Дело 2-5167/2012 13 июня 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметшина М.А., при секретаре Машенковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евплова В.И. к Давлетхузиной А.Н., Хафизову Г.Х. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, о компенсации морального вреда, по встречному иску Давлетхузиной А.Н. к Евплову В.И. о расторжении договора безвозмездного пользования помещением, о понуждении освободить подвальное помещение, У С Т А Н О В И Л Евплов В.И. обратился в суд с иском к Давлетхузиной А.Н., Хафизову Г.Х. об устранении препятствий в пользовании не жилым помещением, о компенсации морального вреда, указывая на то, что ... года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ... решено передать ему часть подвального помещения площадью ... кв. м этого же дома; ... года между ним и ответчицей Давлетхузиной А.Н., действующей от имени собственников жилых помещений, был заключен договор безвозмездного пользования помещением сроком действия до ... года. Он и ранее пользовался данным подвальным помещением на основании договора аренды заключенного между ООО ПКФ «Жилкомсервис»; в свое время были заключены договора: об осуществлении технологического присоединения, электроснабжения, на получение горячей и холодной воды; во исполнение данных договоров он исправно платил по действующему нормативу за коммунальные услуги. ... года ему от генерального директора ООО ПКФ «Жилкомсервис» поступило письмо с требованием принять меры по освобождению помещения. ... года было обнаружено, что дверь вышеуказанного подвального помещения заварена сваркой, тем самым ответчиками перекрыт доступ в помещение; кроме того по указанию ответчиков перекрыли доступ электроэнергии, водоснабжения, изъяли ключи от данного помещения. Ответчики своим действиями нарушают принадлежащее ему право пользования вышеуказанным помещением, тем самым причинили ему нравственные страдания, что он оценивает в ... рублей. Истец просит устранить препятствия в пользовании помещением, обязать ответчиков выдать ему ключи от подвального помещения жилого дома ..., запретить менять замки в данном помещении без согласования с ним, взыскать с них в компенсации морального вреда ... рублей. В судебном заседании Евплов В.И. поддержал свой иск, при этом пояснил, что фактически он пользуется спорным помещением с ... года, в данном помещении размещен спортивно-оздоровительный комплекс; ... года был заключен между ООО «ПКФ «Жилкомсервис» договор аренды помещения; в период пользования он своими силами сделал капитальный ремонт подвального помещения, заменил трубы водоснабжения, канализации, провел также благоустройство детской площадки. До настоящего времени он самостоятельно несет расходы за энергоснабжение, за водоснабжение по данным счетчиков, установленных им же за свой счет; также оплачивает другие расходы по содержанию жилого дома, придомовой территории. Ответчик Хафизов Г.Х. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчица Давлетхузина А.Н. иск не признала, утверждая, что до ... года арендаторы подвального помещения пользовались электроэнергией, водоснабжением за счет жильцов, платили по нормативу, без установки счетчиков; на общем собрании жильцов было принято решение о прекращении деятельности арендатора Евплова В.И. в течение трех месяцев и проверить показания счетчиков у жильцов в течение двух месяцев, с этой целью закрыли воду и отключили подачу электроэнергии арендатору. Жильцам дома неизвестно чем занимаются там арендаторы; имеется ли у них разрешение от пожарников; в ... жилого дома, где проживает ... человек, функционирует бассейн и сауна, что недопустимо. В судебном заседании ... года Давлетхузиной А.Н. по вышеуказанным основаниями был предъявлен встречной иск к Евплову В.И. о расторжении договора безвозмездного пользования помещением от ... года, о понуждении его освободить подвальное помещение площадью ... кв. м жилого дома ... Представитель третьего лица – ООО «ПКФ «Жилкомсервис» Шакирова Л.А. с иском Евплова В.И. не согласилась, поддержала встречной иск Давлетхузиной А.Н., считая, что действиями истца нарушаются жилищные права и интересы жильцов многоквартирного жилого дома ..., поэтому встреченное требование о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования подвальным помещением предъявлено обоснованно подлежит удовлетворению, ЕвпловВ.И. по требованию собственников жилых помещений обязан освободить подвальное помещение указанного жилого дома. Как представитель третьего лица – ООО «Жилищник» Давлетхузина А.Н. также поддержала свое встречное исковое заявление, с иском Евплова В.И. не согласилась. Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 423 Гражданского кодекса РФ, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. В соответствии ч.2 ст. 450 настоящего Кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По делу установлено: Как видно из содержания Протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ... от ... года, собственники квартир уполномочивали собственника квартиры ... указанного дома Давлетхузину А.Н. заключить с Евпловым В.И. договор о передачи части подвального помещения площадью ... кв. м дома ... в безвозмездное пользование. ... года между Евпловым В.И. и Давлетхузиной А.Н., действующей от имени собственников жилых помещений дома ..., был заключен договор безвозмезного пользования помещением сроком действия до ... года. По акту приема-передачи №... от ... года состоялась приемка, передача части подвального помещения общей площадью ... кв.м. Главой ... договора предусмотрены случае изменения, досрочного расторжения, прекращения и продления договора; в соответствии п.4.2.5 договора, договор безвозмездного пользования подлежит досрочному расторжению в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Письмом генерального директора ООО «ПКФ «Жилкомсервис» от ... года, по обращению жильцов дома ... Евплов В.И. предупрежден о расторжении договора безвозмездного пользования, о необходимости освободить подвальное помещение. Поводом для обращения жильцов дома ... руководству ООО «ПКФ «Жилкомсервис» о досрочном расторжении договора на подвальное помещение, жалоба жильцов в прокуратуру г. Набережные Челны было повышение в ... году жилищно-коммунальный платежей из-за увеличения показателей общедомового прибора учета электроэнергии, водоснабжения. По данному вопросу в Набережночелнинской зональной жилищной инспекции поручено проведение проверки в жилом доме .... Как видно из сообщения Набережночелнинской зональной жилищной инспекции по результатам проверки от ... года, в жилом дома ... по договору «безвозмедного пользования помещением» от ... года находится оздоровительный комплекс, который имеет отдельный учет электроэнергии, не входящий в состав общедомового счетчика, имеет отдельные узлы учета ХВС и ГВС, после общедомового узла учета; расход холодной и горячей воды в оздоровительный комплекс вычитывается из общего расхода по дому; акты ЗАО «...» допуска в эксплуатацию общедомового узла учета ХВС от ... года и акт ООО «ПКФ «Жилкомсервис» опломбировки приборов учета ХВС и ГВС оздоровительного комплекса от ... года имеется; акт №... от ... года ОАО «...» допуска в эксплуатацию общедомового узла учета имеется. Из содержания данного сообщения не усматривается нарушение со стороны Евплова В.И.; допущенные нарушения были обнаружены со стороны ГСК «...» при подключении к сети электроснабжения. Согласно копии квитанций, с момента действия договора от ... Евпловым В.И. самостоятельно оплачиваются платежи за потребление горячей и холодной воды, за электроэнергию; в установленном законом порядке заключены договора с поставщиками. При таком положении со стороны Евплова В.И. не усматривается нарушение прав и законных интересов жильцов дома ..., поэтому и не имеются основания для досрочного расторжения с ним договора безвозмездного пользования помещением, для понуждения его освободить подвальное помещение. Указанные во встречном исковом заявлении нарушения, в том числе необоснованное повышение коммунальных платежей имели место еще до ... года, к этому времени Евплов В.И. и другие арендаторы пользовались данным подвальным помещением на основании договора аренды от ... года заключенного между ООО «ПКФ «Жилкомсервис». Это не отрицала в судебном заседании также Давлетхузина А.Н. и представитель ООО «ПКФ «Жилкомсервис» При таких обстоятельствах встречное исковое заявление Давлетхузиной А.Н. к Евплову В.И. о расторжении договора безвозмездного пользования помещением от ... года, о понуждении его освободить подвальное помещение жилого дома ... удовлетворению не подлежит. В то же время требование Евплова В.И. об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением предъявлено основательно. Как установлено судом, истец в свое время вложил денежные средства на капитальный ремонт подвального помещения, заменил трубы водоснабжения, канализации, до настоящего времени самостоятельно несет расходы за энергоснабжение, за водоснабжение по данным счетчиков, однако из-за препятствия ответчиков не может пользоваться помещением. При таком положении его требование о понуждении ответчиков выдать ему ключи от подвального помещения, не менять замки без согласования с ним подлежит удовлетворению. В соответствии ст.151 Гражданского кодекса РФ, компенсации морального вреда влечет в случае нарушения личных, неимущественных прав гражданина. В данном случае действиями ответчиков нарушены имущественные права истца, из-за из препятствия их он не смог пользоваться помещением, имуществом, находящимся в нем, поэтому его требование в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит. В силу ст.98 ГПК РФ, обязанность возмещения судебных расходов суд возлагает на ответчиков пропорционально удовлетворенной части иска. Руководствуясь статьями 194 -198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Евплова В.И. частично. Обязать Давлетхузину А.Н., Хафизова Г.Х. выдать Евплову В.И. ключи от входной двери подвального помещения жилого дома ... Запретить Давлетхузиной А.Н., Хафизову Г.Х. менять замки от подвального помещения жилого дома ... без согласования с Евпловым В.И. В удовлетворении остальной части иска Евплова В.И. отказать. В удовлетворении встречного иска Давлетхузиной А.Н. к Евплову В.И. о расторжении договора безвозмездного пользования помещением от ... года, о понуждении освободить подвальное помещение площадью ... кв. м жилого дома ... отказать. Взыскать с Давлетхузиной А.Н., Хафизова Г.Х. в пользу Евплова В.И. в возврат суммы госпошлины по ... рублей с каждого. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд. Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./ Копия верна: Судья: /Ахметшин М.А./ Решение вступило в законную силу: 14.07.2012 года. Судья: /Ахметшин М.А./ Секретарь суда: