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что он является собственником двух комнат площадью 15,9 кв.м. и 9,6 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... года. ... года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственником комнаты площадью 12,7 кв.м. являлся Шайхиев Гульшат Шайхутдинович. Примерно в средине марта он выехал из комнаты, а примерно ... года в квартиру пришла Раудоните Н.В.. На его вопросы она пояснила, что является новой собственницей комнаты и предъявила ему договор купли-продажи. Фактически она в квартиру не въехала, но сообщила, что намерена сделать ремонт в комнате.

Он не был извещен о намерении Шайхиева Г.Ш. продать свою комнату. Он как раз был намерен купить у него третью комнату в квартире, чтобы стать единоличным собственником всей квартиры. Подобным не извещением намерении продать принадлежавшую ему комнату Шайхиева Г.Ш. грубейшим образом нарушил и его права и закон.

... г. ответчик Шайхиев Г.Ш. заключил договор купли-продажи свое комнаты в коммунальной квартире с Раудоните Н.В., не известив его в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее ему преимущественное право покупки, закрепленное ст.42 ЖК РФ и ст. 250 Г РФ.

Ему неизвестно за какую сумму ответчик продал свою комнату. Со слов Раудоните Н.В. комната была продана за ... рублей. За указанную цену он готов приобрести указанную комнату коммунальной квартире. Он неоднократно предлагал Шайхиеву Г. Ш. приобрести у него указанную комнату, однако он отказывался продать ее, требуя в ответ приобрести ему однокомнатную квартиру. Со сделкой отчуждению комнаты, совершенной ответчиком, он не согласен.

Истец просит перевести на него права и обязанности покупателя комнаты площадью 12,7 кв.м. указанной коммунальной квартире, принадлежащей Раудоните Наталье Вацславовне.

В суде истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Шайхиев Г.Ш. в суде иск не признал, указал, что он и устно и письменно телеграммой уведомил истца о продаже комнаты площадью 12,7 кв.м. в указанной квартире.

Ответчик Раудоните Н.В. в суде иск не признала, указала, что она уже не сможет жить в одной квартире с истцом, все равно она продаст указанную комнату.

Представитель третьего лица ФСГРК и К (Росреестр) в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем по следующим основаниям.

Согласно п.6 статьи 42 Жилищного Кодекса РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что истец является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ...

Собственников третей комнаты площадью 12.7 кв.м. являлся ответчик Шайхиев Г.Ш.

На основании договора купли-продажи комнаты от ... года Шайхиев Г.Ш. продал Раудоните Н.В. комнату 12.7 кв.м. в указанной квартире.

В нарушение п. 6 статьи 42 Жилищного Кодекса РФ, статьи 250 Гражданского Кодекса РФ ответчик Шайхиев Г.Ш. не известил истца в письменной форме участника долевой собственности Морозова А.А. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Доказательств о том, что им выполнены требования закона ответчик Шайхиев Г.Ш. суду не предоставил.

Предоставленная ответчиком Шайхиевым Г.Ш. телеграмма об уведомлений о продаже комнаты адресованное истцу и телеграмма почтового отделения о вручении телеграммы, не являются достоверными достаточными доказательствами выполнения ответчиком Шайхиевым Г.Ш. требований статьи 250 ГК РФ.

Как видно из телеграммы уведомления, телеграмма поданная ответчиком Шайхиевым Г.Ш. вручена не самому истцу Морозову А.А., а вручена жене.

Истец категорически отрицает факт вручения ему телеграммы ответчика и доводы ответчика Шайхиева Г.Ш. о том, что ответчик устно предлагал ему купить у него его комнату.

Истец в суде указал, что у него нет супруги. Он ранее сожительствовал с женщиной. И никто ему телеграмму ответчика Шайхиева Г.Ш. ему не передавал.

По смыслу п. 2 статьи 250 ГК РФ письменное извещение предполагает вручение извещения лично адресату.

При таком положении требование истца основано на законе, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Перевести на Морозова А.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ... г., заключенному между продавцом Шайхиевым Г.Ш. и покупателем Раудоните Н.В. комнаты жилой площадью 12,7 кв.м., находящейся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу

Согласовано

Судья: И.Ш. Абдуллин